Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2015 ~ М-369/2015 от 04.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 16 июня 2015 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Половой Ю.А.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием

представителя истца по доверенности Илюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Коноваловой Е.Н. к Плешановой В.А., Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Коновалова Е.Н. обратилась в суд с иском к Плешановой В.А., Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., с номерами на поэтажном плане №, и холодной пристройкой верандой под лит...., площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила ... долю жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Плавского района Тульской области, реестровый номер №. Дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход. Фактически она проживает и пользуется ... долей жилого дома, которая является частью жилого дома, общей площадью ... кв.м., с №, и холодной пристройкой верандой под лит...., площадью ... кв.м. Оставшаяся ... доля вышеуказанного жилого дома, которая также фактически является частью жилого дома, общей площадью ... кв.м. принадлежит Плешановой В.А. В настоящее время она решила привести в соответствие правоустанавливающие документы и оформить земельный участок, прилегающий к жилому помещению. Во внесудебном порядке все оформить не представляется возможным, в связи с тем, что общая площадь вышеуказанного жилого дома была указана в правоустанавливающих документах в размере ... кв.м., в настоящее время общая площадь жилого дома изменилась на ... кв.м. за счет пересчета и перемера площадей и составляет ... кв.м. Также при каждом изменении площади данного жилого дома ей с соседкой придется перераспределять доли, однако, они проживают каждая в своей части с отдельным входом и пользуются каждый своим земельный участком. Все стало причиной её обращения в суд.

Истец Коновалова Е.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Илюнина А.А. поддержала исковые требования истца и просила суд признать за Коноваловой Е.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., с номерами на поэтажном плане № и холодной пристройкой верандой под лит.... площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что каждая из частей указанного жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Споров с соседкой по вопросу пользования жилым домом и приусадебными земельными участками не имеется.

Ответчик Плешанова В.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования Коноваловой Е.Н. признает.

Представитель соответчика - Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Камынинское Плавского района Кожурина В.В. просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Коноваловой Е.Н. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом <адрес> не зарегистрировано.

Из представленных материалов усматривается, что истец заключил с представителем СПК «Коллективист» ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ... доли 2-х квартирного жилого дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью сто пятьдесят четыре кв.м., в том числе жилой восемьдесят кв.м., находящегося в селе <адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в Администрации Камынинского сельского совета. При этом была надлежащим образом установлена личность и дееспособность сторон, а также принадлежность СПК «Коллективист» ... доли жилого дома.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией МО Камынинское Плавского района, жилому дому без номера, расположенному по адресу: <адрес> присвоен № по <адрес>. Основание: приказ начальника Камынинского СТУ от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации домов и квартир в с.Камынино Камыниснкого сельского округа Плавского района Тульской области».

Постановлением Администрации МО Камынинское Плавского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоенный ранее адрес изменен на адрес: <адрес>.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства жилой дом <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Суд считает, что наличие незначительных расхождений в размере площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающем документе на имущество и в выписке (справке) из технического паспорта само по себе не лишает лицо прав на это имущество и не ограничивает в его использовании.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками. Данные обстоятельства подтверждаются заключением по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с номерами на поэтажном плане № и холодной пристройкой верандой под лит...., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Коноваловой Е.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коноваловой Е.Н. к Плешановой В.А., Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности Коноваловой Е.Н. на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., с номерами на поэтажном плане № и холодной пристройкой верандой под лит.... площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Половая Ю.А.