Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2018 ~ М-296/2018 от 22.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2017г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи                Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                 Галимовой Д.Р.

с участием представителя истца                Марьевой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/18 по иску Зотовой Т.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зотова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата года между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... (строит.), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес секция №... в части квартиры №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м, в том числе жилой №... кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) №... кв.м. Обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение истец выполнила полностью. Однако квартира по акту – приема передачи не была передана истцу. Ответчик не предпринимает каких-либо действий по уведомлению истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку до настоящего времени Ответчиком не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса «Париж» не зарегистрировано.

Однако отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должно влечь нарушение прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной Истцом доли (Квартиры) в указанном доме. По вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащее ей домовладение.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящимся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Зотовой Т.И. – Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала иск с учетом уточнений и просила признать за Зотовой Т.И. право собственности на квартиру №... на №... этаже общей площадью №... кв.м, в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения предствителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес секция №... части квартиры №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м, в том числе жилой №... кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) №... кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) №... кв.м.

Согласно №... договора проектный срок окончания строительно- монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции №... многоэтажного жилого дома не позднее дата.

Согласно №... договора цена договора составила *** рублей.

У истца задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве на иск и подтверждается материалами дела, а именно представленным в материалах дела актом о приеме – передаче векселя от дата на общую суммы *** рублей.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности ФИО5 действующего на основании Положения о Министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и ФИО6 был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №..., приказа Министерства строительства Самарской области от дата №....

дата между ФИО6 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата и №... от дата Главы г.о. Самары.дата между ФИО6 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.

Из представленной ООО «ПОСКО» справке следует, что общая готовность жилого дома находящегося по адресу: адрес на момент рассмотрения дела составляет 100%.

Согласно пояснениям представителя истца, жилой дом по адресу: адрес фактически построен, однако процедура его сдачи в эксплуатацию не соблюдается. Строительство объекта велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства.

В соответствии с техническим заключением ООО «Лаборатория качества и технологии строительства» о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам и проектной документации построенной секции №... адрес жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц адрес все здание, включая его отдельные конструктивные элементы (фундаменты, несущие стены, кровлю) согласно ГОСТ «Обследование и мониторинг технического состояния» находятся в нормальном техническом состоянии.

Согласно техническому плану объекта недвижимости, составленному кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО7, жилое помещение – квартира №... на №... этаже, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– №... кв.м.

Из представленного в материалах дела Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: адрес, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: адрес эксплуатацию не введен, истец лишена возможности оформить право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, тем самым нарушаются ее права, и для защиты нарушенного права она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на долю в виде квартиры в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в объекте незавершенного строительства, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Т.И. - удовлетворить.

Признать за Зотовой Т.И. право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры №... на №... этаже площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) №... кв.м., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м, в том числе жилой №... кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, с 26.03.2018 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2018 года.

.

.

.

.