Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2021 ~ М-1821/2021 от 30.09.2021

Дело № 2-1862/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года                                                                   г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Иванцовой М.Ю.,

с участием представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ДЕГ и ДАВ по доверенности УАС, представителя ответчика ООО «Славянский дом» по доверенности СТС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДЕГ, ДАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» к ДЕГ, ДАВ о взыскании денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства,

установил:

ДЕГ, ДАВ обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (далее – ООО «Славянский дом»), в котором с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просят: взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 026 рублей 38 копеек; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 766 рублей 50 копеек; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов; взыскать с ответчика в пользу каждого из них компенсацию морального вреда в размере по 70 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере по 8 250 рублей в пользу каждого; прекратить обременение, установленное в пользу ООО «Славянский дом» в виде ипотеки в силу закона № в отношении квартиры с кадастровым №, общей площадью 65,7 кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Славянский дом» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участникам долевого строительства в собственность квартиру (по проекту №), общей площадью 67,19 кв.метра на 3 этаже в подъезде №, а участники долевого строительства обязались оплатить застройщику обусловленную в договоре цену в размере 2 553 220 рублей и принять объект долевого строительства. Указанная сумма ими была оплачена в полном объеме. Согласно договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года и по истечении 6-ти месяцев передать объект долевого строительства им, в связи с чем срок передачи объекта недвижимости являлся ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем застройщик свои обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок не исполнил, объект долевого строительства до настоящего момента истцам не передан, со стороны застройщика ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Кроме того, между истцами и ООО «Славянский дом» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и в установленный договором срок передать в собственность ДЕГ и ДАВ машино-место, входящее в состав объекта недвижимости (по проекту №, уровень 2), назначение: нежилое, размерами 2,5 м. Х 5,7 м., общей площадью 14,25 кв.метра находящееся в пристроенном помещении закрытой автостоянки, а истцы обязались оплатить обусловленную в договоре цену в размере 707 400 рублей. Указанная стоимость истцами оплачена в полном объеме. Срок передачи указанного объекта недвижимости согласно договору также определен ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем застройщик свои обязательства по передачи данного объекта долевого строительства также не исполнил до настоящего момента. В связи с просрочкой застройщиком исполнения обязательств по передачи объектов долевого строительства по вышеуказанным договорам, считают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за периоды, указанные в иске. Действия ответчика истцы расценивают как нарушающие их права как потребителей, в связи с чем полагают, что к застройщику должны быть применены санкции, установленные указанным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в виде штрафа, а также усматривают основания для взыскания с застройщика компенсации морального вреда. Кроме того, в связи с нарушением ответчиком их прав, они вынуждены были обратиться за юридической помощью, в связи с чем ими понесены расходы, которые также подлежат взысканию в их пользу с ответчика. Поскольку на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Славянский дом», истцы также просят прекратить его с учетом отсутствия оснований для его наличия.

В свою очередь ООО «Славянский дом» обратилось в суд со встречным иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ДЕГ, ДАВ в равных долях денежные средства в размере 53 580 рублей в счет оплаты по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением площади квартиры, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 807 рублей.

Требования обоснованы тем, что между ООО «Славянский дом» и ДЕГ, ДАВ ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Славянский дом» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участникам долевого строительства в собственность квартиру (по проекту №), общей площадью 67,19 кв.метра на 3 этаже в подъезде №, а участники долевого строительства обязались оплатить застройщику обусловленную в договоре цену из расчета 38 000 рублей. По окончании строительства площадь объекта долевого строительства была изменена и составила 65,7 кв.метра, площадь лоджии 2,9 кв.метра, в связи с чем общая площадь объекта долевого строительства составила 68,6 кв.метра. В адрес ответчиков ООО «Славянский дом» направлено письмо, содержащее требование о погашении задолженности, возникшей вследствие разницы площади, которая составила 53 580 рублей. Настоящая задолженность до настоящего времени ими не погашена.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ДЕГ, ДАВ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уполномочили на участие в деле представителя.

Представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ДЕГ и ДАВ по доверенностям УАС в судебном заседании заявленные его доверителями требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом изменения, просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является соразмерной и справедливой. Акт приема-передачи не был подписан истцами, поскольку имелись претензии к качеству объекта долевого строительства, препятствующие его приемке. Не согласился с доводами стороны ООО «Славянский дом» об ином периоде просрочки исполнения обязательств по передачи объектов долевого строительства с учетом направления одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ после составления дефектной ведомости. Считал заявленное стороной ООО «Славянский дом» ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не подлежащим удовлетворению по причине отсутствия доказательств наличия объективных причин невозможности передачи объектов долевого строительства в установленные в договорах сроки, а также с учетом введенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория на взыскание неустойки с застройщика и исключения данного периода из расчетов взыскиваемой неустойки. Против удовлетворения встречного искового заявления возражал, полагая, что истцам был передан объект долевого строительства меньшей площадью, чем предусмотрено договором № Д/19 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры составляет 65,7 кв.метра. В случае удовлетворения как первоначального, так и встречного исковых требований не возражал против произведения зачета.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ООО «Славянский дом» по доверенности СТС в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично, при этом факт нарушения срока передачи истцам объектов долевого строительства по спорным договорам участия в долевом строительстве не оспаривала, но полагала, что просрочка вызвана объективными причинами, в том числе банкротством банков, кредитовавших застройщика, отказом иных банков в выдаче ему кредитов, нарушением сроков выполнения работ подрядчиками, оставлением АО «Водоканал» заявки о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения и системе водоотведения без исполнения, а также обнаружением скрытых недостатков объекта. В этой связи у ответчика сложились условия, которые повлияли на увеличение периода строительства дома, что свидетельствует об уважительных причинах продления срока строительства. ООО «Славянский дом» в адрес ответчиков направлялось предложение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, однако настоящие уведомления не были подписаны истцами. Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительства застройщиком предпринимались попытки по уведомлению истцов об указанном факте и приемке объектов, но направленная в их адрес почтовая корреспонденция ими не получена по независящим от застройщика причинам, что говорит о нарушении со стороны истцов ст. 10 ГК РФ и является основанием для отказа во взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ для ДЕГ, до ДД.ММ.ГГГГ для ДАВ Иные периоды заявленной ко взысканию неустойки не оспаривала. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных истцами неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения их прав. Также указала на завышенный размер заявленной в иске суммы компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. Встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным о встречном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что согласно техническому отчету площадь объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом лоджии составляет 68,6 кв.метра, что превышает площадь, указанную в договоре. С учетом наличия задолженности по оплате за объект долевого строительства по причине изменения площади квартиры в сторону увеличения право собственности Д на спорную квартиру было зарегистрировано с обременением в пользу ООО «Славянский дом» в виде ипотеки в силу закона. В случае удовлетворения как первоначального, так и встречного исковых требований не возражала против произведения зачета требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский дом» как застройщиком и ДЕГ, ДАВ как участниками долевого строительства заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 14-18), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру по проекту №, расположенную на 3 этаже 2-го подъезда жилого дома, площадью с учетом лоджии 67,19 кв.метра, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1.1 названного договора цена объекта долевого строительства составляет 2 553 220 рублей из расчета 38 000 рублей за 1 кв.метр.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 17).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ДЕГ и ДАВ перед ООО «Славянский дом» в полном объеме в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют квитанции, кредитный договор и платежное поручение (л.д. 23-26, 27, 28), а также не оспаривалось сторонами по делу.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, без согласования с участником долевого строительств, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством.

Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.2 договора).

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Славянский дом» должен был быть передать дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4.3 договора предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 4.1 договора, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения настоящему договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Указанные уведомления об изменении сроков завершения строительства были направлены в адрес ДЕГ и ДАВ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188, 189) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-86, 185, 186), однако приложенные к указанным уведомлениям проекты дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ДЕГ и ДАВ подписаны не были (л.д. 187, 190).

Согласно представленным стороной ответчика документам ДЕГ и ДАВ по адресу, указанному в заключенном договоре долевого участия в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлялось уведомление о завершении строительства с предложением подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 87-88, 90-91, 93). Указанная почтовая корреспонденция не была получена ДЕГ и возвращена в адрес застройщика (л.д. 89), ДАВ - получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

В силу п. 4.6 договора участия в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акта приема-передачи квартиры в собственность, подписанного в одностороннем порядке застройщиком, объект долевого строительства по вышеуказанному договору передан дольщикам ДЕГ и ДАВ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Копия одностороннего акта направлена в адрес ДЕГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94), в адрес ДАВ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-82).

При этом ДД.ММ.ГГГГ ДАВ совместно с представителем ООО «Славянский дом» после осмотра спорной квартиры была составлена дефектная ведомость, где истец указал недостатки объекта долевого строительства (л.д. 29).

