Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2014 ~ М-830/2014 от 27.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2014 года г.Рязань

Судья Железнодорожного районного суда г.Рязани Маслова О.В.,

при секретаре Пяткиной В.Е.,

с участием представителя истца ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» - Д.В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (г.Рязань, пр.Завражнова, д.3) гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» к С.М.Д., С.Д.В. об обязании предоставить доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» обратилось в суд с иском к С.М.Д.., С.Д.В. об обязании предоставить доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> г.Рязани. ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани» обратилась с заявлением Х., проживающая по адресу: <адрес>, в котором просила заменить трубу стояка полотенцесушителя в ванной комнате со входом в бетонное межэтажное перекрытие в нижерасположенную квартиру . Для устранения технических неисправностей, имеющихся во внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения, необходим доступ в квартиру <адрес> г.Рязани. Однако, собственники квартиры не предоставляют доступ для проведения работ по замене трубы стояка полотенцесушителя. ДД.ММ.ГГГГ2012г. составлен акт осмотра трубы стояка в квартире . На неоднократные просьбы сотрудников управляющей компании предоставить доступ для осмотра и последующего ремонта стояка полотенсушителя ответчики не реагировали. ДД.ММ.ГГГГ2012г. ответчиком С.Д.В. дана расписка, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ.2012г. он гарантирует отремонтировать своими силами стояк полотенсушителя, однако, данное обязательство выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ.2013г. и ДД.ММ.ГГГГ2014г. ответчикам направлялись предписания о предоставлении в указанный срок доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, которые также не исполнены, что подтверждается соответствующими актами. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ к стояку полотенцесушителя, расположенного в квартире <адрес> г.Рязани, для выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ провозглашено, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

В развитие указанных положений п.п. «е» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354, предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом, бесспорно, установлено, что С.М.Д. и С.Д.В. являются собственниками квартиры <адрес> г.Рязани, что подтверждается реестром на указанную квартиру, выданным ДД.ММ.ГГГГ.2014г. Рязанским филиалам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; справкой ООО «ГУЖК Железнодорожного района города Рязани» от ДД.ММ.ГГГГ.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом Данные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.; приложением к договору управления многоквартирным домом. от ДД.ММ.ГГГГ. «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома»; приложением к договору управления многоквартирным домом. от ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В адрес управляющей компании неоднократно поступали заявления от Х проживающей по адресу: <адрес> о течи стояка полотенцесушителя в ванной, с просьбой произвести его ремонт, что подтверждается справкой ООО «ГУЖК Железнодорожного района города Рязани» от ДД.ММ.ГГГГ.2014г.; заявлениями Х ДД.ММ.ГГГГ.2012г., ДД.ММ.ГГГГ.2012г., от ДД.ММ.ГГГГ.2012г., ДД.ММ.ГГГГ2013г., ДД.ММ.ГГГГ2014г.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ2012г., составленному сотрудниками ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани», при обследовании стояка полотенцесушки в квартире <адрес> установлено, что в ванной комнате на стояке в перекрытии между в большая коррозия и течь трубы. После обследования стояк полотенцесушки перекрыт. Решено выдать предписание собственнику квартиры для доступа на производство работ по данному аварийному участку.

ДД.ММ.ГГГГ2012г. С.Д.В. дана расписка, согласно которой он гарантирует до ДД.ММ.ГГГГ2012г. своими силами заменить стояк обратки полотенцесушки, исходящий из квартиры находящейся над ним. Работы по замене стояка полотенцесушителя ответчиком не выполнены.

В течение 2013 – 2014 г.г. сотрудниками ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани» в адрес ответчиков направлялись предписания о предоставлении доступа к стояку полотенцесушителя для выполнения ремонтных работ, однако, доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен.

Данные обстоятельства подтверждаются: распиской С.Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ.2012г.; актами ООО «ГУЖК Железнодорожного района города Рязани» от ДД.ММ.ГГГГ.2012г., от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., ДД.ММ.ГГГГ.2014г., письмом ООО «ГУЖК Железнодорожного района города Рязани» ДД.ММ.ГГГГ.2012г., ДД.ММ.ГГГГ.2013г., предписаниями ООО «ГУЖК Железнодорожного района города Рязани» от ДД.ММ.ГГГГ2013г., от ДД.ММ.ГГГГ2014г., объяснениями представителя истца в судебном заседании

Согласно п.2.2.3.Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. собственник обязуется допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. Для устранения аварий обеспечить доступ специалистов в любое время суток.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г.N170, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491.

Так, п.п."д" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491 установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Действиями (бездействием) ответчиков по препятствованию в допуске работников ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани» к общему имуществу, а именно к стояку полотенцесушителя, находящегося в квартире ответчика, нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении.

Кроме того, инженерные коммуникации (стояк ГВС), к которым истец просит обеспечить доступ, является общим имуществом дома, и истец как управляющая организация вправе осуществлять его осмотр и производить необходимые работы с целью их надлежащей эксплуатации.

Таким образом, исследовав имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани» к ответчикам, обстоятельств, исключающих удовлетворение иска, в судебном заседании не установлено, ответчиками они не приведены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» к С.М.Д., С.Д.В. об обязании предоставить доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать С.М.Д., С.Д.В. предоставить доступ к стояку ГВС (полотенцесушителя), расположенному по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

2-885/2014 ~ М-830/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО " ГУ жилищная компания Железнодорожного района г. Рязани"
Ответчики
Суханов Дмитрий Владимирович
Суханова Марианна Дмитриевна
Суд
Железнодорожный районный суд г. Рязани
Судья
Маслова Оксана Владимировна
Дело на сайте суда
zheleznodorozhny--riz.sudrf.ru
27.03.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.03.2014Передача материалов судье
31.03.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.03.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.03.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
10.04.2014Предварительное судебное заседание
22.04.2014Предварительное судебное заседание
05.05.2014Предварительное судебное заседание
22.05.2014Судебное заседание
27.05.2014Судебное заседание
02.06.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.06.2014Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
25.06.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.06.2014Дело оформлено
05.08.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее