Решение по делу № 2-821/2018 (2-11048/2017;) ~ М-12144/2017 от 10.10.2017

К делу №2-821/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

23 января 2018 года                         город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                                                           Бодровой Н.Ю.,

При секретаре                                                                                    Агасиевой К.А.,

с участием: представителя истца – конкурсного управляющего Мачуга В.П., третьих лиц ИФНС № 4 по г. Краснодару, ООО УК «Перспектива»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма «Факел» к Шамян Э.А. о признании отсутствующим права залогового обременения и прекращении прав залогодержателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма «Факел» в лице конкурсного управляющего ФИО8 обратилось в суд с иском к Шамян Э.А. о признании отсутствующим права залогового обременения и прекращении прав залогодержателя, в котором просит суд: Признать прекратившим залог недвижимого имущества (ипотеки) ООО «Фирма Факел» по договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГг. и признать отсутствующим право залогового обременения в пользу Шамян Э.А. по договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «Фирма Факел» и ОАО «Сбербанк России» (с учетом правопреемства Шамян Э.А. на стороне залогодержателя), с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.т; Признать прекратившим залог недвижимого имущества (ипотеки) ООО «Фирма Факел» по договору залога недвижимости (последующей ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. и признать отсутствующим право залогового обременения в пользу Шамян Э.А. по договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» (с учетом правопреемства Шамян Э.А. на стороне залогодержателя) и ООО «Фирма Факел», с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.; Признать прекратившим залог недвижимого имущества (ипотеки) ООО «Фирма Факел» по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. и признать отсутствующим право залогового обременения в пользу Шамян Э.А. по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» (с учетом правопреемства Шамян Э.А. на стороне залогодержателя) и ООО «Фирма Факел» на следующие объекты недвижимости: - Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-административно-хозяйственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;- Нежилое здание-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-хозяйственный комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-производственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-производственно-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-торгово-складской корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание – производственно-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-производственный цех, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, назначение: - земли населенных пунктов – Для эксплуатации складских и производственных сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы и картографии по <адрес> Управления Росреестра внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части исключения регистрационных записей об обременениях объектов недвижимости ООО «Фирма «Факел» правами залога (ипотеки) на следующие объекты недвижимости: на следующие объекты недвижимости: - Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-административно-хозяйственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;- Нежилое здание-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-хозяйственный комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-производственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-производственно-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-торгово-складской корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание – производственно-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-производственный цех, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, назначение: - земли населенных пунктов – Для эксплуатации складских и производственных сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>;

Обратить Решение суда к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ банк (кредитор) и ООО фирма «Факел» (заемщик) заключили кредитный договор № (далее – кредитный договор), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей для погашения текущей задолженности по кредитам других банков (ОАО АКБ «УРАЛСИБ - ЮГ» БАНК), не срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты> процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ проценты уплачиваются в размере <данные изъяты> годовых (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №). Погашение кредита производится согласно графику, установленному в соответствии с пунктом 2.5 кредитного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата полного погашения кредита –ДД.ММ.ГГГГ. В рамках кредитного договора заемщику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ банк (кредитор) и ООО фирма «Факел» (заемщик) заключили договор об открытии возобновляемой кредитной линии № (далее–договор), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты> годовых и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора. В пункте 2.6. договора установлена дата полного погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договора заемщику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обеспечение исполнения обязательств договор у об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № и кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк заключил следующие договоры: поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с индивидуальным предпринимателем ФИО3; поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с индивидуальным предпринимателем ФИО2; договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО фирма «Факел», залоговой стоимостью <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2011 по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. оставленного без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ., с ООО фирма «Факел» в пользу ОАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> основной задолженности, 10 723 рубля 77 копеек просроченные проценты, 857 рублей 91 копейка просроченной платы за введение ссудного счета, 7 рублей 72 копейки неустойки за просрочку платы за проведение операций по ссудному счету, 228 949 рублей 15 копеек неустойки за просрочку кредита, 96 рублей 51копейка неустойки за просрочку процентов; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 105 479 рублей 31 копейка. Взыскано солидарно с ООО фирма «Факел», индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> основной задолженности, 5 175 рублей 46 копеек просроченные проценты, 1 рубль 81 копейка плата за пользование лимитом кредитной линии, 18000 рублей 96 копеек неустойки за просрочку кредита, 3 рубля 54 копейки неустойки за просрочку уплаты процентов; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 095 рублей 22 копейки.

