Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-914/2018 (33-41639/2017;) от 28.11.2017

Судья Мосьпан Д.А. Дело № 33-914/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«01» февраля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Губаревой С.А, Заливадней Е.К.

при секретаре Горностаеве С.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипитько Марии Леонидовны, Шипитько Раисы Афанасьевны, Шипитько Юрия Васильевича, Шипитько Анатолия Васильевича, Бреусовой Светланы Владимировны, Кононенко Валентина Стефановича, Игнатенко Карины Сергеевны к ООО «Лебяжье – Чепигинское» о признании возражений относительно выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, согласованными;

по апелляционной жалобе ООО «Лебяжье – Чепигинское» на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 12 октября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шипитько М.Л, Шипитько Р.А, Шипитько Ю.В, Шипитько А.В, Бреусова С.В, Кононенко В.С, Игнатенко К.С. обратились в суд с иском к ООО «Лебяжье - Чепигинское» о признании возражений относительно выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных голей, согласованными, указывая, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства площадью 5018000 кв. м., с кадастровым номером <...>, имеющий адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье- Чепигинское».

Размер земельных долей, принадлежащих истцам, составляет:

- Шипитько М.Л. - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ <...> от <...>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>;

- Шипитько Р.А. - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ <...> от <...>, а так 5:г выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>;

- Шипитько А.В. - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ <...> от <...>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>;

- Шипитько Ю.В. - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ <...> от <...>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>;

- Бреусовой С.В. - 220/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ <...> от <...>, а так жe выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>;

- Кононенко B.C. - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ <...> от <...>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>;

- Игнатенко К.С. - 440/50180, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>.

Истцы, намереваясь распорядиться своими земельными долями по собственному усмотрению и выделить в натуре земельные участки в счет земельных долей, в соответствии с и. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заключили договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельных участков.

Истцами, соответственно заказчиками проекта межевания земельных участков, в газете «Брюховецкие новости» (<...> (10707) от <...>) было нано извещение для других участников общей долевой собственности в исходном земельном участке о возможности ознакомления с проектами межевания и принятия предложений относительно местоположения, и размера выделяемых земельных участков.

Кадастровому инженеру, подготовившему проекты межевания земельных участков истцов в индивидуальном порядке, от участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> ООО «Лебяжье-Чепигинское», в лице представителя по доверенности Зинченко В.П. - директора ООО «Лебяжье- Чепигинское» - Кубанского филиала АО «АгроГард» поступили возражения относительно местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков всех семерых истцов Шипитько М.Л, Шипитько Р.А, Шипитько А.В, Шипитько Ю.В, Бреусовой С.В, Кононенко B.C. и Игнатенко К.С.

Так же истцы указывают, что суть возражений участника общей долевой собственности ответчика ООО «Лебяжье-Чепигинское» ко всем истцам идентичны, шаблонны, являются надуманными и сводятся к следующему: местоположение выделяемых земельных участков создает неудобство в подъезде к обработке отдельных частей исходного земельного участка.

Указанные возражения являются препятствием для дальнейших работ по выделу земельных участков истцами, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.

В соответствии с п. 13 ст. 13.1. ФЗ № 101-ФЗ возражения относительно выделяемых земельных участков должны быть обоснованными.

Истцы полагают, что поданные от ответчика возражения являются абсолютно необоснованными по следующим основаниям.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего проекты межевания земельных участков истцов, возражения можно считать не обоснованными и не конкретизированными, а именно:

- не предложены к рассмотрению другие варианты месторасположения выделяемого земельного участка;

- не представлены подтверждающие документы и разъяснения о том, что образуемый земельный участок <...> создает неудобство в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка.

Таким образом, поданные возражения не соответствуют по своему содержанию требованиям закона, а именно пункту 13 ст. 13.1. ФЗ № 141-ФЗ.

Выдел земельных участков истцами производится в соответствии с пояснительными записками кадастрового инженера (листы 3 проектов межевания), не противоречит земельному законодательству и не затрагивает права третьих лиц.

В соответствии с Заключениями кадастрового инженера, поданные возражения являются необоснованными, а значит, выделы производятся в полном соответствии с земельно-учетной документацией и возражения относительно местоположения выделяемых земельных участков, по мнению истцов, не обоснованы и не подтверждены документально.

Таким образом, они считают, что возражения ничем не обоснованы и не доказаны, так ответчиком, подавшим возражения, не представлено никаких доказательств обосновывающих их возражения.

