Решение по делу № 2-3842/2015 ~ М-3669/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-3842/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи            Антиповой И.М.,

при секретаре                           Гуторовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области

15 декабря 2015 г. дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) к Михайленок А. В., Михайленок В. А., Михайленок В. Б. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Михайленок А.В., Михайленок В.А., Михайленок В.Б. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и просит взыскать солидарно с Михайленок А.В., Михайленок В.А., Михайленок В.Б. в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору в полном объеме в сумме <данные изъяты>., и оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, <адрес> и <адрес> залогодатель: Михаленок А.В., Михайленок В.А., установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, в том числе начальную продажную стоимость жилого дома - <данные изъяты>, начальную продажную стоимость земельного участка - <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Михайленок А.В., Михайленок В.А., Михайленок В.Б., ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>, на цели приобретение объекта недвижимости на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых.

Кредитный договор был заключен без поручительства.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, <адрес> и земельный участок, <адрес> залогодатель: Михалейленок А. В., Михайленок В. А..

Согласно п. 4.1 Кредитного договора и ст. 810 ГК РФ погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, согласно Графика платежей. Согласно п. 4.2 Крдитного договора и ст. 809 ГК РФ уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита.

Пунктом 4.3. Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В настоящее время ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора, в части своевременного погашения основного долга, уплаты процентов и неустойки за пользование кредитом.

Заемщик неоднократно извещался о наличии просроченной задолженности и необходимости погашения просроченной задолженности по кредиту.

По состоянию на 10.09.2015 г. задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты> и включает суммы: остаток основного долга - <данные изъяты> просроченные % <данные изъяты>., пеня за кредит <данные изъяты>., пеня за проценты - <данные изъяты>

Задолженность возникла за период с 12.01.2015 по 10.09.2015

Созаемщикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако на дату составления искового заявления задолженность не оплачена. Таким образом, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по Кредитному договору.

Согласно пункту 5.3.4 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов, Кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку, предъявить аналогичные требования поручителю (поручителям) и обратить взыскание на заложенное имущество.

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> от его стоимости в соответствии п. 10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ и условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>, в том числе залоговая стоимость жилого дома - <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.4.9 Кредитного договора созаемщики отвечают по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с взысканием задолженности по кредиту, включая НДС.

В соответствии с п. 5.5 Кредитного договора обязательства созаемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В судебное заседание представитель истца – Бронникова Е.С., действующая на основании доверенности № от 08.04.2015 г. (л.д. 23), не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 2 оборот).

В судебном заседании ответчики Михайленок А.В., Михайленок В.А., Михайленок В.Б. признал иск в полном объеме, просили суд принять признание ими данного иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем заявления приобщены к делу. Пояснили, что не отрицают обстоятельства нарушениям ими обязательства по данному кредитному договору, с суммой долга согласны. Нарушили условия погашения кредита в связи с тяжелым материальным положением.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации ч.1 истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчики признали иск в полном объеме, не оспаривали основания удовлетворения исковых требований и согласны с суммой задолженности, требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами по делу, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Таким образом, с ответчиков Михайленок А.В., Михайленок В.А., Михайленок В.Б. в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскание обратить на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, <адрес> и земельный участок, <адрес>; залогодатель: Михаленок А.В., Михайленок В.А., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, в том числе начальную продажную стоимость жилого дома - <данные изъяты>, начальную продажную стоимость земельного участка - <данные изъяты>

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., согласно платежного поручения № от 05.11.2015 г. (л.д. 4), пропорциональной удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) к Михайленок А. В., Михайленок В. А., Михайленок В. Б. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Михайленок А. В., Михайленок В. А., Михайленок В. Б. солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, <адрес> земельный участок, <адрес> залогодатель: Михайленок А. В., Михайленок В. А..

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, в том числе начальную продажную стоимость жилого дома - <данные изъяты>, начальную продажную стоимость земельного участка - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:    подпись           И.М. Антипова

Копия верна

Судья:             И.М. Антипова