Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3034/2016 ~ М-3209/2016 от 07.11.2016

гражданское дело № 2-3034/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года город Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области С.

с участием истца К.,

при секретаре судебного заседания Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Свободненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в Свободненский городской суд с иском к Свободненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в котором просит признать право собственности за истцом на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 52 кв.м. и земельный участок, площадью 4124 кв.м., расположенные по адресу: Амурская область, Свободненский район, -- --, в силу приобретательной давности.

Определением суда в качестве ответчика по делу привлечена Администрация Свободненского района Амурской области.

Свое требование истец мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 52 кв.м. и земельный участок, площадью 4124 кв.м., расположенные по адресу: --, --, --. В октябре 1999 года на основании расписки он купил у Ф. в с.--, -- дом стоимостью 11 000 рублей, которые выплатил полностью. Существенные условия купли-продажи недвижимости сторонами были достигнуты, а именно, имущество передано покупателю продавцом, недвижимое имущество оплачено покупателем, деньги продавцу переданы в полном объеме. Договор купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца Ф. (--). С -- он (К.) владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Истец совместно со своей супругой Т. на протяжении всего периода владения несли бремя содержания данного имущества, оплачивали текущий и капитальный ремонт, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Вся семья К. зарегистрирована по адресу: --, --, --. Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 16 лет.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м. и земельный участок, площадью 4124 кв.м., расположенные по адресу: --, с--, --, в силу приобретательной давности.

Истец К. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения подготовки и судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно ходатайству, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Свободненского района Амурской области на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения подготовки и судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно ходатайству, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Свидетель Зуб И.И. суду пояснила, что истец проживает по адресу Амурская область, Свободненский район, -- -- с 2000 года. Дом был куплен у её дяди Ф. Её (свидетеля) дядя тоже купил этот дом в 1979-1980 годах. Деньги за продажу дома передавались Ф.. В настоящее время в данном доме проживает истец со своей семьей.

Свидетель З. суду пояснила, что К. её сын. В 2000 году он купил жилой дом, находящийся по адресу: --, --, -- у Ф.. В сельском совете была составлена расписка. К. сразу передал деньги Ф.. Сын со своей семьей постоянно проживает в этом доме, в нем они и зарегистрированы. На этот дом никто не претендует.

Свидетель М. суду пояснила, что с 1993 года по декабрь 2014 года она работала в Нижнебузулинской сельской администрации ведущим специалистом. К. житель их села. В 2000 году он с женой приобрел дом, который требовал капитального ремонта. Сами построили хороший дом. Более 15 лет семья К. проживает в этом доме. Ранее в этом доме проживали Ф.. Так как Ф. надлежащим образом не зарегистрировали свое право на дом и землю, Р. купил у них этот дом по расписке. Семья К. постоянно проживает в этом доме. На этот дом никто не претендует.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив позицию ответчиков и материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательная давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания указанных выше норм права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности на недвижимое имущество по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В силу приобретательной давности может быть признано право на имущество, которое существует как объект на момент начала владения и пользования. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ к требованиям истца К., необходимо установить факт того, что спорное имущество находилось во владении К. и он владел и пользовался им как собственным.

При этом необходимо иметь в виду, что нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Согласно расписке, К. купил у Ф. жилой дом, находящийся по адресу: Амурская область, Свободненский район, с--, --. Расписка заверена печатью Нижнебузулинской сельской администрации Свободненского района Амурской области. Деньги переданы в присутствии свидетеля З.

Согласно техническому паспорту, жилой дом расположен по адресу: --, -- --, общей площадью 52,0 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от -- --, правообладателем земельного участка общей     площадью 4124 кв.м., находящегося по адресу: --, --, --, указан Ф..

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от -- следует, что К. принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 4124 кв.м., находящийся по адресу: --, --, --.

Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI АМО-21-12 -- регистрационная запись -- от --, подтверждает право собственности Ф. на земельную долю мерою 4124 кв.м., расположенную в с.--.

Согласно справке, предоставленной Администрацией Нижнебузулинского сельсовета, совместно с К. проживают: жена – Т. и опекаемые – Ч., -- года рождения, Б., -- года рождения, У., -- года рождения.

Из выписки из похозяйственной книги от -- следует, что К. проживает со своей семьей по адресу: --, --, -- с --. С -- по октябрь 1999 года по данному адресу проживал Ф.

Согласно справке ОАО "ДЭК от --, Т. (супруга К.) оплачивает расходы по электроэнергии по лицевому счету СВ27-00156, зарегистрированному по адресу: --, --, --.

Согласно выписке из ЕГРП от -- --, от -- -- правопритязания на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, --, --, отсутствуют.

Материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается, что К. на законных основаниях с 2000 года, добросовестно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении более 16 лет.

Следовательно, у него возникло право собственности на спорные объекты: жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за К. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, с--, --, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление К. к Свободненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации г. Свободного о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К., -- года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: --, --, --, с инвентарным номером 10:242:002:007299400, общей площадью 52,0 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: --, --, --, с кадастровым номером 28:21:010501:164, общей площадью 4124 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 22.12.2016 года.

Судья Свободненского городского суда С.