Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2010 ~ М-252/2010 от 28.01.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 марта 2010 г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Запад» к Завалишину Д. В. о прекращении общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Запад» обратилось в суд с иском к Завалишину Д.В. с иском о прекращении общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании права собственности, указав, что в соответствии с постановлением Главы <адрес> № от 26.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «Запад» и предоставлении в аренду земельных участков, расположенных в границах улиц Арцыбушевская, Вилоновская, Буянова, Рабочей в <адрес>» истцу предоставлены в аренду, сроком на три года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 20047,60 кв.м. для строительства жилой застройки.

Согласно п. 9.8.4 указанного Постановления, истицу было дано поручение отселить из домов, рекомендованных к сносу и снос малоценных жилых домов, нежилых зданий и хозяйственно-бытовых построек, расположенных на указанном земельном участке за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством.

В зоне сноса и строительства расположено домовладение № по <адрес>, которое по состоянию на 10.12.2008г. принадлежало на праве собственности Амирову Ф.Р. - доля 1/7, Завалишину Д.В. – доля 1/3, Новеньковой М.Э. – доля 4/21, Токарюк А.П. - 1/3 доля.

Право собственности Новеньковой М.Э., Токарюк А.П. Амирова Ф.Р. прекращено, часть жилого дома и сараев снесены.

Ссылаясь на то, что единственным собственником оставшейся части <адрес> является Завалишин Д.В., согласно мировому соглашению Завалишин Д.В. обязался прекратить право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, истец просил суд с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю Завалишина Д.В. - часть жилого дома площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., на земельном участке мерою 599,0 кв.м. и признать за ООО «Запад» право собственности на выделенную долю.

В судебном заседании представитель ООО «Запад» Плетнева Т.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявление по основаниям, изложенным в иске.

Завалишин Д.В. исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 26.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «Запад» и предоставлении в аренду земельных участков, расположенных в границах улиц Арцыбушевская, Вилоновская, Буянова, Рабочей в <адрес>» истцу предоставлены в аренду, сроком на три года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 20047,60 кв.м. для строительства жилой застройки (л.д. 5).

Пунктом 9.8.4 Постановления, директору ООО»Запад» было рекомендовано отселение жителей из домов, подлежащих сносу и снос малоценных жилых домов, нежилых зданий и хозяйственно-бытовых построек, расположенных на указанном земельном участке за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, входит в зону застройки.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются Амиров Ф.Р. - доля 1/7, Завалишин Д.В. – доля 1/3, Новенькова М.Э. – доля 4/21, Токарюк А.П. - 1/3 доля.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 06.03.2009г. специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» зафиксирован снос объектов недвижимости – жилого дома (лит. АА1А2А3), сараев (лит. Г, С1, С2), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Суду также предоставлены свидетельства о государственной регистрации права Новеньковой М.Э., Амирова Ф.Р., Токарюк А.П. с отметками о погашении от 01.06.2009г. (л.д. 19, 22, 25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2003г. Завалишин Д.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 21.10.2008г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Запад» и Завалишиным Д.В. по условиям которого ООО «Запад» обязался выплатить Завалишину Д.В. компенсацию за сносимый дом в сумме 5500000 рублей. После выполнения ООО «Запад» указанных выше обязательств, Завалишин Д.В. передает ООО «Запад» по акту приема- передачи принадлежащую ему на правах собственности 1/3 часть общей долевой собственности в домовладении, рассоложенном по адресу: <адрес> собственность (л.д. 31).

Суду предоставлены расходные кассовые ордера, подтверждающие исполнение ООО «Запад» обязательств перед Завалишиным Д.В. условий мирового соглашения.

Завалишин Д.В. претензий к ООО «Запад» по указанному вопросу не имеет.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что выдел дома в натуре возможен с учетом выделения части дома под литерой Ббб1, принадлежащей Завалишину Д.В., общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. (п.1,2,3) № (кухня) площадью 8,5 кв.м., № (жилая) площадью 8,5 кв.м., № (жилая) площадью 15,9 кв.м., кроме того, сени (лит б) площадью 8,6 кв.м. и сени (лит б1) площадью 5,6 кв.м. (л.д. 12).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что между сторонами не возможно достижение соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно действующему гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности сособственников домовладения прекращено, часть жилого дома снесена, Завалишин Д.В. не возражает против прекращения права общей долевой собственности на домовладение, суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении права общей долежвой собственности и выдела доли в натуре являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что Завалишин Д.В. получил денежную компенсацию за часть жилого дома для последующего его сноса, передал имущество ООО «Запад», в связи с чем суд полагает требования ООО «Запад» о признании права собственности на выделенную часть домовладения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть домовладения: часть дома под литерой Ббб1, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. (п.1,2,3) № (кухня) площадью 8,5 кв.м., № (жилая) площадью 8,5 кв.м., № (жилая) площадью 15,9 кв.м., кроме того, сени (лит б) площадью 8,6 кв.м. и сени (лит б1) площадью 5,6 кв.м., признать право собственности за ООО «Запад» на выделенную часть дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Решение принято в окончательном виде 16.03.2010г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья