Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2013 ~ М-607/2013 от 19.04.2013

... Дело № 2- 771/13                                      

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2013 года                                                                                     г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Максименко Т.В.

при секретаре Устюжаниной Л.Ю.,

            с участием ответчика Городничева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Доступное жилье» к Городничеву Алексею Владимировичу о взыскании неустойки по договору о совместной деятельности

УСТАНОВИЛ:

     Истец Фонд «Доступное жилье» обратился в суд с иском к ответчику Городничеву А.В. о взыскании неустойки по договору о совместной деятельности по строительству блокированного малоэтажного жилого дома.

        Заявленные требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор № от 03.11.2009г. совместной деятельности по строительству блокированного малоэтажного жилого дома, предметом которого являлось строительство объекта недвижимости, блокированного малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Нижегородская область, г.Саров, МКР-№, квартал ..., участок .... В соответствии с п.4.1. договора общий объем обязательств ответчика установлен в размере 4 500 000 руб. Из указанного объема обязательств 1 500 000 руб. были оплачены посредством зачета в день подписания договора внесенной ранее суммы по предварительному договору № от 14.05.2009. Оставшуюся часть обязательств по финансированию в размере 3 000 000 руб. согласно установленного п. 4.2. договора ответчик обязался оплатить не позднее 20 апреля 2010 г. Однако, фактически ответчик уплатил 2800000 рублей 21 мая 2010г,, 150 000 руб.- 28.06.2010г., 50 000 руб.-18.08.2010г. Согласно абз.1 п.7.2. договора при нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных разделом 4 договора, Фонд вправе требовать уплаты пени в размере 0.1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Истец просит суд взыскать с ответчика за нарушение срока внесения платежей пени в размере 106 400 рублей.

        В судебное заседание представитель истца Пыршев А.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном ходатайстве от 04.06.2013г. указал о возможности снижения размера процентов за нарушение сроков оплаты по договору ответчиком, исходя из ставки ЦБ РФ 8.25% годовых (л.д....).

       Ответчик Городничев А.В. иск не признал, пояснив, что заключенный договор о совместной деятельности по строительству дома является договором долевого участия в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В соответствии с условиями договора он принимал все необходимые меры для оплаты оговоренной в договоре суммы до 20 апреля 2010г. Однако, по независящим от него причинам кредит в Банке на сумму 2800000 рублей был оформлен в мае 2010г., и он сразу же перечислил основную сумму 21 мая 2010г. Остальные платежи 150 000 руб. были уплачены 23.06.2010г. и 50 000 руб. 23 августа 2010г. Причина задержки указанных платежей связана с недостатком денежных средств. Также просит суд принять во внимание факт недобросовестного выполнения обязательств Фондом, который допустил большую просрочку по завершению строительства дома. Дом передан по акту 02.08.2012г. вместо 4-го квартала 2010г. Просит снизить размер неустойки до 5000 рублей.

    Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       03 ноября 2009 года между Фондом «Доступное жилье» (Фонд) и Городничевым А.В. (инвестор) был заключен № совместной деятельности по строительству блокированного малоэтажного жилого дома, предметом которого являлось строительство объекта недвижимости, блокированного малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Нижегородская область, г.Саров, МКР-№, квартал ..., участок ....

        В соответствии с п.4.1. договор общий объем обязательств (вложения инвестора) по финансированию объекта устанавливается 4 500 000 рублей.

         Согласно п.4.2. договора в счет уплаты суммы, предусмотренной п.4.1 договора, Инвестор осуществляет финансирование в следующем порядке: в счет первого платежа 1 500000 руб. в день подписания договора засчитывается уплаченная Инвестором по предварительному договору № от 14.05.2009г. сумма в размере 1500000 рублей.

        Второй платеж в размере 2800000 рублей ( кредитные средства АКБ Сбербанка) оплачивается Инвестором не позднее 20 апреля 2010г., третий платеж в размере 200 000 рублей не позднее 20.04.2010г. ( п.4.2. договора).

        Согласно объяснениям ответчика и имеющимся в деле документам Городничев А.В. перечислил на счет Фонда сумму 2800000 рублей 21 мая 2010г., 150 000 руб.- 23.06.2010г., 50 000 руб.-13.08.2010г. (л.д....).

         Таким образом, установлено, что ответчик допустил просрочку в исполнении обязательств по договору.

         Согласно абз.1 п.7.2. договора при нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных разделом 4 договора, Фонд вправе требовать уплаты пени в размере 0.1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

          Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за нарушение срока внесения платежей составляет 106 400 рублей.

      Впоследствии заявлением от 04.06.2013г. представитель ответчика не возражал применить ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика размер процентов по ст.395 ГК РФ, исходя из 8.25% годовых (л.д....).

       Из материалов дела следует, что решением Саровского городского суда от 10.04.2013 года по делу №, заключенный договор о совместной деятельности по строительству дома между Фондом и Городничевым А.В. признан договором долевого участия в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

       В соответствии с п.6 ст.5 указанного Федерального закона № 214-ФЗ "в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки".

       Согласно положениям указанного закона неустойка за нарушение установленного срока внесения платежа за период с 20.04.2010г. по 21.05.2010г. ( 32 дн.), исходя из размера 8.25% рефинансирования ЦБ РФ ( Указание Банка России от 26.03.2010 №) составляет 24 640 рублей ( 2800 000 х 8.25%/300 х 32дн.),

       за период с 20.04.2010г. по 23.06.2010г. (65 дн.), исходя из размера 8.25% ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляет 2681 руб.25коп. (150 000х8.25/300 х 65дн.),

      за период с 20.04.2010г. по 13.08.2010г. (116 дн.), исходя из размера 8.25% ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляет 1595 рублей ( 50 000 х8.25/300 х 116дн.).

         Таким образом, размер неустойки за период с 20.04.2010г. по 13.08.2010г. составил 28916 рублей 25 коп.

         Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Из представленных ответчиком документов следует, что задержка в перечислении основной суммы 2 800000 рублей в Фонд «Доступное жилье» произошла по причине длительного оформления ипотечного кредитного договора в УФСГРКиК по Нижегородской обл.

      Учитывая объективные обстоятельства, повлекшие задержку оплаты основной суммы платежа, незначительный период просрочки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 15 000 рублей.

        В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░/░-░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

             ...

       ░░░░░                                                                       ░░░░░░░░░░ ░.░.