Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2471/2020 ~ М-2261/2020 от 30.10.2020

УИД № 63RS0030-01-2020-003748-13

производство №2-2471/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Мораевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нефедовой Я.В. к Сергеевой Е.В., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение – места общего пользования,

у с т а н о в и л :

Нефедова Я.В. обратилась с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение – места общего пользования к Сергеевой Е.В., указав, что она является собственником 348/3124 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этаж: комната № 16; 2 этаж: комнаты №№ 3,4,5,6,7,8,9,15,17 (Здание Лит.АА1А2), назначение: места общего пользования, площадь 156,2 кв. м. Указанное жилое помещение расположено по адресу: ...., кадастровый номер: ....

Других нежилых помещений у нее в здании по ул. .... в собственности нет.

Нефедова Я.В. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности на нежилое помещение – места общего пользования, которые за ней зарегистрированы, однако регистрирующий орган отказал ей в прекращении права собственности.

Ответчик Сергеева Е.В. является собственником 348/3124 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, в связи с этим она может являться собственником других помещений, не являющихся местами общего пользования и должна нести бремя содержания и уплаты налогов по всем местам общего пользования.

Нефедова Я.В. предлагала Сергеевой Е.В. передать в ее собственность 348/3124 доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, однако согласия не получила.

В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца Барунина О.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, показала, что Нефедова Я.В. произвела отчуждение части имущества, расположенного в торговом доме «...», полученного в качестве наследственного имущества. Те помещения, которые у неё остались, являются местами общего пользования, Сергеева Е.В. отказалась их покупать. В настоящее время Нефедова Я.В. вынуждена производить оплату налогов на недвижимое имущество, которым она фактически не пользуется., в связи с чем она просит прекратить её право на это имущество, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ это имущество может находиться с общей собственности собственников МВД.

Ответчик Сергеева Е.В. в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не сообщила. Представитель Барунина О.Б., действующая по доверенности от имени ответчика (и истца), иск считает обоснованным, полагает, что Управление Росреестра по Самарской области должно своей записью прекратить право общей долевой собственности Нефедовой Я.В. на 348/3124 доли в паве на нежилое помещение ан 1 и 2 этажах, площадью 156,2 кв. м, по адресу: ...., с кадастровым номером ...

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, мнение по заявленному иску не выразил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Нефедова Я.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности по адресу: ...., её доля в праве общей долевой собственности составляет 348/3124.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной суду Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 24.11.2020 г. следует, что помещение с кадастровым номером ..., находится в общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственность «Молния» - доля в праве 348/1562, Евсеевой Н.А. - доля в праве 348/1562, Поповой Н.В. - доля в праве 348/3124, Сергеевой Е.В. - доля в праве 348/1562, Нефедовой Я.В. - доля в праве 348/1562.

Право Нефедовой Я.В. зарегистрировано в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» 25.07.2018 г., состоит из нежилого помещения на 1 этаже - комната № 16, и на 2 этаже комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17 (здание Лит АА1А2 – МОП).

Названное имущество Нефедова Я.В. зарегистрировала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2018 г., из которого следует, что Нефедова Я.В. является наследником наследственного имущества П. Н.В., которое состоит из 5/11 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, кадастровый номер ..., общей площадью 96,2 кв. м на 2 этаже здания по адресу: .... Литер строения АА1А2, на 2 этаже: комнаты №№10,11,1, состоящее из комнат 2 этажа №№10,11,12,13,15а (здание Лит.АА1АА2) – фотоателье, принадлежащих наследодателю на праве общей долевой собственности; а также 348/3124 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер ..., общей площадью 156,2 кв. м на 1 этаже здания по адресу: .... нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этажа №16, и 2 этажа: комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17, принадлежащих наследодателю на праве собственности.

Часть имущества, полученного Нефедовой Я.В. в качестве наследственного имущества, отчуждено ею после оформления своих наследственных прав.

То обстоятельство, что лицо, купившее у Нефедовой Я.В. часть торговых площадей и не купившее места общего пользования, не прекращает право Нефедовой Я.В. на имущество, которое ею не реализовано, поскольку она, сохраняя право собственности на него, сохраняет и право распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, законодатель предусмотрел два способа прекращения права собственности: в результате отчуждения имущества другим лицам и при утрате права собственности по основаниям, предусмотренным законом. При этом в названной статье отдельно указано на такие основание прекращения права собственности, как отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества. Отчуждение имущества другим лицам предполагает наличие воли собственника на передачу своего права другому лицу. При этом у указанного лица в результате сделки по отчуждению имущества возникает право собственности на соответствующую вещь.

Гибель и уничтожение имущества означают необратимое физическое прекращение существования вещи.

Доказательства, имеющиеся в распоряжении суда, приводят к выводу о том, что Нефедова Я.В. отчуждение имущества не произвела, и имущество, на которое она просит прекратить свое право, не утрачено, не погибло, реально существует и используется в торговом комплексе.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Истцом не приведены доказательства совершения ею действий, определенно свидетельствующих об отказе от права собственности на долю в праве общей долевой собственности, в отношении которого ею (истцом) заявлен спор.

Заявление об отказе от права собственности на принадлежащие доли и фактическое не использование своего имущества по назначению не может являться основанием для прекращения права собственности лица на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, поскольку часть 2 ст. 236 ГК РФ связывает юридические последствия прекращения регистрации права не с актом отказа от права собственности, а с актом приобретения права собственности на имущество другим лицом. Отказ от права собственности не влечет прекращения права на вещь и связанных с правом собственности обременении и обязанностей, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу действующего законодательства собственнику принадлежит право на отказ от своего имущество, которое находится в долевой собственности, любыми законными способами отчуждения, в том числе, путем продажи, дарения.

Согласно ст. 14 ч. 2 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Для осуществления государственной регистрации прекращения права, собственнику необходимо произвести действия по отчуждению имущества, находящегося в общей долевой собственности, то есть продать, либо подарить долю в праве общей долевой собственности.

Прекращение права путем вынесения судебного решения без соответствующего действия со стороны собственника, как просит об этом представитель истца, является незаконным, поскольку любая запись о регистрации права, в том числе, и по прекращению права, осуществляется на основании гражданских актов, договоров, сделок, которые Нефедовой Я.В. не совершены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Нефедовой Я.В. к Сергеевой Е.В. о прекращении права обшей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из комнат на 1 этаже - комната №16, на 2 этаже – комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8,15,17 (здание Лит. АА1А2) площадью 156,2 кв. м, назначение: места общего пользования, расположенные по адресу: ...., с кадастровым номером ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2020 г. Судья-