06.03.2012г. ОАО «Сбербанк России» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «Фирма «Факел» несостоятельным (банкротом), на основании которого Арбитражным судом Краснодарского края в отношении ООО «Фирма Факел» возбуждено производство по делу №. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № требования ОАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к ООО «Фирма «Факел» признаны обоснованными, введено наблюдение. Включены требования ОАО «Сбербанк России» в размере 247 059, 69 руб.(неустойки) в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Факел» в третью очередь, упитывающуюся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашение основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Включить требования ОАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> руб. (основной долг, проценты за пользование кредитом) в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Факел» в третью очередь как требования, обеспеченные залогом. Вместе с этим, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № признаны требования ОАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> руб. обоснованными. Включить требования ОАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> руб. (неустойка) в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Факел» в третью очередь, упитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между Шамян Э.А. и ОАО «Сбербанк России» заключен Договор уступки прав (требований) №, согласно которому цедентом уступлены цессионарию права (требования) к ООО «Фирма «Факел», ИП ФИО3, ИП ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО2 вытекающие из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Фирма «Факел» с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Фирма «Факел».

Согласно указанному договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ. сумма уступленных прав (требований) к ООО «Фирма «Факел» составляет <данные изъяты>

    В соответствии со ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации к Шамян Э.А. перешли права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Фирма Факел» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. а именно: - Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «Фирма Факел» и ОАО «Сбербанк России», с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., по Договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. а именно: - Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Фирма Факел», с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.; а также - Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Фирма Факел».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 февраля 2013года по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма Факел» произведена замена конкурсного кредитора с ОАО «Сбербанк России» по требованиям на сумму <данные изъяты> на правопреемника – гр. Шамян Э.А..

ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет нотариуса ФИО10 в счет исполнения денежных обязательств ООО «Фирма Факел» перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. и денежные средства в сумме <данные изъяты> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. для передачи конкурсному кредитору – гр. Шамян Э.А..

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на счет кредитора Шамян Э.А. нотариусом перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> из депозита нотариуса в счет погашения требований кредитора по делу №

Таким образом, ООО «Фирма Факел» исполнило перед Шамян Э.А., как конкурсным кредитором, основное денежное обязательство в полном объеме, уплатив фактически денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе денежные средства в размере <данные изъяты> основной долг и денежные средства в сумме <данные изъяты> (финансовые санкции – неустойки).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма «Факел» прекращено.

Согласно данным Росреестра за Шамян Э.А. до сих пор зарегистрировано право залогодержателя (обременения в виде залога имущества) на объекты недвижимого имущества принадлежащие ООО «Фирма Факел» по адресу: <адрес> по обязательствам, прекращённым в марте 2013 года.

В настоящее время в отношении ООО «Фирма Факел» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по делу № введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Фирма Факел» определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2016г. назначен ФИО4.

Реестр требований кредиторов закрыт 30.07.2017г. В реестре установлены требования кредиторов: ООО ПСК «ИСТМАШ» (правопреемник ООО УК «Перспектива»), ИП ФИО11 (правопреемник ООО УК «Перспектива»), ООО УК «Перспектива», ООО «Аналитический центр» (правопреемник - ООО «Мицар»), ИФНС №4 г. Краснодара. Иных кредиторов в реестре нет.

Таким образом, в настоящее время гр. ФИО5 не является кредиторов ООО «Фирма «Факел», каких-либо требований в отношении ООО «Фирма Факел» гр. Шамян Э.А. не заявлено. ООО «Фирма Факел» не имеет перед Шамян Э.А. неисполненных денежных обязательств, в том числе и обеспеченных залогом имущества. Следовательно, не являясь кредитором ООО «Фирма «Факел» по обязательствам обеспеченных залогом имущества ООО «Фирма Факел», Шамян Э.А. не обоснованно указана в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) в качестве залогодержателя, поскольку залог является формой обеспечения обязательств, которые в настоящее время прекращены фактическим исполнением.

    Принимая во внимание отсутствие задолженности по кредитным договорам, факт прекращения кредитных обязательств фактической уплатой денежных средств, Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой о снятии залогового обременения, установленного в пользу Шамян Э.А., в виде залога на недвижимое имущество путем подачи соответствующего совместного заявления о снятии залогового обременения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГг. конкурсным управляющим в адрес гр. Шамян Э.А. и ее представителя Гаркавик М.Б. направлены требования о снятии залоговых обременений путем совместного обращения в органы Россреестра. Письма-требования направленные по почте за номерами почтовых идентификаторов № остались не полученными адресатами. Иным образом известить Шамян Э.А. о необходимости исполнения обязанности не представляется возможным.

