Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2016 ~ М-98/2016 от 08.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участим истца Ртищевой Татьяны Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ртищевой Татьяны Николаевны, Волковой Надежды Николаевны, Волкова Александра Николаевича, Волкова Владимира Николаевича к Титуниной Наталье Владимировна о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ртищева Т.Н., Волкова Н.Н., Волков А.Н., Волков В.Н. об­ра­тились в суд с ис­ком к Титуниной Н.В. о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>. Собственником <адрес> является Титунина Н.В. <адрес> расположен на земельном участке кадастровый номер 68:03:1502003:499 под жилым домом, площадью 1738 кв.м. Земельный участок принадлежит администрации города Жердевка Тамбовской области. Согласно ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в бессрочное пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. 07.09.2015г. они и ответчица Титунина Н.В. подали заявление в администрацию города Жердевка о выкупе земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве общей долевой собственности. Однако Титунина Н.В. уклоняется от оплаты стоимости земельного участка и не предпринимает действий по оформлению прав собственности на спорный земельный участок. Считают, что действиями ответчика нарушаются их права как собственников объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком, в связи с чем они не могут зарегистрировать право на свои доли земельных участков. На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 и ч. 5 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 252 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просят суд признать за ними право собственности за Ртищевой на 12/100 долей, за Волковой Н.Н. на 12/100 долей, за Волковым А.Н. на 11/100 долей, за Волковым В.Н. на 11/100 долей земельного участка с кадастровым номером 68:03:1502003:499, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ртищева Т.Н., которая так же представляет интересы истца Волковой Н.Н. по доверенности (л.д.13) поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Титунина Н.В. уклоняется от оплаты стоимости земельного участка и оформлении прав собственности на спорный земельный участок, в связи с чем они не могут в административном порядке решить вопрос о выкупе земельного участка на котором расположена квартира, принадлежащая им на праве общей долевой собственности. Просит суд признать за ней и Волковой Н.Н. право собственности на 12/100 долей за каждой, за Волковым А.Н. и Волковым В.Н. на 11/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1738 кв.м., кадастровый номер 68:03:1502003:499, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Волкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет Ртищева Т.Н.

Истцы Волков А.Н. и Волков В.Н. в судебное заседание не явились, подав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить (л.д.40,41). Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов Волковой Н.Н., Волкова А.Н., Волкова В.Н.

Ответчик Титунина Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по месту жительства, судебные повестки возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.36,45). Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Титуниной Н.В.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.52). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица администрации <адрес>.

Вы­слу­шав истца, ис­сле­до­вав пись­мен­ные до­ка­за­тель­ст­ва по де­лу, суд при­хо­дит к сле­дую­ще­му.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что Ртищева Т.Н., Волкова Н.Н., Волков А.Н., Волков В.Н. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер 68:03:1502003:428, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16,17,18,19).

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

20.02.2015г. был составлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены площади земельных участков квартиры № 1 и квартиры № 2 (л.д.20-21).

Постановлением администрации города Жердевка Тамбовской области от 19.05.2015г. № 159, утверждена схема расположения земельного участка под жилым домом в <адрес> на кадастровом плане территории г. Жердевка. Установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1738 кв.м. – под жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.22).

Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 24.08.2015г. земельный участок площадью 1738+/-15 кв.м. с кадастровым номером 68:03:1502003:499, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 24.08.2015г., с установленным согласно постановлению администрации города Жердевка Тамбовской области от 19.05.2015г. № 159 видом разрешенного использования - под жилым домом (л.д.23-24).

В судебном заседании установлено, что Ртищева Т.Н., Волкова Н.Н., Волков А.Н., Волков В.Н. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>. Земельный участок, расположенный под домом № по <адрес> поставлен на кадастровый учет. В административном порядке решить вопрос о выкупе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку ответчик Титунина Н.В., которой принадлежит <адрес> уклоняется от оплаты стоимости доли земельного участка и не предпринимает действий по оформлению прав собственности на спорный земельный участок, что является препятствием для реализации истцами своего законного права на приобретение земельного участка в собственность.

Исходя из размера используемой истцами площади земельного участка, размер их доли в праве общей долевой собственности составляет 46/100 долей, соответственно на долю Ртищевой Т.Н. и Волковой Н.Н. приходится по 12/100 долей, а на долю Волкова А.Н. и Волкова В.Н. приходится по 11/100 долей, на которые истцы просят признать за ними право собственности.

В случае предоставления земельного участка в общедолевую собственность права иных лиц, в том числе и Титуниной Н.В., не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ртищевой Татьяны Николаевны, Волковой Надежды Николаевны, Волкова Александра Николаевича, Волкова Владимира Николаевича к Титуниной Наталье Владимировна о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ртищевой Татьяной Николаевной право собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1738+/-15 кв.м., кадастровый номер 68:03:1502003:499, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волковой Надеждой Николаевной право собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1738+/-15 кв.м., кадастровый номер 68:03:1502003:499, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волковым Александром Николаевичем право собственности на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1738+/-15 кв.м., кадастровый номер 68:03:1502003:499, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волковым Владимиром Николаевичем право собственности на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1738+/-15 кв.м., кадастровый номер 68:03:1502003:499, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28.03.2016 г.

Председательствующий Е.В.Кобозев