Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2021 (2-1663/2020;) ~ М-1641/2020 от 23.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием прокурора Кудряшова Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дело №2-146/21 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Румянцеву И.В., Румянцевой С.Н., Румянцеву А.И. об изъятии недвижимости имущества путем выкупа,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с названным иском к Румянцеву И.В., Румянцевой С.Н., Румянцеву А.И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. В обоснование иска указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 г. № 684.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 61,8 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 365 602 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, истец с учетом уточнений просил суд изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у Румянцева И.В., Румянцевой С.Н., Румянцева А.И. доли за 2 365 602 рублей, прекратить право общей долевой собственности Румянцева И.В., Румянцевой С.Н., Румянцева А.И. на жилое помещение по указанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета, после выплаты компенсации признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 20.04.2020 № 277 изъяты для муниципальных нужд земельный участок по адресу <адрес>, площадью 229 кв.м., а также расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, площадью 61,8 кв.м.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Румянцев И.В., Румянцева С.Н., Румянцев А.И., что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». Кроме того, собственником указанного жилого помещения является Румянцев И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 15).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «Финэкс», предоставленному Департаментом управления имуществом г.о. Самара, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 61,8 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, составила 2 365 602 рублей.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГОСТ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертами ООО «ГОСТ», рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составляет 3 340 000 рублей; рыночная стоимость доли земельного участка, пропорциональной размеру общей площади квартиры, расположенной под многоквартирным домом по указанному адресу, составляет 1 616 000 рублей; убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, составляют 127 000 рублей; определить размер рыночной стоимости величины компенсации собственнику указанной квартиры за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, не представляется возможным.

Таким образом, сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 61,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, составляет 5 083 000 рублей (3340000+1616000+127000).

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Эксперт Лакейчук Г.И. в судебном заседании выводы экспертного заключения поддержала. Заключение экспертов соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертами, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению экспертов, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в размере 5 083 000 рублей.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика Румянцева И.В. на жилое помещение подлежит прекращению. С учетом изложенного, Румянцев И.В., Румянцева С.Н., Румянцев А.И. также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Ответчик Румянцев А.И. оплатил судебную экспертизу, проведенную ООО «Группой определения стоимости» (ООО «ГОСТ»), в размере 15 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы являлись необходимыми для доказывания размера убытков, связанных с изъятием спорного имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика Румянцева А.И. расходов на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Румянцеву И.В., Румянцевой С.Н., Румянцеву А.И., - удовлетворить частично.

Изъять у Румянцева И.В. принадлежащий ему объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, в размере 5083000 рублей.

Прекратить право собственности Румянцева И.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации Румянцеву И.В. является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Румянцева И.В., Румянцевой С.Н., Румянцева А.И. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу Румянцева А.И. расходы на оплате судебной экспертизы 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021.

Председательствующий: