Решение по делу № 2-463/2021 (2-4614/2020;) ~ М-4565/2020 от 08.10.2020

Дело № 2-463/2021

УИД 59RS0001-01-2020-007021-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.Э.,

с участием истца Шмидт К.Ю., представителя истца Мелехиной Ю.В., действующей на основании доверенности, ответчика Костаревой Е.С., представителя ответчика Гиляшевой Е.А. по устному ходатайству,

рассмотрел в открытом судебном заседании 01 июня 2021 года,

гражданское дело по исковому заявлению Шмидт К.Ю. к Костаревой Е.С. о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

по исковому заявлению Костаревой Е.С. к Шмидт К.Ю. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шмидт К.Ю. обратился в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к Костаревой Е.С. о признании права собственности на 13/16 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: Адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –Шмидт К.Ю. и Костарева Е.С. в период с 2004г. по май 2020г. состояли в фактически ... отношениях. Истец является ... общего с ответчиком ФИО1 В течение указанного периода приобретена 2-комнатная квартира по адресу: Адрес на основании договора участия в долевом строительстве от 27.05.2013г. Доли в указанном жилом помещении распределены следующим образом: 1/10 доли – ФИО2 (... Костаревой Е.С.), 1/10 доли – ФИО1, 8/10 доли – Костаревой Е.С., при этом денежные средства для оплаты стоимости квартиры вносились за счет средств материнского капитала – 495000 руб., а также за счет средств истца, полученных в результате покупки векселей на сумму 2340000 руб. Таким образом, доля ответчика в указанном жилом помещении, эквивалентная внесенным денежным средствам, составляет 13/16.

Костарева Е.С. обратилась в суд с иском к Шмидт К.Ю. о признании права на 1/2 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: Адрес, 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: Адрес, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1610 кв.м. по адресу: Адрес, в обоснование требований указав, что совместно со Шмидт К.Ю. прожили более 10 лет, до мая 2020г., в указанный период велось общее хозяйство, формировался общий совместный бюджет, ... совместный ..., т.е. стороны состояли в фактически ... отношениях. Указанное обстоятельство, в том числе, подтверждается фактом объединения двух квартир, расположенных в одном блоке по адресу: Адрес. В указанный период истец стала собственником 8/10 доли в праве общей собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: Адрес, при приобретении которой использованы средства материнского капитала, в связи с чем по 1/10 доли в праве собственности на указанную квартиру имеют ... истца: Костарева К.С. и Шмидт К.К. Кроме того, в период фактически ... отношений за счет общего семейного бюджета истцом и ответчиком было приобретено следующее недвижимое имущество: квартира по адресу: Адрес, квартира по адресу: Адрес, земельный участок по адресу: Адрес. В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 2, 5, 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на 1/2 доли в указанном недвижимом имуществе за собой.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 02.03.2021г. гражданское дело № 2-463/2021 по иску Шмидт К.Ю. к Костаревой Е.С. о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру и гражданское дело № 2-1654/2021 по иску Костаревой Е.С. к Шмидт К.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество объединены в одно производство.

Истец Шмидт К.Ю. в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал, пояснил, что фактически отношения с ответчиком прекращены с 10.05.2020г., в период совместного проживания для общего пользования на средства материнского капитала и его личные денежные средства была приобретена квартира по адресу: Адрес, при этом его доля в квартире не выделена. При регистрации права общей долевой собственности между сторонами была достигнуто устное соглашение относительно распределения долей. С требованиями Костаревой Е.С. не согласен, так как квартира по адресу: Адрес приобретена за счет покупки векселей на основании договора уступки прав требований, Костарева Е.С. участие в приобретение указанной квартиры не принимала. Право собственности на квартиру по адресу: Адрес было зарегистрировано на основании договора дарения, в настоящее время квартира продана. Земельный участок по адресу: Адрес, и расположенный на нем дом приобретена для совместного пользования как дача на его личные денежные средства.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержала, пояснила, что стороны проживали совместно с 2004г. по май 2020г., в указанный период была приобретена квартира по Адрес поскольку квартира была приобретена, в том числе, на средства ... капитала, право собственности зарегистрировано за ответчиком. Вместе с тем, оставшаяся часть денежных средств внесена истцом за счет приобретения векселей. Требования искового заявления Костаревой Е.С. удовлетворению не подлежат, поскольку положения семейного законодательства на отношения, существующие между сторонами, не распространяются.

