Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3208/2018 ~ М-2517/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-3208/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Багний Н.И.

с участием: представителя истца Романовской Н.В.,

31 июля 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Самочерновой И.В. к ООО «Экоквартал» о признании недействительным договор участия в долевом строительстве в части, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Самочернова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Экоквартал» о признании недействительным договор участия в долевом строительстве в части, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что "."..г. между Самочерновой И.В. и ООО «Экоквартал» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с котором Самочернова И.В. обязалась уплатить цену в размере <...> копеек, а ООО «Экоквартал» обязался построить и передать истцу квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 50,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, «ЖК Митино О2» на земельном участке с кадастровым номером <...> не позднее "."..г.. По состоянию на "."..г. ООО «Экоквартал» обязательства по договору не исполнил. Просит суд признать п. 8.1 договора в части запрета на альтернативную подсудность недействительным, как противоречащим закону о защите прав потребителей и взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Самочерновой И.В. неустойку в размере <...> копеек, моральный вред в размере <...> рублей, почтовые расходы в размере <...> копеек, а всего <...> рублей.

Истец- Самочернова И.В. будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Романовская Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Экоквартал» в судебном заседании не явился, согласно определения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. была организована видеоконференц-связь для допроса представителя ответчика ООО «Экоквартал» в Красногородском городском суде <адрес>, ответчик в судебном заседание не явился, извещён в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от "."..г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Экоквартал» и Самочерновой И.В. был заключен договор №ДУ-11к1-072 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> корпус 11.1, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, что подтверждается копией договора (л.д. 5-21).

По условиям договора застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1,2.2).

Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером «№...к1-072», тип квартиры по проекту «Тип2», номер дома по проекту №№... корпус 11.1», номер подъезда «3», этаж «2», общей площадью по проекту 50,1 кв.м..

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителя» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Статья 16 ФЗ РФ «О защите прав потребителя»: условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Применение к отношениям долевого строительства с участием гражданина-потребителя Закона о защите прав потребителей означает предоставление гражданам дополнительных прав при предъявлении иска в защиту нарушенных прав.

В п. 8.1 договора №ДУ-11к1-072 участия в долевом строительстве от "."..г. содержится, что любые споры между сторонами рассматриваются в Красногороском городском суде <адрес>, что противоречит ФЗ РФ «О защите прав потребителя».

Потребитель, подписывая заранее разработанную ответчиком форму договора, содержащего условие об изменении территориальной подсудности, не может его изменить в одностороннем порядке, поэтому реализация законного права, гарантированного п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ставится в зависимость от воли и желания общества как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением права потребителя. Включив в договор указанное условие о подсудности, ответчик ограничил права потребителей на альтернативный выбор суда. Гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, в связи, с чем Закон о защите прав потребителей предоставляет ему дополнительные гарантии.

Суд приходит к выводу о признании п. 8.1 договора №ДУ-11к1-072 участия в долевом строительстве от "."..г. недействительным.

В соответствии с п. 2.3 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - "."..г.. Срок передачи квартиры в течении одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее "."..г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.Цена договора составляет <...> копеек включая сумму денежных средств на возмещении затрат на строительство и отделку <адрес>к1-072 в размере <...> копейки, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере <...> копеек, включая все налоги. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <...> рублей включая все налоги.

Согласно п.2.4 участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования по передачи квартиры от застройщика участника.

Во исполнение условий договора, истцом произведена оплата по Договору в размере <...> копеек, из которых выплата собственных средств в размере <...> копеек, а также кредитных средств в размере <...> рублей, что не опровергается ООО «Экоквартал».

Таким образом, истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, произвел ООО «Экоквартал» оплату по договору, однако застройщик объект долевого строительства участнику в сроки, предусмотренные договором, не передал.

"."..г. Самочернова И.В. обратилась в адрес ООО «Экоквартал» с претензией, в которой просила в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить возникшую неустойку в размере <...> копеек и сумму компенсации морального вреда в размере <...> рублей (л.д. 24-26).

"."..г. Самочернова И.В. обратилась в адрес ООО «Экоквартал» с повторной претензией, в которой просила в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить возникшую неустойку в размере <...> копеек и сумму компенсации морального вреда в размере <...> рублей (л.д. 29-31).

Как усматривается из ответа №... от "."..г. на претензию, ООО «Экоквартал» не оспаривает наличие нарушении условий договора, и сообщается, что в планах передачи квартир произошли корректировки: по дому №... завершаются строительные работы, получение ЗОС запланировано на 29 декабря. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено не позднее "."..г.. С 13 января ООО «Экоквартал» начнет формирование графика и рассылку официальных уведомлений. Передача последней квартиры планируется до "."..г. (л.д.36).

Самочерновой И.В. было получено сообщение №...ГК/85 от "."..г. от ООО «Экоквартал» о том, что сроки передачи объектов долевого строительства, установленные в договоре будут смещены и ориентировочная дата завершения передачи объектов долевого строительства по МКД №...к1 до "."..г..

В силу частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту.

В силу ч. 5 названной стати участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку период просрочки возник по вине застройщика, с учетом того, что к конечному сроку передача объекта долевого строительства не состоялась, соответствующий акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан не был, истец вправе требовать взыскания законной неустойки, определенной ч. 2 ст. 6 Федерального закона в связи с просрочкой исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Размере неустойки производимый истцом, подлежащей взысканию в пользу Самочерновой И.В.: период просрочки с "."..г. по "."..г. – 251 день составляет 68313 рублей 56 копеек (4698712 рублей 67 копеек х251 день х1/150 х8,5%). Расчет неустойки представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком претензий в результате произведенного расчета не направлялись.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, то истцам были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что они не получили в установленный срок жилое помещение. Однако истребуемый размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд считает не отвечающим обстоятельствам дела, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Самочерновой И.В. почтовые расходы в размере <...> копеек, которые подтверждаются квитанциями, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец за подачу настоящего иска о защите прав потребителя на основании ст. 333.36 п. 2 п.п. 4 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик от оплаты судебных издержек не освобожден, суд считает необходимым взыскать с ООО «Среда» в доход бюджета городского округа- <адрес> государственную пошлину в размере <...> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать пункт 8.1 договора №ДУ-11к1-072 участия в долевом строительстве от "."..г. недействительным.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Самочернова И.В. неустойку в размере <...> копеек, моральный вред в размере <...> рублей, почтовые расходы в размере <...> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда на сумму свыше <...> рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в доход бюджета городского округа- <адрес> госпошлину в размере <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 06 августа (4,5 августа – выходные дни) 2018 года.

Судья:                                С.Г. Шестакова