Просили суд признать возражения участника общей долевой собственности ООО «Лебяжье- Чепигинское» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 5018000 кв. м., имеющий адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - на проекты межевания земельных участков от 22 августа 2017 года, изготовленных кадастровыми инженером Улановой Л.С. и утвержденных собственниками земельных долей Шипитько М.Л, Шипитько Р.А, Шипитько А.В, Шипитькс Ю.В, Бреусовой С.В, Кононенко B.C. и Игнатенко К.С. - необоснованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала <...> ЗАС «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Шипитько Марии Леонидовны, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, <...>, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале <...> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 22 августа 2017 года, подготовленным кадастровым инженером Улановой Л.С. - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 88000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Шипитько Раисы Афанасьевны, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, <...>, Чепигинское сельское Поселение, в границах кадастрового квартале <...> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 22 августа 2017 года, подготовленным кадастровым инженером Улановой Л.С. - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Шипитько Анатолия Васильевича, принадлежащей ему на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, <...>. Чепигинское сельское поселение, в границах Кадастрового квартале <...> 3АО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 22 августа 1017 года, подготовленным кадастровым инженером Улановой Л.С. - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Шипитько Юрия Васильевича, принадлежащей ему на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, <...>, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале <...> :АО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от <...>, подготовленным кадастровым инженером Улановой Л.С. - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 22000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах растрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Бреусовой Светланы Владимировны, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, <...>, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале <...> : АО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 22 августа 1-17 года, подготовленным кадастровым инженером Улановой Л.С. -согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного -значения с кадастровым номером <...>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах растрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Кононенко Валентина Стефановича, принадлежащей ему на траве собственности, расположенного: Краснодарский край, <...>, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале <...> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 22 августа 1-17 года, подготовленным кадастровым инженером Улановой Л.С. - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах растрового квартала <...> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Игнатенко Карины Сергеевны, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, <...>, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале <...> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 22 августа 2017 года, подготовленным кадастровым инженером Улановой Л.С. - согласованными.

Представитель истцов просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Лебяжье-Чепигинское» просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – кадастровый инженер Уланова Л.С. требования истцов поддержала.

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 12 октября 2017 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «Лебяжье-Чепигинское» просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов просит решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика просил жалобу удовлетворить, а истцы и их представитель просили жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, обсудив их, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам принадлежат земельные доли, в размере: Шипитько M.JI. - 440/50180, Шипитько Р.А. - 440/50180, Шипитько В. - 440/50180, Шипитько Ю.В. - 440/50180, Бреусовой С.В. - 220/50180, Кононенко B.C. - 440/50180, Игнатенко К.С. - 440/50180 на земельный участок с земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, имеющий адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское».

Истцы намереваясь выделить в счет принадлежащих земельных долей из земельного участка с/х назначения с кадастровым номером <...>, местоположением: Краснодарский край, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала <...>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», заключили договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельных участков.

Истцами, как заказчиками проекта межевания земельных участков, в газете «Брюховецкие новости» (<...> (10707) от <...>) было дано извещение для других участников общей долевой собственности в исходном земельном участке о возможности ознакомления с проектами межевания и принятия предложений относительно местоположения, и размера выделяемых земельных участков.

При этом кадастровому инженеру, подготовившему проекты межевания земельных участков истцов в индивидуальном порядке, от участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> ООО «Лебяжье-Чепигинское», в лице представителя по доверенности Зинченко В.П, директора ООО «Лебяжье-Чепигинское» - Кубанского филиала АО «АгроГард» поступили возражения относительно местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков всех семерых истцов Шипитько М.Л, Шипитько Р.А, Шипитько А.В, Шипитько Ю.В, Бреусовой С.В, Кононенко В.С. и Игнатенко К.С.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что возражения ответчика ничем не обоснованы и не доказаны, так как лицом подавшим возражения не представлено никаких доказательств обосновывающих его возражения.

Между тем, суд не учел следующее.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков иди выделе из земельных участков, а также из земель, находившихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от <...> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. З

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 – 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных доле земельного участка осуществляется учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованными кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядится выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как усматривается из настоящего гражданского дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <...>, площадью 501,8 га., имеющий местонахождение: Краснодарский край, <...>, в границах кадастрового квартала <...> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», находится в собственности более 40 собственников земельных долей и обременен договором аренды <...> со множественностью лиц на стороне арендодателя от 31.01.2012 г. срок аренды установлен до 16.10.2022 г.

Указанный договор аренды заключен на основании решения собственников земельных долей от 12.01.2012 г.

Возражений относительно передачи в аренду этого земельного участка никто не заявлял.

Данных о том, что истцы до окончания срока действия договора направляли письменные уведомления о своем нежелании продлевать договор аренды, на то они ссылаются в своем возражении, материалы дела также не содержат. К тому же, данное обстоятельство не было предметом судебного исследования.

Более того, в рамках настоящего дела договор аренды оспорен не был.

Таким образом, исходя из того, что исходный земельный участок обременен договором аренды, то выдел из него может осуществляться только при согласии арендатора.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что такое согласие было получено от ООО «Лебяжье-Чепигинское».

Помимо этого, в своих возражениях ООО «Лебяжье-Чепигинское» указала на отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка.

С учетом изложенного решение суда об удовлетворении заявленных требований нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене.

Отменяя решение суда, судебная коллегия принимает по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шипитько Марии Леонидовны, Шипитько Раисы Афанасьевны, Шипитько Юрия Васильевича, Шипитько Анатолия Васильевича, Бреусовой Светланы Владимировны, Кононенко Валентина Стефановича, Игнатенко Карины Сергеевны к ООО «Лебяжье – Чепигинское» о признании возражений относительно выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, согласованными отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 12 октября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Шипитько Марии Леонидовны, Шипитько Раисы Афанасьевны, Шипитько Юрия Васильевича, Шипитько Анатолия Васильевича, Бреусовой Светланы Владимировны, Кононенко Валентина Стефановича, Игнатенко Карины Сергеевны к ООО «Лебяжье – Чепигинское» о признании возражений относительно выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, согласованными отказать.

Председательствующий

Судьи