Ответчик в судебном заседании с требованиями Шмитд К.Ю. не согласилась, пояснила, что с истцом проживали с 2004г. по май 2020г., в период совместного проживания приобретено спорное недвижимое имущество. В указанный период проживали одной семьей, вели общий бюджет, для совместного проживания приобрели квартиру по адресу: Адрес. Квартиры № ... и № ... по Адрес были объединены, сделана перепланировка с целью дальнейшего проживания. Для приобретения квартиры по адресу: Адрес использованы средства материнского капитала 394668,67 руб., средства от продажи комнаты – 100000 руб. В приобретение квартиры по Адрес и земельного участка в Адрес участие не принимала, но в период ее приобретения с истцом вели совместных бюджет. На момент приобретения недвижимого имущества осуществляла трудовую деятельность в детском саду.

Представитель ответчика в судебном заседании требования искового заявления Костаревой Е.С. поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований Шмидт К.Ю., пояснила, что отношения между Шмидт К.Ю. и Костаревой Е.С. строились на принципах семьи, в связи с чем имущество, приобретенное в период совместного проживания, должно быть разделено поровну, основываясь на нормах и принципах семейного законодательства.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положения ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п. 4 ст. 244 ГК Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», подлежащих применению, признание права на долю в общей собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если будет установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность (наследование и пр.).

Как установлено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Шмидт К.Ю. и Костарева Е.С. являются родителями Шмидт К.К., 2009 года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от 25.06.2009г.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что Шмидт К.Ю. и Костарева Е.С. в период с 2004г. по май 2020г. проживали совместно, при этом в указанный период для совместного проживания приобретена квартира, расположенная по адресу: Адрес.

27.05.2013г. между ООО «Сатурн-Р» и Костаревой Е.С., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Шмидт К.К. и Костареву К.С., заключен договор об участии в долевом строительстве № 277/Ж16, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет дольщика построить жилой дом по Адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в долевую собственность (8/10 доли – Костарева Е.С., 1/10 доли – Шмидт К.К., 1/10 доли – ФИО2) объект долевого строительства – 2комнатную квартиру № 398, общей площадью 59,99 кв.м., включая площадь балконов и/или лоджий, расположенную на 5 этаже с отделкой, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором сумму и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, принять у застройщика квартиру в порядке, установленном договором и законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора об участии в долевом строительстве от 27.05.2013г. общая сумма денежных средств для участия дольщика в строительстве жилого дома составляет 2886000 руб., которые оплачиваются дольщиком путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо перечисления на его расчетный счет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.09.2013г. к договору участия в долевом строительстве № 277/Ж16 от 27.05.2013г. изменена площадь объекта долевого строительств – 60,62 кв.м., а также сумма денежных средств для участия дольщика в строительстве жилого дома – 2917000 руб.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № 277/Ж16 от 27.05.2013г. исполнены в полном объеме, в размере 2917000 руб., что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от 20.01.2015г.

04.02.2015г. между ООО «Сатурн-Р» и Костаревой Е.С., действующих за себя и своих ... ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи 2-комнатной квартира по адресу: Адрес.

Право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес зарегистрировано 15.12.2015г. за Костаревой Е.С. – 8/10 доли, за ФИО1 – 1/10 доли, за ФИО2 – 1/10 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя Костаревой Е.С., представленного УПФР в Индустриальном районе г. Перми (межрайонное), следует, что решением Управления ПФР в Дзержинском район г. Перми от 04.12.2009г. Костаревой Е.С. выдан государственный сертификат на ... (...) серия ... от Дата. в размере 312162,50 руб. в связи с ... 2-го ... (... ФИО1, Дата. г.р., ФИО2, Дата г.р.). С учетом индексации остатка средств ... (...) по состоянию на 01.01.2013г. размер денежных средств составил 394668,67 руб.

