Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2013 ~ М-2025/2013 от 19.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Жигулевск 05 ноября 2013 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Перцевой Ю.В.,

при секретаре Пашиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2074/2013 по иску Абузовой Н. Н., Бабий О. В. к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Абузова Н.Н., Бабий О.В., в лице представителя Якименко В.В., обратились в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что Абузова Н.Н. и Б.В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> С.А.А. После смерти Б.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на его долю перешло к сыну - Бабий О.В., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 941,0 кв.м. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на прилегающий к дому земельный участок, однако этому препятствует отсутствие правоустанавливающих документов. С учетом изложенных обстоятельств, заявленные данные исковые требования. Представитель истцов- Якименко В.В., действующий на основании доверенностей (л.д.13,14), в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33).

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенностью данного порядка является то, что для оформления права собственности гражданина на указанный земельный участок не требуется принятия компетентным органом решения о предоставлении такого участка в собственность.

Но вместе с тем граждане, у которых отсутствуют документы, указанные ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в качестве оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, имеют право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого истец должен предоставить доказательства возникновения у него указанного выше права.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года

№ 94-ГД земельный участок, находящийся в фактическом пользовании гражданина до вступления в силу Земельного Кодекса РФ предоставляется гражданину бесплатно.

Имеющейся в деле копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), удостоверенным нотариусом <адрес> С.А.А., подтверждается, что истец Абузова Н.Н. и Б.В.М. являются собственниками жилого дома, по 1/2 доли каждый, расположенного на земельном участке, площадью 600,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником Б.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Бабий О.В.

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Земельный участок, площадью 941,0 кв.м, предназначенный под строительство индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен номер № (л.д. 16).

В соответствии с п. 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает доказанным тот факт, что у наследодателя Б.В.М., при жизни, в силу указанных норм действующего законодательства, возникло право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что наследодатель при своей жизни обладал правом собственности на земельный участок площадью именно 600,00 кв.м.

При переходе права собственности на жилое строение к его наследникам в порядке ст. 271 ГК РФ перешло право пользования спорным земельным участком под строением на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник объекта недвижимости. Поскольку данное право возникло у наследодателя до введения в действие Земельного кодекса РФ (при отводе земельного участка под домовладение), и перешло к истцам в указанном выше порядке, истцы имеют право на оформление данного объекта недвижимости в собственность бесплатно в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Частичное удовлетворение исковых требований не лишает истцов возможности оформить право собственности на земельный участок большей площадью, путем определения границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, при соблюдении требований действующего законодательства.

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абузовой Н. Н., Бабий О. В., удовлетворить.

Признать за Абузовой Н. Н., Бабий О. В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2013 года.

Судья Жигулевского

городского суда Перцева Ю.В.