Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2018 ~ М-1320/2018 от 08.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года                     город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.

при секретаре Шумовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сетисервис» к Верас М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сетисервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Верас М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В исковом заявлении истец указал, что по результатам голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> «А» по <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая организация ООО «Сетисервис» была выбрана в качестве способа управления указанным многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом считается подписанным так как был подписан более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Собственником <адрес> «А» по <адрес>, или его законным представителем с момента наступления права собственности, договор управления многоквартирным домом подписан не был. Верас Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является малолетней несовершеннолетней и Верас М.С. - мать, является её законным представителем.

В соответствии с п. 2.3. договора управления многоквартирным домом, Верас М.С. являющаяся законным представителем Верас Ю.Г. собственника <адрес> «А» по <адрес>, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, должны своевременно и полностью вносить плату, в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность. Верас Ю.Г. является собственником жилого помещения - <адрес>, входящего в состав <адрес> «А» по <адрес>.

На основании п. 3.5. договора управления многоквартирным домом и ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В результате неисполнения собственником <адрес> «А» по <адрес> обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ним образовалась задолженность в общей сумме 100 966 рублей 88 копеек,    в том числе: 1. плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 13 890 рублей, 71 копейка; 2. плата за коммунальные услуги 87 076 рублей, 17 копеек, из них: МОП (Ессентуки) – 987 рублей, 39 копеек, ОДН ХВС – 548 рублей, 56 копеек, ОДН ГВС - 2 339 рублей, 28 копеек, СОИ (Ессентуки) – 562 рубля, 88 копеек, СОИ ХВС – 332 рубля, 76 копеек, СОИ ГВС – 747 рублей, 60 копеек, СОИ стоки ХВС – 65 рублей, 72 копейки, холодное водоснабжение - 15 082 рубля, 94 копейки, отопление - 32 546 рублей, 41 копейка, ГВС - 28 812 рублей, 31 копейка, электричество – 484 рубля, 96 копеек, стоки ГВС - 4 565 рублей, 36 копеек.

В адрес должника направлялось предупреждение с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должником не погашена.

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности, на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Просит суд взыскать с Верас М.С. в пользу ООО «Сетисервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом увеличенных исковых требований в сумме 104 774,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Верас М.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 619,00 рублей.

Представитель истца ООО «Сетисервис» действующая на основании надлежащем образом оформленной доверенности Котенева Н.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца с согласием на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Сетисервис».

Ответчик Верас М.С. законный представитель несовершеннолетней Верас Ю.Г. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о рассмотрении дела надлежаще была извещена, о чём в материалах дела имеются письменные доказательства. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчик не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Суд, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А», является несовершеннолетняя Верас Ю.Г. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Конституционный суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, указал, что дети обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями несовершеннолетних.

Согласно ст. 60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Ответчик Верас М.С. является законным представителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения Верас Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией Акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ полученной из Управления ЗАГС Ставропольского края по запросу суда.

В многоквартирном <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> края в установленном законом порядке собственниками помещений указанного МКД было принято решение о выборе управляющей организации ООО «Сетисервис». Данное обстоятельство подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник (в данном случае ответчик) несет бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесению предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведению текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников (как жилых, так и нежилых помещений). В постановлении Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 также разъясняется, что под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения следует понимать плату, установленную из расчета 1 кв. м. общей площади помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещений, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

Ответчик Верас М.С., как законный представитель несовершеннолетнего собственника данного имущества, с момента возникновения права собственности на жилое помещение в соответствии ч.1 ст. 158 ЖК РФ обязана: нести расходы на содержание принадлежащего несовершеннолетней помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле несовершеннолетней в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Глава 5 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники жилого помещения несут с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ определяет что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Из подпункта и) пункта 34 указанных правил следует, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В результате не исполнения ответчиком своих обязанностей, по своевременному и полному внесению платы за помещения, определенных ст. 158 ЖК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 104 774 рубля 81 копейка.

Истцом предоставлен расчет задолженности, указанный расчёт суд считает арифметически верным, ответчиком расчёт не опровергнут.

    В адрес должника направлялось предупреждение с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должником не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Сетисервис» исковых требований и взыскании с Верас М.С. в пользу ООО «Сетисервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104 774 рубля 81 копейка.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 619 рублей. Указанные судебные расходы подтверждаются копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из заявленной истцом цены иска, суд взыскивает с ответчика Верас М.С. в пользу ООО «Сетисервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 295 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сетисервис» к Верас М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Верас М.С. в пользу ООО «Сетисервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 104 774 рубля, 81 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Верас М.С. в пользу ООО «Сетисервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 619 рублей.

В удовлетворении требования ООО «Сетисервис» о взыскании с Верас М.С. государственной пошлины в сумме 323 рубля 50 копеек, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, через Ессентукский городской суд.

Судья Фролова О.В.