Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2013 ~ М-836/2013 от 28.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 25 июня 2013 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,

с участием:

представителя истца Малеева А.А. – Малеевой Л.А., действующей на основании доверенности от 29.10.2012 года

представителя ответчика Портненко А.В. - Мельчаковой Е.В., действующей на основании ордера № от 24.06.2013 года АК №2 Кочубеевского района СК,

при секретаре Придатко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Малееева А.В., в интересах которого действует Малеева Л.А. к ответчику Портненко А,.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Малеев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Портненко А.В. о признании договора купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: СК, <адрес> от 25.08.1998 года заключенного между Портненко А,.В. и Малеевым А.В. действительным и признании за Малеевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на недвижимое имущество (квартиру) назначение – жилое помещение, Литер – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> расположенную по адресу: РФ, <адрес>

Из искового заявления следует, что 25.09.1998 года Малеев А.В. по договору купли-продажи квартиры и земельного участка приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> гражданина Портненко А.В., которому указанная квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения БТИ. С 25.09.1998 года истец владеет и пользуется указанной квартирой как собственник, несет расходы по содержанию квартиры. Земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора купли – продажи указанной квартиры от 25.08.1998 года, поскольку данный договор не был зарегистрирован в БТИ. Истец полагает, что право собственности на указанную квартиру принадлежит ему, т.к. указанный договор купли-продажи квартиры был заключен, между сторонами было достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору. Договор нотариально удостоверен, заверен в сельской администрации по месту нахождения недвижимости, нотариально удостоверено, что покупатель передал, а продавец получил указанную в договоре сумму, за которую продавалась недвижимость. В соответствии с действующим законодательством, на основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец - Малеев А.А. не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление истца с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца – Малеева Л.А. заявленные требования поддержала и их уточнила, просила суд: признать договор купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Портненко А,.В. и Малеевым А.В. действительным и исполненным; признать за Малеевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество (квартиру) назначение – жилое помещение, Литер – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> расположенного по адресу: РФ, <адрес>

В судебное заседание ответчик - Портненко А.В. не явился. Суд о причинах неявки не уведомил и не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд посчитал причину неявки ответчика не уважительной и полагал возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Поскольку место жительства ответчика Портненко А.В. неизвестно, суд назначил в качестве его представителя адвоката АК № 2 Кочубеевского района СК - Мельчакову Е.В., которая в судебном заседании пояснила, что с учетом имеющегося нотариально заверенного договора купили – продажи указанной квартиры полагает исковые требовании обоснованными.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации муниципального образования Усть – Невинского сельского совета не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление третьего лица с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 59 - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласноп.2 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Основания для государственной регистрации прав) - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ - Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» -. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Согласно ст.12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

В судебном заседании установлено, что 25.09.1998 года Малеев А.В. по договору купли-продажи квартиры и земельного участка приобрел квартиру, расположенную по <адрес> гражданина Портненко А.В., которому указанная квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения БТИ. С 25.09.1998 года истец владеет и пользуется указанной квартирой как собственник, несет расходы по содержанию квартиры. Земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Договор купли – продажи указанной квартиры от 25.08.1998 года, в БТИ не был зарегистрирован. Однако право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором и соответствует всем требованиям действующего законодательства, воле сторон по договору. Договор нотариально удостоверен, заверен в сельской администрации по месту нахождения недвижимости, нотариально удостоверено, что покупатель передал, а продавец получил указанную в договоре сумму, за указанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Обоснованность иска подтверждается письменными материалами дела: к/к договора купли – продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к/к договора прима - передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, к/к выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, к/к свидетельства о государственной регистрации права 261024 от ДД.ММ.ГГГГ, к/к кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к/к кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей ФИО 1 и ФИО 2 которые подтвердили те обстоятельства, на которые ссылается истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 25.08.1998 года заключенный между Портненко А,.В. и Малеевым А.В. действительным и исполненным.

Признать за Малеевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на недвижимое имущество (квартиру) назначение – жилое помещение, Литер – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный № расположенную по адресу: РФ<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Кочубеевский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Р.Г. Гунарис