Решением Управления ПФР в Дзержинском район г. Перми № 461 от 01.08.2013г. удовлетворено заявление Костаревой Е.С. о распоряжении средствами материнского (семейного каптала) путем направлении в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве № 277/Ж16 от 27.05.2013г. в сумме 394668,67 руб.

Согласно справки ООО «Сатурн-Р» от 25.06.2013г. общество подтверждает, что Костарева Е.С., действующая за себя и своих ... ФИО1 и ФИО2 уплатила 2477000 руб. согласно договора об участии в долевом строительстве № 277/Ж16 от 27.05.2013г. за 2-комнатную квартиру № Адрес, остаток на 25.06.2013г. составляет 409000 руб.

Согласно квитанциям к ПКО и кассовым чекам Костаревой Е.С. по договору долевого участия № 277/Ж16 от 27.05.2013г. за квартиру по адресу: Адрес внесено 495400 руб. (л.д. 16).

В соответствии с актами приема-передачи простого векселя от 04.07.2012г., 11.07.2012г., 03.10.2012г., подписанного ИП Репиным А.А. и Шмидт К.Ю., ИП репин А.А. передал, а Шмидт К.Ю. принял простые беспроцентные векселя от 04.07.2012г. на сумму 1240000 руб., 11.07.2012г. – 500000 руб., 03.10.2012г. – 600000 руб. (л.д. 17-19).

23.05.2013г. Шмидт К.Ю. передал, а ИП Репин А.А. принял простые векселя от 04.07.2012г. на сумму 1240000 руб., 11.07.2012г. – 500000 руб., 03.10.2012г. – 600000 руб., на общую сумму 2340000 руб.

Согласно представленным в материалы дела кассовым чекам от 13.06.2013г., 25.06.2013г., 18.09.2013г., 20.06.2013г. в счет оплаты договора об участии в долевом строительстве № 277/Ж16 от 27.05.2013г. внесено 2017833,07 руб.

Дополнительно в материалы дела сторонами представлена копия трудовой книжки на имя Костаревой Е.С., согласно которой в период с 2008г. по ноябрь 2013г. ответчик трудовую деятельность не осуществляла; расписка от 24.05.2020г. о согласии Костаревой Е.С. на проживание в квартире по Адрес до исполнения обязательств использованного ...; договор купли-продажи комнаты от 01.09.2008г., заключенный между Шмидт К.Ю. и ФИО2 в отношении квартира по адресу: Адрес, принадлежащей продавцу на основании свидетельство о праве на наследство по закону; агентский договор от 22.02.2012г., заключенный между ООО «Авто-Трейд Пермь» и Шмидт К.Ю. о совершении агентом действия, направленных на продажу третьим лицам транспортного средства; сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в отношении Шмидт К.Ю.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Шмидт К.Ю. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Адрес в силу следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира по адресу: Адрес приобретена Шмидт К.Ю. и Костаревой Е.С. в период совместного проживания для совместного пользования за счет средств ....

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена, при этом необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Порядок предоставления средств материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилых помещений установлен Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. N 862, в соответствии с 13 которого лицо, получившее сертификат при оформлении документов представляет засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Из материалов дела, а также пояснений сторон следует, что на момент оформления спорной квартиры в общую долевую собственность Костаревой Е.С. и ее ..., ответчик в ... с истцом не состояла, при этом по устному соглашению между Шмидт К.Ю. и Костаревой Е.С. на жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности, при этом указанное жилое помещение приобреталось сторонами для совместного проживания.

Факт вложения Шмидт К.Ю. собственных денежных средств в покупку жилого помещения по адресу: Адрес подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи векселей, кассовыми чеками. Доказательств, свидетельствующих в внесении ответчиком собственных денежных средств в приобретение спорной квартиры не представлено, также как и не представлено наличие доходов в период приобщения указанной квартиры, учитывая, что в период с 2008г. по ноябрь 2013г. ответчик трудовую деятельность не осуществляла.