До настоящего времени Ответчиком не предприняты какие-либо меры по оказанию Истцу содействия в снятии обременения в виде залога в отношении объекта недвижимости; также Ответчик не дает какие-либо разъяснения. При таких обстоятельствах Ответчик необоснованно препятствует погашению залоговых обязательств Истца, нарушая его права и законные интересы, а также интересы кредиторов ИФНС №4 по г. Краснодару, ООО УК «Перспектива», ООО «Мицар». Ввиду того, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРП о прекращении залогового обременения, а также учитывая то, что прекращение обременения иными способами невозможно в результате бездействия Ответчика, защита прав Истца возможна исключительно в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца – конкурсный управляющий ФИО4 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители третьих лиц ООО УК «Перспектива», ИФНС №4 г. Краснодара не возражали против удовлетворения исковых требований, при принятии решения суда полагались на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «МИЦАР» и Управления Росреестра будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Шамян Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом повестками и телеграммой, об уважительных причинах неявки суду сообщила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истца и третьих лиц, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и их представителей, всесторонне, полно и объективно исследовав и оценив представленные доказательства, применив методы логического и аналитического мышления, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ банк (кредитор) и ООО фирма «Факел» (заемщик) заключили кредитный договор № (далее – кредитный договор), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей для погашения текущей задолженности по кредитам других банков (ОАО АКБ «УРАЛСИБ - ЮГ» БАНК), не срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты> процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ проценты уплачиваются в размере <данные изъяты> годовых (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №). Погашение кредита производится согласно графику, установленному в соответствии с пунктом 2.5 кредитного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата полного погашения кредита –ДД.ММ.ГГГГ. В рамках кредитного договора заемщику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ банк (кредитор) и ООО фирма «Факел» (заемщик) заключили договор об открытии возобновляемой кредитной линии № (далее–договор), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты> годовых и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора. В пункте 2.6. договора установлена дата полного погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договора заемщику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обеспечение исполнения обязательств договор у об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № и кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк заключил следующие договоры: поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с индивидуальным предпринимателем ФИО3; поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с индивидуальным предпринимателем ФИО2; договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО фирма «Факел», залоговой стоимостью <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2011 по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. оставленного без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ., взыскана с ООО фирма «Факел» в пользу ОАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> основной задолженности, 10 723 рубля 77 копеек просроченные проценты, 857 рублей 91 копейка просроченной платы за введение ссудного счета, 7 рублей 72 копейки неустойки за просрочку платы за проведение операций по ссудному счету, 228 949 рублей 15 копеек неустойки за просрочку кредита, 96 рублей 51копейка неустойки за просрочку процентов; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 105 479 рублей 31 копейка. Взыскано солидарно с ООО фирма «Факел», индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> основной задолженности, 5 175 рублей 46 копеек просроченные проценты, 1 рубль 81 копейка плата за пользование лимитом кредитной линии, 18000 рублей 96 копеек неустойки за просрочку кредита, 3 рубля 54 копейки неустойки за просрочку уплаты процентов; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 095 рублей 22 копейки.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № признать требования ОАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) обоснованными. Введено в отношении ООО «Фирма «Факел», <адрес>, (ИНН 2311039050, ОГРН 1022301814567) наблюдение. Включены требования ОАО «Сбербанк России» в размере 247 059, 69 руб.(неустойки) в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Факел» в третью очередь, учитывающуюся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашение основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Включить требования ОАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> руб. (основной долг, проценты за пользование кредитом) в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Факел» в третью очередь как требования, обеспеченные залогом. Вместе с этим, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2012г. по делу №, признаны требования ОАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> руб. обоснованными. Включить требования ОАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> руб. (неустойка) в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Факел» в третью очередь, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между Шамян Э.А. и ОАО «Сбербанк России» заключен Договор уступки прав (требований) № согласно которому уступлены права (требования) к ООО «Фирма «Факел», ИП ФИО3, ИП ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО2 вытекающие из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Фирма «Факел» с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Фирма «Факел».

Согласно указанному договору цессии от 10.12.2012г. сумма уступленных прав (требований) к ООО «Фирма «Факел» составляет <данные изъяты>

    В соответствии со ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации к Шамян Э.А. перешли права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Фирма Факел» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. а именно: - Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «Фирма Факел» и ОАО «Сбербанк России», с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, в соответствии со ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации к Шамян Э.А. перешли права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Фирма Факел» по Договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. а именно: - Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Фирма Факел», с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.; а также - Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Фирма Факел».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 февраля 2013года по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма Факел» произведена замена конкурсного кредитора с ОАО «Сбербанк России» по требованиям на сумму <данные изъяты> на правопреемника – гр. Шамян Э.А..

