Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2015 (2-3384/2014;) ~ М-2302/2014 от 10.07.2014

    Дело № 2 –111/15

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 апреля 2015 г.                                 г. Новосибирск

     Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Томас Е.М.,

при секретаре Стоякине А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушиной Е. Г. к Зайцеву В. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил :

Макушина Е.Г. обратилась в суд с иском к Зайцеву В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка, ... Ее участок граничит с земельными участками №.... Владельцем смежного участка №... является ответчик Зайцев В.В. На границе их участков стоял гараж, который истица снесла в 2012 г. У нее с ответчиком возник спор по границе земельного участка и установке забора. Она провела кадастровые работы на своем земельном участке. После получения кадастровый выписки и межевого плана, она пригласила на земельный участок кадастрового инженера и председателя СТ для выноса в натуру точек границ земельного участка. Границы земельного участка были закреплены колышками-маячками с красной лентой. Просила признать законными результаты кадастровых работ и межевого плана.

    В дальнейшем истица свои требования уточнила, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком ..., обязать Зайцева В.В. демонтировать установленный им забор со стороны участка №..., указав, что ответчик установил забор на принадлежащем ей земельном участке.

    В судебном заседании Макушина Е.Г., ее представитель Макушин М.В. доводы и требования искового заявления с учетом уточнения подержали в полном объеме.

Ответчик Зайцев В.В. в судебном заседании иск не признал, при этом пояснил, что забор он продолжил ставить на установленные истцом столбы. Его постройка не стоит на земельном участке истцов. Он приобрел земельный участок площадью .... по договору купли-продажи. Границу участка ему показывал председатель и бывший собственник земельного участка. Границы согласовывали при покупке земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Согласно ст. 60 ЗК РФ – нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Макушиной Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2014г.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы участка установлены и описаны в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Зайцев В.В. является владельцем земельного участка ... на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки сторон являются смежными.

Согласно п.п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Пунктом 1 ст. 5 указанного Закона установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( п.7 ст. 37 Закона).

Результатом кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка является межевой план (ч.1 ст. 37 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

            В силу специфики земельного законодательства, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам", для определения земельного участка как объекта права, земельному участку присваивается кадастровый номер.

           При этом в соответствие с абз.2 п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при регистрации в установленном порядке права собственности на земельный участок не требуется в обязательном порядке предоставлять кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка (уникальных характеристиках объекта). То есть, закон позволяет зарегистрировать право на земельный участок, которому присвоен кадастровый номер, однако при этом его полные уникальные характеристики на местности не будут определены. Определение координат участка, его местоположения на местности производится путем межевания.

            Из вышеуказанных норм права следует вывод, что права предоставляемые собственнику земельного участка распространяются в пределах юридической границы его земельного участка, которая должна быть определена путем межевания. Следовательно, для определения обстоятельств нарушения права собственника земельного участка, незаконного захвата части участка, собственнику необходимо представить доказательства определенные исходя из координат характерных точек границ такого земельного участка (уникальных характеристиках объекта), внесенных в систему государственного кадастра недвижимости, то есть исходя из юридической границы участка.

В соответствии с п. 3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Из пояснений сторон, следует что они не смогли согласовать границу между их участками в точках от №... до №2, определенными при выносе в натуру границ земельного участка истца. Предметом спора явился земельный участок в границах которого расположен металлический забор, установленный Зайцевым В.В.

Из кадастрового дела объекта недвижимости №... следует, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка №... в с.т. «Сельский строитель» составляет ... что на 27 кв.м меньше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером ООО фирмы «Земельно-строительная» Петрищевым Е.В. были выполнены работы по выносу в натуру границы земельного участка, принадлежащего Макушиной Е.Г. Согласно акту выноса в натуру границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенный на указанном земельном участке металлический забор не соответствует границам по ГКН.

Нахождение металлического забора, установленного Зайцевым В.В. в границах земельного участка Макушиной Е.Г., также подтверждается Заключением по судебной экспертизе №... от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным СРО НП ОКИС, согласно которому металлический забор, исходя из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... содержащихся в государственном кадастре недвижимости, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением права владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором ( ст. 305 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... принадлежащий на праве собственности Макушиной Е.Г., поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены и описаны в соответствии с требованиями земельного законодательства. Результаты кадастровых работ никем не оспорены и не признаны недействительными. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно п.п. 2,3 ст. 261 ГК РФ - право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Земельный участок ... находится в собственности Макушиной Е.Г., ее зарегистрированное право собственности никем не оспорено и не признано недействительным. На сегодняшний день площадь земельного участка, который фактически занимает истица, составляет ... что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Таким образом, судом установлено, что Зайцев В.В., установил металлический забор на территории земельного участка, принадлежащего Макушиной Е.Г., в результате чего частично занял территорию земельного участка истицы.

    Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования Макушиной Е.Г. Н.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Гражданское законодательство основывается на принципе добросовестности и разумности осуществления своих прав. В соответствие с п.1 ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Макушиной Е. Г. удовлетворить.

        Устранить препятствия Макушиной Е.Г. в пользовании земельным участком ... обязав Зайцева В. В. демонтировать установленный им забор со стороны участка №...

        Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: - подпись