Кроме того, между ДЕГ, ДАВ и ООО «Славянский дом» ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и в установленный договором срок передать в собственность ДЕГ, ДАВ машино-место (по проекту №, уровень 2), назначение: нежилое, размерами 2,5 м. Х 5,7 м., общей площадью 14,25 кв.метра находящееся в пристроенном помещении закрытой автостоянки (л.д. 19-22).

Согласно п. 3.1.1 данного договора цена объекта долевого строительства составляет 707 400 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 21).

Обязательства по оплате стоимости данного объекта долевого строительства исполнены ДЕГ и ДАВ перед ООО «Славянский дом» в полном объеме в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 27-28), а также не оспаривалось сторонами по делу.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года и передать машино-место участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, без согласования с участником долевого строительств, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством. Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.2 договора).

Таким образом, второй спорный объект долевого строительства ООО «Славянский дом» должен был быть передан дольщикам также не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве, ДЕГ и ДАВ не передан, что не отрицалось сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ДЕГ и ДАВ в адрес ООО «Славянский дом» направлена досудебная претензия с требованием о передаче объектов долевого строительства и добровольной выплате неустойки за нарушение установленного срока по их передаче (л.д. 36, 37-40).

Претензия получена ООО «Славянский дом» ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнена.

Как следует из положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, предусмотренных вышеуказанными договорами долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу ДЕГ и ДАВ подлежит взысканию неустойка.

Определяя период исчисления подлежащей взысканию в пользу ДЕГ и ДАВ неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с него в пользу ДЕГ и ДАВ подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с момента наступления обязанности ответчика по передачи истцу квартиры со ДД.ММ.ГГГГ и до вступления в действие Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным стороной истцов расчетом неустойки за указанный период, поскольку он выполнен арифметически верно и соответствует положения действующего законодательства, условиям договора.

Также ДЕГ и ДАВ заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, после истечения действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата одностороннего передаточного акта).

Вместе с тем суд не может согласиться с указанной истцами в расчете датой окончания срока исчисления взыскиваемой неустойки (ДД.ММ.ГГГГ) по следующим основаниям.

Согласно представленным стороной ответчика документам ДЕГ и ДАВ по адресу, указанному в заключенном договоре долевого участия в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлялось уведомление о завершении строительства с предложением подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 87-88, 90-91, 93). Указанная почтовая корреспонденция не была получена ДЕГ и возвращена в адрес застройщика (л.д. 89), ДАВ - получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).

Согласно п. 32 Правил почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен в соответствии с договором об оказании услуг почтовой связи. Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок хранения почтовых отправлений в случае, если такая возможность предусмотрена в соответствии с договором об оказании услуг почтовой связи (п. 34 Правил).

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных (абз. 5 п. 34 Правил).

Как следует из отчетов об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, почтовое отправления, содержащее уведомления ДЕГ о завершении строительства и принятии объекта, ДД.ММ.ГГГГ прибыли в место вручения, где находились до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока хранения, данное почтовое отправление возвращено отправителю (л.д. 89); почтовое отправление, содержащее уведомление ДАВ о завершении строительства и принятии объекта, ДД.ММ.ГГГГ прибыли в место вручения, где находились до ДД.ММ.ГГГГ до получения его адресатом (л.д. 92).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ООО «Славянский дом» приняло все меры для сообщения участникам долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передачи, однако, истцы не предприняли мер к его принятию, уважительности причин этому суду не представили. В этой связи обязанность ответчика по уведомлению истцов, предусмотренная договором, считается исполненной надлежащим образом: для ДАВ в момент получения сообщения ДД.ММ.ГГГГ, для ДЕГ – ДД.ММ.ГГГГ, когда истек срок хранения почтового отправления и оно покинуло место вручения для направления отправителю.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 4.5 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и готовности квартиры к передаче, обязан в течение 7 календарных дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Уведомление о готовности квартиры направляется участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручается лично под расписку.

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрена обязанность дольщика не позднее 7 дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности квартиры принять квартиру по акту приема-передачи.

Поскольку застройщик надлежащим образом исполнил обязанность по направлению Д сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, следовательно, истцы обязаны были приступить к принятию объекта долевого строительства и подписанию акта приемки передачи квартиры, в соответствии с действующим законодательством, в течение семи рабочих дней, т.е. ДАВ до ДД.ММ.ГГГГ (включительно)(16 января + 7 дней), а ДЕГ – до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (14 января + 7 дней).

При таких обстоятельствах окончание срока неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства следует считать: для ДАВ ДД.ММ.ГГГГ (включительно,) для ДЕГ ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в связи с чем в пользу истца ДАВ подлежит взысканию неустойка за следующий период после окончания действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ДЕГ - со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представляется следующим: 2 553 200 (цена объекта долевого строительства) *1/300*7,5% (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ) *20 (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 25 532 рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 553 200 (цена объекта долевого строительства) *1/300*7,5% (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ) *2 (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 2 553 рубля 20 копеек.

В связи с вышеизложенным по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в пользу ДАВ в общем размере 191 491 рубль 38 копеек (352 344,36/2 + 25 532/2+2 553,20), в пользу ДЕГ в общем размере 188 938 рублей18 копеек (352 344,36/2 + 25 532/2).

Доводы представителя Д о необходимости исчисления неустойки до момента составления одностороннего акта приема-передачи квартиры суд считает необоснованными с учетом неисполнения дольщиками обязанности по принятию объекта долевого строительства в установленные договором сроки в отсутствие на то уважительных причин. Доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствовавших Д в принятии квартиры, а также выявление недостатков в ней до составления застройщиком одностороннего акта, суду не представлено. Наличие дефектной ведомости, составленной ДАВ после составления одностороннего акта в данном случае на исчисление сроков заявленной ко взысканию неустойки повлиять не может с учетом неисполнения дольщиками условий договора о порядке принятия объекта долевого строительства.

Определяя период исчисления подлежащей взысканию в пользу ДЕГ и ДАВ неустойки по договору Д-19-м № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, соглашаясь с расчетами истцов по первоначальному иску, полагает, что в пользу ДЕГ и ДАВ подлежит взысканию неустойка по данному договору за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 621 рубль 20 копеек и за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 145 рублей 30 копеек, всего 192 766 рублей 50 копеек, т.е. по 96 383 рубля 25 копеек в пользу каждого из истцов.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу заявлено о несоразмерности заявленных ко взысканию сумм неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустоек в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой за просрочку исполнения обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ до 125 000 рублей в пользу каждого из истцов, по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ до 40 000 рублей в пользу каждого из истцов, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок, а именно нарушение подрядчиками своих обязательств по договорам подряда, необходимость устранения выявленных недостатков объекта незавершенного строительства, отказ муниципальной компании от заключения договоров на технологическое присоединение (л.д. 98-143), степень нарушения прав истцов и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцам убытков со стороны ответчика не установлено, периоды допущенной просрочки исполнения обязательств, компенсационный характер неустойки, её природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанные суммы справедливыми, достаточными и соразмерными последствиям нарушенного ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истов как потребителей, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в их пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в пользу каждого.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий ДЕГ и ДАВ, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истцов индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить их переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцами к возмещению сумму морального вреда в размере 70 000 рублей в пользу каждого завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей в пользу каждого из них по каждому договору (всего 5 000 рублей в пользу каждого).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, обратившихся к нему в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, с ответчика в пользу ДЕГ и ДАВ подлежит взысканию штраф по договору Д/19 № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ДАВ в размере 96 995 рублей 69 копеек (191 491,38 + 2 500/2), в пользу ДЕГ в размере 95 719 рублей 09 копеек (188 938,18+ 2 500/2), а также по договору Д-19-м № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 883 рубля 25 копеек (192 766,5+5 000/2), т.е. по 49 441 рубль 63 копейки в пользу каждого.

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 25 000 рублей в пользу каждого из истцов по обоим договорам, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательств застройщиком.

Разрешая встречные требования, заявленные ООО «Славянский дом» о взыскании денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Объектом долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ является 2-х комнатная квартира по проекту №, расположенную на 3 этаже 2-го подъезда жилого дома, площадью с учетом лоджии 67,19 кв.метра (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1.1 цена объекта долевого строительства из расчета 38 000 рублей за 1 кв.метр составляет 2 553 220 рублей.

Согласно п. 3.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ окончательный размер денежных средств по настоящему договору исходя из уточненной полной площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией.

В случае, если уточненная площадь окажется отличной от полной площади квартиры, указанной в п. 2.3 договора, стороны обязуются произвести перерасчет цены договора. Расчет стоимости разницы площадей осуществляется исходя из стоимости 1 кв.метра полной площади квартиры, указанной в п. 3.1.1 договора (п. 3.4.1 договора).

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Из материалов дела следует, что общая площадь объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная договором с учетом лоджии составляет 67,19 кв.метра.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-75) ДЕГ и ДАВ по договору Д/19 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.метра.

Согласно технического отчета, выполненного ООО «ФлагманИнжиниринг» по результатам кадастровых работ на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 197-198), площадь <адрес> без учета лоджии составляет 65,7 кв.метра, площадью лоджии 2,9 кв.метра, общая площадь квартиры, включающая площадь лоджии равна 68,6 кв.метра.

Таким образом, площадь переданной Д по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с учетом площади лоджии увеличилась на 1,41 кв.метр (68,6-67,19).

Согласно п. 3.4.2 договора Д/19 № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если уточненная площадь квартиры больше полной площади квартиры, указанной в п. 2.3 договора, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 банковских дней с момента уведомления застройщиком.

В адрес ДЕГ и ДАВ застройщиком направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о доплате за увеличение площади квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 580 рублей (л.д. 159-162). Получение указанного уведомления представителем Д в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, как и факт его неисполнения ими.

Поскольку согласно п. 3.1.1 договора № Д/19 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.метра составляет 38 000 рублей, разница в общей площади квартиры составляет 1,41 кв.метр, суд приходит к выводу, что с ДЕГ и ДАВ в равных долях в пользу застройщика подлежат взысканию денежные средства в связи с увеличением площади квартиры в размере 53 580 рублей (1,41*38 000).

В связи с удовлетворением встречных требований ООО «Славянский дом» в полном объеме, в пользу застройщика с Д в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 77) в размере 1 807 рублей в равных долях.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом удовлетворения имущественных требований как Д, так и ООО «Славянский дом», отсутствия возражений сторон, суд считает необходимым произвести зачет заявленных сторонами требований, окончательно взыскав с ООО «Славянский дом» в пользу ДЕГ и ДАВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 97 306 рублей 50 копеек (125 000 – ((53 580+1 807)/2) в пользу каждого.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что в ЕРГН имеется запись о залоге номер государственной регистрации № в отношении квартиры, площадью 65,7 кв.метров, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в пользу ООО «Славянский дом» до полного расчета.

Как следует из пояснений представителя ООО «Славянский дом» и не оспаривалось сторонами, указанное обременение установлено в отношении объекта долевого строительства в связи с неоплатой участниками долевого строительства Д денежных средств в пользу застройщика в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.

Основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку встречные требования ООО «Славянский дом» удовлетворены, судом произведен зачет встречных исковых требований, суд не усматривает оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № в отношении квартиры, площадью 65,7 кв.метров, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, оплате услуг независимого эксперта, почтовые расходы, расходы на оплату судебной экспертизы относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса с проигравшей по делу стороны.

Несение ДЕГ и ДАВ расходов по оплате услуг представителя в общем размере 16 500 рублей подтверждается договором № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с УАС (л.д. 30), расписками в получении денежных средств (л.д. 31-34).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание относимость произведенных ДЕГ и ДАВ судебных расходов к делу, объем работы, выполненный представителем истцов, количество и продолжительность судебных заседаний, сложность дела, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Славянский дом» в пользу каждого из истцов расходов по оплате услуг представителя в размере по 6 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ДЕГ и ДАВ при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, в этой связи с ООО «Славянский дом» в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 291 рубль 93 копейки (8 391,93+600+300).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковые требования ДЕГ, ДАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» в пользу ДЕГ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 125 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» в пользу ДАВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 125 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» к ДЕГ, ДАВ о взыскании денежных средств в связи увеличением площади объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с ДЕГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» денежные средства в связи увеличением площади объекта долевого строительства в размере 26 790 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 903 рубля 50 копеек.

Взыскать с ДАВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» денежные средства в связи увеличением площади объекта долевого строительства в размере 26 790 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 903 рубля 50 копеек.

Произвести зачет требований, окончательно взыскав с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» в пользу ДЕГ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 97 306 рублей 50 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Произвести зачет требований, окончательно взыскав с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» в пользу ДАВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 97 306 рублей 50 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № в отношении квартиры, площадью 65,7 кв.метров, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 9 291 рубль 93 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                    подпись                                Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2021 года.

Копия верна

Судья                                              Каташова А.М.