Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2010 ~ М-1745/2010 от 06.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «28» декабря 2010 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Тихоновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романовой Нины Ивановны к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Романова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Симакова В.П., действующая на основании доверенности (л.д. 28), исковые требования поддержала и пояснила, что указанный жилой дом был приобретен истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Куйбышевского района г. Куйбышева и зарегистрированному в БТИ г. Куйбышева. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица также является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., на котором располагается спорный дом. В ходе эксплуатации дома истицей была произведена самовольная реконструкция которая заключалась в разборке печи с восстановлением деревянных перегородок и заделкой отверстия в перекрытии в комнате поз.5, с образованием кухни поз.4 площадью 6,0 кв.м.; установке газовой плиты на кухне поз.4 площадью 6,0 кв.м. с подключением к городским газовым сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм; демонтаже газовой плиты на веранде; утеплении холодных кладовых, с образованием жилой пристройки литер А1, в которой пробит оконный проем в стене котельной поз.6 площадью 3,7 кв.м. и демонтирован дверной блок между коридором поз.7 и верандой площадью 12,6 кв.м., а также установлен газовый котел в котельной поз.6 площадью 3,7 кв.м. с подключением к городским инженерным сетям. Вентиляция котельной осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. В спорном доме зарегистрирована только истица Романова Н.И. В связи с самовольной реконструкцией дома истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Считает, что спорный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просит суд исковые требования Романовой Н.И. удовлетворить и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью – 50,6 кв.м., жилой – 27,3 кв.м.

Представитель ответчиков – администрации г.о. Самара и администрации Куйбышевского района г.о. Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенностей (л.д.57-58), в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований Романовой Н.И. на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Казанцев М.В., действующий на основании доверенности (л.д. 60), в судебном заседании против удовлетворения иска Романовой Н.И. возражал, пояснив, что спорный жилой дом реконструирован самовольно, без получения необходимой разрешительной документации. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований Романовой Н.И. отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Романовой Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Романовой Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева Синевой В.В., зарегистрированного в реестре за №, а также зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом с полезной площадью 41,8 кв.м., жилой площадью – 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» в спорном жилом доме произведена самовольная реконструкция, заключавшаяся в разборке печи с восстановлением деревянных перегородок и заделкой отверстия в перекрытии в комнате поз.5, с образованием кухни поз.4 площадью 6,0 кв.м.; установке газовой плиты на кухне поз.4 площадью 6,0 кв.м. с подключением к городским газовым сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм; демонтаже газовой плиты на веранде; утеплении холодных кладовых, с образованием жилой пристройки литер А1, в которой пробит оконный проем в стене котельной поз.6 площадью 3,7 кв.м. и демонтирован дверной блок между коридором поз.7 и верандой площадью 12,6 кв.м., а также установлен газовый котел в котельной поз.6 площадью 3,7 кв.м. с подключением к городским инженерным сетям. Вентиляция котельной осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм.

Согласно техническому паспорту площади, полученные после реконструкции изменились и стали составлять: общая площадь – 50,6 кв.м., жилая площадь – 27,3 кв.м., подсобная – 23,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов,террас, веранд) – 12,6 кв.м. (л.д.12-20).

Из заключения фирмы «Горжилпроект» следует, что все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивоти дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д.37-49).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А,А1,а), расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам и пригоден для проживания граждан (л.д. 24-26).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д.29-31).

Произведенная в доме реконструкция препятствует Романовой Н.И. в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Истица обращалась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по вопросу узаконения реконструкции жилого дома, и ей письменно разъяснен порядок согласования самовольной реконструкции (л.д. 27).

Романова Н.И. зарегистрирована и проживает в доме и несет бремя содержания спорного объекта недвижимости (л.д. 5).

Газификация жилого дома осуществляется ОАО «Самарагаз» СЭГХ-5, что подтверждается соответствующим договором (л.д.63-68). Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования производит ООО «СВГК» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62).

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под домом был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство, в соответствии с Решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № – Родину А.А., первому правообладателю жилого дома (л.д.10-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Романова Н.И. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается копией кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором правообладателем земельного участка значится Романова Н.И. (л.д. 21-23).

Границы земельного участка с соседними землепользователями истцом согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.51).

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, за истицей может быть признано право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Романовой Ниной Ивановной право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.А. Макогон

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.А. Макогон