Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2021 от 18.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 18 мая 2021 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Ерастове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, СНТ «Целинное» о признании права собственности, исковому заявлению третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных отношений <адрес>, СНТ «Целинное» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности.    Требования мотивировала тем, что истец с 1996 года является владельцем земельного участка №, расположенного по <адрес> <адрес>, с/т Целинное <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом ФИО4 Истцу стало известно, что продавец земельного участка ФИО13 умер. Истцом спорный земельный участок используется в строгом соответствии с его назначением. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, тем самым нарушаются ее права на приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 поступило заявление о привлечении ее к участию в деле третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. Одновременно представила исковое заявление. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 по договору купли-продажи произвела отчуждение земельного участка в пользу ФИО1 по цене 70 000 руб. Указанные денежные средства в полном объеме были переданы ФИО2 При заключении договора купли-продажи ФИО2 в качестве действительности своей воли на отчуждение земельного участка передала ФИО1 все оригиналы документов, включая документы о принадлежности земельного участка предыдущему владельцу – ФИО13 Также ФИО1 обратилась в правление СНТ «Целинное», где ей выдана членская книжка №. Указывает, что с указанного времени она стала владеть и пользоваться земельным участком, обрабатывать его, следить за состоянием. Из-за разъездного характера работы своего супруга ФИО1 была вынуждена уехать на некоторое время проживать в <адрес>, однако ее родственники продолжали следить за земельным участком, поскольку она намеревалась вернуться в <адрес> и построить на земельном участке жилой дом для круглогодичного проживания своей семьи. В 2020 года ФИО1 переехала обратно в <адрес>. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для осуществления межевания, однако кадастровый инженер пояснила, что право собственности на земельный участок оформлено за другим лицом на основании решения суда. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> кв.м. с кадастровым номером №

    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Против удовлетворения самостоятельных исковых требований ФИО1 возражала.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения самостоятельных исковых требований ФИО1 возражал.

    Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен.

Представитель ответчика СНТ «Целинное» в судебном заседании по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась, поддержала самостоятельные требования ФИО1 по основаниям, изложенным в заявлении.

    Представитель третьего лица, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены.

    Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено.

Истец является членом СТ «Целинное» с 1996 года, пользуется земельным участком № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, что подтверждается членской книжкой, выданной садоводческим товариществом «Целинное», справкой ТСН «Целинное» и не оспаривается ответчиками.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал ФИО2 земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Целинное» участок № по <адрес> участка сторонами определена в <данные изъяты> рублей, денежные средства получены ФИО13, расчет произведён полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 предоставлено 0,0693 гектаров земель для садоводства-огородничества, что подтверждается государственным актом № №.

Судом установлено что, земельный участок расположенный в садоводческом товариществе «Целинное» участок № по <адрес>, уч. 828 был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщению Управления Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 отказано, в связи с тем, что представленные на регистрацию документы не подтверждают право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, в связи с расхождением в представленных на государственную регистрацию документах относительно номера.

ФИО2 является членом ТСН «Целинное» участка № по <адрес>, что подтверждается списком принятия в ТСН «Целинное» 2019г.

Согласно карточке учета № владельцем участка № по <адрес> СТ «Целинное» <адрес> значится ФИО2

Согласно справке ТСН «Целинное» от ДД.ММ.ГГГГ по архивным данным ТСН «Целинное» с 1996г. земельным участком по адресу: <адрес> владела ФИО2 Оплачивала членские взносы.

Также в архиве имеется карта, заполненная на имя ФИО8, заявление о вступлении в товарищество без даты. Земельный участок не обрабатывался. 07.04.2019г в правление ТСН обратилась ФИО2, которая была принята в члены товарищества. ФИО2 была выдана справка о том, что она пользуется участком.

Вместе с тем судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела отчуждение в пользу ФИО8 земельного участка и дачи в <адрес> по цене <данные изъяты>, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года выдана членская книжка СТ «Целинное» № <адрес> оплачены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке учета № владельцем участка № по <адрес> СТ «Целинное» <адрес> значится ФИО8

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года СНТ «Целинное» в адрес ФИО8 направлена досудебная претензия об уплате задолженности электроэнергии, членским, целевым и прочим взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО8 в пользу СНТ «Целинное» задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

ФИО8 присвоена фамилия ФИО14, согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ФР №.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что истица ФИО2 является пользователем соседнего участка примерно с «девяностых годов», пользуется участком постоянно, они приходили к ней в гости. Иные лица на земельный участок не претендуют.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что является другом семьи ФИО14, которая купила участок у истца примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, присматривал за участком, когда семья ФИО14 была в отъезде.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что продала в 2004 году дачный участок в СНТ «Целинное» по <адрес> уч. 828 ФИО8 за <данные изъяты> руб., денежные средства получила в полном размере, представленные расписки не оспаривала. В последующем увидела, что участок не обрабатывается, решила оформить на него право собственности.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положения статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, что ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось.

При заключении договора купли-продажи ФИО2 в качестве своей воли на отчуждение земельного участка передала ФИО1 все оригиналы документов, включая документы о принадлежности земельного участка предыдущему собственнику ФИО13

С указанного времени ФИО1 стала владеть и пользоваться земельным участком, обрабатывать его, следить за состояние, ей была выдана членская книжка, оплачивались членские взносы, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля Белоусова.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Следовательно требования третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, СНТ «Целинное» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Исковое заявление третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Стойков К.В.