Определяя размер доли каждого ... в приобретенном жилом помещении по адресу: Адрес, следует исходить из стоимости квартиры на момент ее приобретения, учитывая соотношение личных денежных средств к общей стоимости квартиры, т.е. доли каждого ... должны быть определены следующим образом:

394668,67 руб. (...) / 4= 98667,17 руб. – доля каждого члена семьи в материнском капитале, в том числе детей.

2917000 руб. (стоимость квартиры) – 394668,67 руб. (...) - 2017833,07 руб. (вложенные денежные средства Шмидт К.Ю.) = 504448,26 руб. (совместные денежные средства Шмидт К.Ю. и Костаревой Е.С.)

504478,26 руб. / 2 = 252224,13 руб. (доля Шмидт К.Ю. и Костаревой Е.С. в совместных средствах)

2017833,07 руб. + 252224,13 руб. + 98667,17 руб. = 2368742,37 руб. (доля Шмидт К.Ю. с учетом средств материнского капитала), что составляет 81,20 % от общей стоимости квартиры.

252224,13 руб. + 98667,17 руб. = 350891,30 руб. (доля Костаревой Е.С. с учетом средств ...), что составляет 12,03 % от общей стоимости квартиры.

Доля каждого из ..., определенная на момент регистрации права собственности, составляет – 1/10 или 0,2 % от общей стоимости квартиры и изменению не подлежит.

Таким образом, в квартире по адресу: Адрес, доля Шмидт К.Ю. составит 406/625 (расчет: 0,8 х 81,20 /100 = 6496/10000 или 406/625), доля Костаревой Е.С. – 481/5000 (расчет: 0,8 х 12,03 /100 = 962/10000 или 481/5000), Костаревой К.С. и ФИО1 – по 1/10 за каждой.

Предъявляя исковые требования о признании права собственности не недвижимое имущество, Костарева Е.С. указывает, что в период нахождения со Шмидт К.Ю. в фактически ... отношений, приобретено следующее недвижимое имущество: квартира по адресу: ..., квартира по адресу: Адрес и ... по адресу: Адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: Адрес, в период с 15.11.2018г. по 26.12.2020г. находилась в собственности Шмидт К.Ю.

Из представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю документов, послуживших основанием для регистрации права собственности за Шмидт К.Ю. на недвижимое имущество, следует, что квартира по адресу: Адрес на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 21.04.1997г. передана в совместную собственность ФИО3 и Шмидт К.Ю. В соответствии с соглашением о распределении долей от 12.12.2014г. ФИО3 и Шмидт К.Ю. распределены доли в право общей совместной собственности на квартиру по адресу: Адрес – по 1/2 доли каждому. 13.12.2014г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения доли в квартире по адресу: Адрес. На основании договора дарения от 12.11.2018г., заключенного между ФИО4 и Шмидт К.Ю., даритель (ФИО4) безвозмездно передает одаряемому 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: Адрес. 26.12.2020г. квартира по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2020г. передана в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Сособственником жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес является Шмидт К.Ю., дата государственной регистрации права 15.12.2015г. Основанием для государственной регистрации права послужил договор об участии в долевом строительстве № 276/Ж16 от 23.05.2013г., заключенный между ООО «Сатурн-Р» и Шмидт К.Ю., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет дольщика построить жилой дом по Адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру № 399, общей площадью 44,39 кв.м., включая площадь балконов и/или лоджий, расположенную на 5 этаже с отделкой, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором сумму и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, принять у застройщика квартиру в порядке, установленном договором и законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора об участии в долевом строительстве от 23.05.2013г. общая сумма денежных средств для участия дольщика в строительстве жилого дома составляет 2398 000 руб., которые оплачиваются дольщиком путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо перечисления на его расчетный счет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.09.2013г. к договору участия в долевом строительстве № 277/Ж16 от 27.05.2013г. изменена площадь объекта долевого строительств – 44,7 кв.м., а также сумма денежных средств для участия дольщика в строительстве жилого дома – 2414 000 руб.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № 276/Ж16 от 23.05.2013г. исполнены в полном объеме, в размере 2414000 руб., что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от 20.01.2015г.