В соответствие с частью1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет нотариуса ФИО10 в счет исполнения денежных обязательств ООО «Фирма Факел» перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. и денежные средства в сумме <данные изъяты> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. для передачи конкурсному кредитору – гр. Шамян Э.А..

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом в адрес Шамян Э.А. как конкурсного кредитора направлено извещение о внесении в депозит нотариуса денег (исх. №).

ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным кредитором Шамян Э.А. подано заявление (вх. № реестра нотариуса) нотариусу о перечислении денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет конкурсного кредитора Шамян Э.А.

ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на счет кредитора Шамян Э.А. нотариусом перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> из депозита нотариуса в счет погашения требований кредитора по делу №

В силу части 2 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2013г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено в связи с уплатой денежного обязательства, в том числе и обеспеченного залогом имущесва истца.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Фирма Факел» исполнило перед кредитором Шамян Э.А., основное денежное обязательство в полном объеме, уплатив фактически денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе денежные средства в размере <данные изъяты> основной долг и денежные средства в сумме <данные изъяты> (финансовые санкции – неустойки).

В силу части 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом основного обязательства.

В этой связи, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право залогового обеспечения в связи с тем, что залог как форма акцессорного обязательства является формой обеспечения основного обязательства, и не может существовать в отрыве от основного обязательства, которое в настоящее время прекращено фактическим исполнением, что влечет за собой утрату и акцессорного обязательства в виде залога.

Между тем, судом установлено, что в настоящее время, согласно данным Росреестра отраженных в выписках ЕГРН за Шамян Э.А. до сих пор зарегистрировано право залогодержателя (обременения в виде залога имущества) на объекты недвижимого имущества принадлежащие ООО «Фирма Факел» по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом, согласно части 3 названой статьи в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

По смыслу части второй статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В настоящее время в отношении ООО «Фирма Факел» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по делу № введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Фирма Факел» определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2016г. назначен ФИО4.

Реестр требований кредиторов закрыт ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в реестре установлены признанные судом обоснованные следующие требования кредиторов: ООО ПСК «ИСТМАШ» (правопреемник ООО УК «Перспектива»), ИП ФИО11 (правопреемник ООО УК «Перспектива»), ООО УК «Перспектива», ООО «Аналитический центр» (ООО «Мицар»), ИФНС №4 г. Краснодара. Иных кредиторов в реестре нет.

Таким образом, в настоящее время гр. Шамян Э.А. не является кредиторов ООО «Фирма «Факел», каких-либо требований в отношении ООО «Фирма Факел» гр. Шамян Э.А. не заявлено.

    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание отсутствие факта задолженности ООО «Фирма «Факел» перед Шамян Э.А. по кредитным договорам, факт прекращения кредитных обязательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фирма Факел» удовлетворить.

Признать прекратившим залог недвижимого имущества (ипотеки) ООО «Фирма Факел» по договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГг. и признать отсутствующим право залогового обременения в пользу Шамян Э.А. по договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «Фирма Факел» и ОАО «Сбербанк России» (с учетом правопреемства Шамян Э.А. на стороне залогодержателя), с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Признать прекратившим залог недвижимого имущества (ипотеки) ООО «Фирма Факел» по договору залога недвижимости (последующей ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. и признать отсутствующим право залогового обременения в пользу Шамян Э.А. по договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» (с учетом правопреемства Шамян Э.А. на стороне залогодержателя) и ООО «Фирма Факел», с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Признать прекратившим залог недвижимого имущества (ипотеки) ООО «Фирма Факел» по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. и признать отсутствующим право залогового обременения в пользу Шамян Э.А. по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Сбербанк России» (с учетом правопреемства Шамян Э.А. на стороне залогодержателя) и ООО «Фирма Факел»,- на следующие объекты недвижимости:

- Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-административно-хозяйственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;- Нежилое здание-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-хозяйственный комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-производственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-производственно-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-торгово-складской корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание – производственно-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-производственный цех, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Земельный участок, назначение: - земли населенных пунктов – Для эксплуатации складских и производственных сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы и картографии по Краснодарскому краю Управления Росреестра внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части исключения регистрационных записей об обременениях объектов недвижимости ООО «Фирма «Факел» правами залога (ипотеки) в пользу Шамян Э.А., на следующие объекты недвижимости:

- Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-административно-хозяйственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-хозяйственный комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-производственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое здание-производственно-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-торгово-складской корпус, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание – производственно-складской комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание-производственный цех, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Земельный участок, назначение: - земли населенных пунктов – Для эксплуатации складских и производственных сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать в Шамян Э.А. в доход федерального бюджета Росийской Федерации государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: