Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4889/2012 ~ М-4888/2012 от 26.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Трушниковой Е.И. к Администрации г.о.Самары, ТСЖ «Действие», 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Трушникова Е.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Трушниковой Е.И., и М* "дата" был подписан Договор б/н «о переуступке доли в строительстве жилого дома», который был заверен застройщиком Товариществом собственников жилья «Действие» по данному договору М* переуступала все свои права по договору №... от "дата" заключенного ею с ЗАО «***» «о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по "адрес"». Согласно данному Договору ЗАО «***», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать документы для оформления в собственность двухкомнатной квартиры №... (строительной), общей площадью (проектной) 64,2 кв.м., (с учетом площади лоджий с коэфицентом 0,5, балконов 0,3), жилой площадью 31,6 кв.м.. на 7 этаже, по "адрес", (строительный адрес). Для исполнения обязательств ЗАО «***» установлен срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2005 года. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1.-2.5. Договора, и конкретизированные в протоколе согласования цены выполнены ею полностью. Строительство 16-х этажного дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Распоряжением № 50 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от "дата" «На основании письма заместителя руководителя Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары ФИО12 о присвоении адресов жилым домам по пятой просеке, постановления главы города Самары от "дата" №... «О предоставлении департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по Пятой просеке в Октябрьском и Промышленном районах» - Присвоен жилому дому (№... согласно генеральному плану) почтовый адрес: "адрес". В 2005г. Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие», им получено разрешение на строительство №... от "дата". Согласно технического паспорта изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» двухкомнатная квартира №... в доме "адрес" имеет следующие параметры: Общая площадь - 65,8 кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 1,0 кв.м. В настоящее время ЗАО «***» после признания его банкротом и завершения конкурсного производства - прекратил деятельность в качестве юридического лица. Дом не введен в эксплуатацию. В связи с этим истица не может в законном порядке оформить свое право собственности на жилое помещение. Считает, что право на указанное жилое помещение у нее возникло на законных основаниях, предусмотренных п.1 ст. 218 ГК РФ, как на вновь созданную вещь. Кроме того, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ «..лицо, имеющее право на паенакопление, полностью внесшее свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество». На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, п.п. 1,4, ст. 218 ГК РФ, ст.264,265,267 ГПК РФ, ст. 15,28 Закона «о защите прав потребителей», просит признать право собственности за ней, Трушниковой Е.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью – 65,8 кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 1,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес". В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №... на 7 этаже, общей площадью - 64,4 кв.м., жилой площадью - 33,2 кв.м., подсобной площадью - 31,2 кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 1,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес".

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Действие», с исключением из числа третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель Трушникова Е.И. и ее представитель Кривецкий О.И. по доверенности от "дата", исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела, предоставил отзыв в котором не возражал против удовлетворения требований истца, т.к. Трушникова Е.И. является единственной кто имеет право на данную квартиру, внесла вступительный членский взнос в ТСЖ и регулярно оплачивает коммунальные услуги. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от "дата", оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ЗАО «***» и М* заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...), предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16 этажного каркасного жилого дома ("адрес") и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №... (строительный) на 7 этаже общей (проектная) площадью 64,2 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, балконов 0,3), жилая площадь 31,6 кв.м.; планируемый срок завершения строительно-монтажных работ 2 квартал 2005 года.

"дата" между М* и Трушниковой Е.И. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: "адрес", прав на получение в общую долевую собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №... на 7 этаже общей площадью 64,2 кв.м.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от "дата", справкой ЗАО «***».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от "дата" присвоен адрес: «"адрес"» завершенному строительством жилому дому №... согласно генеральному плану.

"дата" между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие» и ОАО «***» заключен договор на завершение строительства объекта, согласно которому настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов – жилого дома по адресу: "адрес".

"дата" между Д*, Ш* и ТСЖ «Действие» заключен договор субаренды участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому на основании договора от "дата" аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес", площадью 9277,5 кв.м.; участок предоставляется для завершения строительства жилых домов.

"дата" Главой г.о.Самара выдано ТСЖ «Действие» разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилой дом со встроенно-приусадебными помещениями (№... по ГП), этажность 17 в т.ч. тех.эт., общая площадь здания 13897,3 кв.м., строительный объем 44170,3 куб.м., в т.ч. подземной части 4801,2 кв.м.; жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (№... по ГП), этажность 17 в т.ч. тех.эт., общая площадь здания 13820,9 кв.м., строительный объем 50718,8 куб.м., в т.ч. подземной части 2296,5 куб.м.; гараж-стоянка (№... по ГП), этажность 2, общая площадь здания 4391,3 кв.м., строительный объем 14394,5 куб.м., в т.ч. подземной части 9326,4 куб.м., площадь земельного участка 9277,5 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; срок действия настоящего разрешения до "дата".

Постановлением Администрации г.о.Самара от "дата" срок действия разрешения на строительство от "дата" № продлен до "дата".

Согласно письменному отзыву ТСЖ «Действие» Трушникова Е.И. является членом ТСЖ «Действие» и оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, задолженность по членским, целевым взносам и коммунальным платежам не имеет.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на "дата", площадь помещения - квартиры №..., расположенной по адресу "адрес", составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) 65,4 кв.м., общая 64,4 кв.м., жилая 33,2 кв.м., подсобная 31,2 кв.м., с учетом того (без коэффициента) 3,4 кв.м.

Согласно технической документации по перепланировке квартиры №... "адрес", изменения в планировке согласованы с главным инженером проекта ООО «***» и застройщиком ТСЖ «Действие».

Согласно ответу ТСЖ «Действие» на запрос суда степень готовности дома "адрес" составляет 97%, жилой дом построен полностью, проживает 70% дольщиков, балансодержателем и застройщиком является ТСЖ «Действие», к дому подведены и подключены все коммуникации, заключены договоры на поставку услуг с ресурсоснабжающими организациями, 50% дольщиков являются собственниками.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома "адрес" отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трушниковой Е.И. – удовлетворить.

Признать за Трушниковой Е.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №... на 7 этаже общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 31,2 кв.м., кроме того, пл.лоджий, балконов террас, веранд и кладовых 1,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 02.11. 2012 года.

Судья Е.В.Якушева