04.02.2015г. между ООО «Сатурн-Р» и Шмидт К.Ю. подписан акт приема-передачи 1-комнатной квартиры по адресу: Адрес.

Факт внесения денежных средств в качестве оплаты по договору долевого участия № 276/Ж16 от 23.05.2013г. за квартиру по адресу: Адрес подтверждается квитанциями к ПКО, кассовыми чеками – 2414000 руб.

Право собственности на земельный участок по адресу: Адрес зарегистрировано за Шмидт К.Ю. 02.09.2019г. на основании договора купли-продажи земельного участка № 417 от 28.11.2017г., заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального район и Наймушиной Н.А., действующей по доверенности от Шмидт К.Ю., по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает на условиях договора земельный участок общей площадью 1340 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. На основании соглашения от 23.10.2018г. перераспределены площади и перемещены совместные границы земельных участков, принадлежащих Шмидт К.Ю. и ФИО8

Разрешая исковые требования Костаревой Е.С., руководствуясь положениями ст. 218, 252, 256 ГК Российской Федерации, ст. 10, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку как установлено в ходе судебного заседания и следует из содержания искового заявления, Костарева Е.С. и Шмидт К.Ю. в зарегистрированном ... не состояли, их совместное проживание без государственной регистрации заключения брака не влечет за собой возникновение права долевой собственности на спорные объекты, при этом соглашение, в предусмотренной законом форме, о поступлении спорных объектов недвижимости в общую собственность Костаревой Е.С. и Шмидт К.Ю. не заключалось.

Согласно п. 2 ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из изложенного, действующее законодательство предусматривает, что общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности.

В этой связи юридически значимыми обстоятельствами при разрешении исковых требований Костаревой Е.С. является доказанность наличия договоренности между сторонами о создании общей собственности сторон на имущество, являющееся предметом спора. Стороной сделок по приобретению спорного недвижимого имущества являлся Шмидт К.Ю. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК Российской Федерации), бесспорно свидетельствующих о наличии между Костаревой Е.С. и Шмидт К.Ю. договоренности о приобретении спорного недвижимого имущества, равно как и участия Костаревой Е.С. в приобретении указанного недвижимого имущества не представлено, напротив, в ходе судебного заседания ответчик пояснила, что денежные средства на приобретение квартиры по адресу: Адрес не вкладывала. Жилое помещение по адресу: Адрес приобретено Шмидт К.Ю. на основании безвозмездной сделки.

Действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание мужчины и женщины, гражданские браки не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния.

Судом установлено, что брак между Шмидт К.Ю. и Костаревой Е.С. в органах ЗАГС никогда не регистрировался, в связи с чем спорное имущество могло быть отнесено лишь к общей долевой собственности претендующих на него лиц при наличии к этому определенных условий. Такими условиями являются: наличие гражданского правового договора между фактическими супругами в отношении правового режима приобретаемого имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности).

Вместе с тем, в ходе судебного заседания доказательств приобретения спорного имущества в общую долевую собственность сторон Костаревой Е.С. суду не предоставлено, совместное проживание сторон таким доказательством не является. Таким образом, оснований для удовлетворения требования не имеется, учитывая, что незарегистрированный брак не порождает прав и обязанностей супругов, в том числе и прав на общее имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Шмидт К.Ю. право собственности на 406/625 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер ....

В удовлетворении исковых требований Костаревой Е.С. к Шмидт К.Ю. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес за Шмидт К.Ю. – 406/625 доли, за Костаревой Е.С. – 481/5000 доли, за ФИО1 – 1/10 доли, за ФИО2 – 1/10 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021г.