Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2014 ~ М-830/2014 от 01.07.2014

<данные изъяты>                                 Дело № 2-937/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2014 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкина Руслана Владимировича, <данные изъяты> и Куликовой Валентине Алексеевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, исполнении обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действуя в своих интересах <данные изъяты> ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО8, в котором, с учетом уточненных требований (л.д. 3, 32 том 2), просит:

- признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, недействительным (ничтожным);

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>, и признав право собственности на указанную квартиру за ФИО3;

- обязать ФИО3 исполнить принятое на себя обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированное в реестре <данные изъяты> по оформлению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО7, <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

<данные изъяты>

При таких данных, по мнению истца, указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца (по доверенности и ордеру адвокат ФИО11) иск поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО3, ее представители (по доверенности ФИО12, по ордеру адвокат ФИО13) – иск не признали, суду представлены письменные возражения по иску (л.д. 4-12 том 2).

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель ответчицы ФИО8 (по доверенности ФИО14) иск не признал, представил письменные возражения по иску (л.д. 166-167 том 1).

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Министерство образования <адрес>, ГУ – ГУ ПФР № по Москве и <адрес> – представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 30, 31 том 2).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По смыслу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями пункта 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 4 статьи 60, части 1 статьи 65 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

    Судом установлено, что ФИО7 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14 том 1), <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 15 том 1).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Жилое помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, в силу императивного указания Закона N 256-ФЗ, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и не может быть оформлено в собственность иных лиц.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Правовое регулирование ст. 302 ГК РФ распространяется на иски титульного собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения и направлено на защиту прав добросовестного приобретателя, приобретшего вещь у лица, которое не имело право его отчуждать. Указанные нормы могут быть применены только в том случае, если между титульным собственником и приобретателем, считающим себя добросовестным, отсутствуют договорные отношения. Поскольку ФИО8 приобрела спорное недвижимое имущество у титульного собственника этого имущества, ее добросовестность или недобросовестность как приобретателя правового значения не имеет.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7, <данные изъяты> ФИО2, к ФИО3 и ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, исполнении обязательства удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, недействительным (ничтожным).

Прекратить право собственности ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:            подпись                Н.Б. Красуцкая

Копия верна

Судья:

                        Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>