Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4751/2015 ~ М-5267/2015 от 24.08.2015

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

При секретаре А.Х. Суслиной,

С участием адвоката С.А. Лакалиной ( ордер № 660 от 02.10.2015 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сименова ФИО25 к ООО «Экологические технологии строительства» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Сименов А.П. обратился в суд с иском к ООО «Экологические технологии строительства» о взыскании денежных средств, указав, что 29 ноября 2013 года между ООО «Экологические Технологии Строительства» в лице директора Кузнецова ФИО26 и Сименовым ФИО27 был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве на объект недвижимости: жилая квартира № 10, расположенная по адресу: <адрес> указанная жилая площадь принадлежит Продавцу на основании разрешения на строительство № RU 73236501000-008, выданного Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области от 23 апреля 2012 года.

Согласно п.2 настоящего Договора имущество, указанное в п. 1 должна быть передана в собственность Покупателя после получения Продавцом технических документов на жилую площадь до 29 мая 2014 года, путем подписания Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.З настоящего Договора стороны установили стоимость имущества в размере <данные изъяты>) рублей, из которых сумма в размере <данные изъяты> (восемьсот тысяч) рублей, передана Покупателем Продавцу авансом до заключения настоящего Договора в счет платежей по предстоящему Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, остальная сумма будет выплачиваться в соответствии с графиком платежей до 29 мая 2014года.

22 декабря 2013 года Сименов ФИО28 внес дополнительно денежные средства по предварительному договору № № сумму в размере <данные изъяты> рублей.

30 мая 2014 года между ООО «Экологические Технологии Строительства» в лице директора Кузнецова ФИО29 и Сименовым ФИО30 было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору долевого участия в строительстве на объект недвижимости : жилая квартира № 10, расположенная по адресу: <адрес>, указанная жилая площадь принадлежит Продавцу на основании разрешения на строительство № №, выданного Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области от 23 апреля 2012 года, которым установлен изменения в пункты 2,3,4, а именно был изменен срок подписания Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома до 29 ноября 2014 года.

Однако до настоящего момента условия Договора участия в долевом строительстве не выполнены.

Просил суд взыскать с Общества с ограниченной    ответственностью «Экологические Технологии Строительства» в пользу Симненова ФИО31 размер внесенного аванса в сумме <данные изъяты>) рублей.

В судебном заседании истец полностью подержал заявленные требования, указав, что имел намерения приобрести квартиру в городе Сенгилей Ульяновской области, чтобы вложить денежные средства и сдавать квартиру в аренду, кроме того, его мать так же хотела приобрести квартиру в этом же доме и проживать в ней, но в связи с тем, что в настоящее время мама серьезно заболела и нуждается в постороннем уходе, ни он, ни она не нуждаются в данных квартирах. Предварительный договор был заключен с Кузнецовым В.В. как представителем ООО «Экологические технологии строительства», при этом ему была представлена документация, подтверждающая законность строительства, эти же документы были представлены нотариусу, за нотариальное удостоверение сделки плату вносил Кузнецов В. В. Всего он передал Кузнецову В.В. за данную квартиру <данные изъяты> рублей. К учредителям ООО «Экологические технологии строительства» с просьбой возвратить денежные средства он не обращался, поскольку Кузнецов В.В. является руководителем данной организации. Так же между ним и Кузнецовым В.В. были заключены договоры займа, но в них Кузнецов В.В. выступает как физическое лицо и частично погашает долг. Данные договоры займа не имеют отношения к предварительному договору купли-продажи квартиры.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Лакалина С.А. поддержала доводы истца в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Экологические технологии строительства» Денешик М.Е. исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что ООО «Экологические технологии строительства» занимается строительством многоквартирных домов, Кузнецов В.В. со времени учреждения общества являлся его директором, в должностные обязанности Кузнецова В.В. входила, в том числе, реализация квартир в строящемся доме в г. Сенгилей, при необходимости он вместе с клиентом выезжал к месту стройки, чтобы показать объект недвижимости, темпы строительства. ООО «Экологические технологии строительства», продавая квартиры, заключает договор долевого участия либо купли – продажи, регистрируя данный договор в регистрирующем органе; через нотариуса договор не может быть оформлен, при этом, продажа любой из квартир согласно уставу является крупной сделки, в связи с чем о ее совершении должен быть поставлен в известность учредитель, что в данном случае не имело место быть. Считает, что в данном случае, имеются денежные обязательства между истцом и Кузнецовым В.В., которые должны решаться именно между ними, без вовлечения ООО «Экологические технологии строительства». Данный дом сдан в эксплуатацию, продано всего две квартиры.

Представитель ответчика ООО «Экологические технологии строительства» Сидоров А.В. с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы Денешик М.Е.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Кузнецов В.В. исковые требования Сименова А.П. признал, суду пояснил, что в 2013 году он испытывал денежные затруднения, в связи с чем искал человека, который сможет дать ему в долг крупную денежную сумму, через своего знакомого он познакомился с истцом и тот передал ему денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, вместе с тем Сименов А.П. попросил предоставить ему гарантии возврата денежных средств и заключить с ним договор купли-продажи квартиры в г.Сенгилей, где в тот момент шло строительство многоквартирного дома. Они заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: жилой квартиры № 10, расположенной по адресу: <адрес>, данный договор был нотариально удостоверен, в нем была указана сумма <данные изъяты> рублей, но истцом ему было передано лишь <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей являлись процентами на будущее время за оказанную услуги. Фактически ни у истца, ни у него не было намерения заключать договор купли –продажи данной квартиры, он намеривался своевременно вернуть истцу денежные средства, но не смог, тогда они в мае 2014 года оформили дополнительное соглашение к договору. Договор купли-продажи квартиры в ООО «Экологические технологии строительства» таким образом не заключается. В настоящее время он не является директором ООО «Экологические технологии строительства», считает, что обязательства перед истцом должны исполняться им. Расписку о получении <данные изъяты> рублей датированную ДД.ММ.ГГГГ он оформил в день оформления предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Дом в настоящее время построен, квартиры принадлежат ООО «Экологические технологии строительства», две квартиры проданы физическим лицам. Осуществляя трудовую деятельность в ООО «Экологические технологии строительства» в его обязанности входил поиск потенциальных клиентов на приобретения жилья, от его имени должны были заключаться договоры с гражданами, но сделка должна была согласовываться с учредителем, что в данном случае сделано не было, поскольку договор был мнимый.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Кузнецова В.В. – Стражников В.В. полностью поддержал доводы Кузнецова В.П.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2013 года между ООО «Экологические Технологии Строительства» в лице директора Кузнецова ФИО32 и Сименовым ФИО33 был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве на объект недвижимости: жилая квартира № 10, расположенная по адресу: <адрес> а, указанная жилая площадь принадлежит Продавцу на основании разрешения на строительство № RU №, выданного Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области от 23 апреля 2012 года.

Согласно п.2 настоящего Договора имущество, указанное в п. 1 должно быть передано в собственность Покупателя после получения Продавцом технических документов на жилую площадь до 29 мая 2014 года, путем подписания Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Пункт 3 настоящего Договора указывает, что стороны установили стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере <данные изъяты> рублей, передана Покупателем Продавцу авансом до заключения настоящего Договора в счет платежей по предстоящему Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, остальная сумма будет выплачиваться в соответствии с графиком платежей до 29 мая 2014года.

30 мая 2014 года между ООО «Экологические Технологии Строительства» в лице директора Кузнецова ФИО34 и Сименовым ФИО35 было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору долевого участия в строительстве на объект недвижимости: жилая квартира № 10, расположенная по адресу: <данные изъяты> указанная жилая площадь принадлежит Продавцу на основании разрешения на строительство № RU 73236501000-008, выданного Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области от 23 апреля 2012 года, которым установлен изменения в пункты 2,3,4, а именно был изменен срок подписания Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома до 29 ноября 2014 года.

22 декабря 2013 года Сименов <данные изъяты> внес дополнительно денежные средства по предварительному договору № № сумму в размере <данные изъяты> данное обстоятельство подтверждается распиской, подлинник которой обозревался в судебном заседании.

Суд критически относится к доводам ответчика и третьего лица - Кузнецуова В.В., о том, что фактически данный договор с ООО «Экологические Технологии Строительства» не заключался, поскольку материалы дела свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом… Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

Разрешая спор, суд исходит из того, фактически Сименов А.П. передал денежную сумму ООО «Экологические Технологии Строительства», в лице его директора Кузнецова В.В., а ООО «Экологические Технологии Строительства» в свою очередь приняли данные денежные средства и исполнило обязанность по заключению с истцом предварительного договора, который в дальнейшем был продлен, при этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, указанная в договоре квартира в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «Экологические Технологии Строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 09.04.2014 года.

Предварительный договор был удостоверен у нотариуса, Кузнецов В.В. при заключении сделки предоставил покупателю пакет документов, подтверждающих законность сделки.

Таким образом, истец действовал добросовестно и не мог полагать, что передавая денежные средства директору ООО «Экологические Технологии Строительства», они не перейдут в собственность общества.

Статья 53.1 ГК РФ предусматривает гражданскую ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица.

Вместе с тем, ООО «Экологические Технологии Строительства» до настоящего времени, полагая, что действиями Кузнецова В.В. нарушены их права, не обратились ни в органы внутренних дел, ни в суд.

Согласно ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 402 ГК РФ Действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, компания должна отвечать за действия своего сотрудника, а также создать условия, исключающие нарушение прав потребителей, имеющих намерения заключить договор купли-продажи квартиры; независимо от того, исполнил Кузнецов В.В. свои обязательства перед своим работодателем или нет, ООО "Экологические технологии строительства" должно нести ответственность перед Сименовым А.П. и возвратить уплаченные им денежные средства в размере 1300000 руб. по приведенным ниже основаниям.

Согласно ст.ст.421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

С учетом положений ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами не заключался, ни одна из сторон не обращалась в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению сделки.

Сделка купли-продажи указанной квартиры не состоялась, в настоящее время истец не намерен приобретать данное жилье. Ответчик, в свою очередь, не имеет намерения передавать истцу указанное в договоре жилье и не имеет намерения возвращать в добровольном порядке денежные средства, указывая, что само общество их не получило. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что предварительная договоренность сторон утратила силу и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями Закона.

Аванс – это денежная сумма, выдаваемая вперед в счет условных платежей или предстоящих расходов. Аванс служит доказательством заключения договора, но не обеспечивает его реальное исполнение, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату и не более того, поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если он не является задатком в том смысле, который вкладывает в это понятие законодатель.

Определяя данную сумму как авансовый платеж, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика, при этом исходит из следующего: а) на истце не лежит обязанность заключить с ответчиком договор купли-продажи квартиры б) договор купли-продажи фактически не состоялся, в связи с чем стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Экологические технологии строительства» должны быть взысканы в пользу Сименова ФИО36 денежные средства в сумме <данные изъяты>

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194 –198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сименова ФИО37 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экологические технологии строительства» в пользу Сименова ФИО38 денежные средства в сумме <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экологические технологии строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева