Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4882/2018 ~ М-3353/2018 от 10.07.2018

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4882/18

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга

66RS0005-01-2018-004290-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.10.2018 Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Пановой О.В.

при секретаре Кутуковой Н.С.,

с участием представителя истца Осинцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» с Храмову Михаилу Валерьевичу о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТЭН» (далее по тексту - ООО «ТЭН») обратилось в суд с иском к Храмову М.В. о взыскании задолженности по договору. В обоснование иска ООО «ТЭН» указало, что 17.02.2016 заключило с ООО «Митра» и Храмовым М.В. договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 25.06.2014. Предметом договора уступки является объект недвижимости:
1-комнатная квартира общей площадью 52 кв.м в многоквартирном доме по адресу:
г. Екатеринбург, микрорайон Светлый, д. 4. Договором уступки ООО «ТЭН» и Храмов М.В. изменили условия договора долевого участия в строительстве следующим образом. В случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства ЕМУП «БТИ» его фактическая площадь увеличится по сравнению с проектной в большую сторону, Храмов М.В. до подписания акта приема-передачи обязан в течение 10 дней с даты направления застройщиком уведомления о готовности объекта к передаче оплатить застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1 договора уступки. По результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, заключенного сторонами, увеличилась на 1,7 кв.м. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 28.01.2017, соответственно, последним днем для оплаты объекта долевого строительства в связи с увеличением его площади согласно обмерам БТИ, является 07.02.2017. 28.01.2017 ответчику стало известно об увеличении объекта долевого строительства. В связи с этим у ответчика возникла обязанность уплатить истцу денежные средства в размере 85 052 руб. 70 коп. за разницу в площади. Указанные обязательства ответчиком не исполнены. 27.03.2018 истец направил ответчику претензию о необходимости уплаты денежных средств в размере 50852 руб. 70 коп. во исполнение указанных обязанностей. Претензия направлена ответчику по адресу, указанному в договоре уступки. В связи с неисполнением обязанности по уплате денежных средств за разницу в площади истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 7546 руб. 61 коп.

Истец просит взыскать с ответчика 50 852 руб. 70 коп. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства, 7546 руб. 61 коп. неустойку, почтовые расходы 41 руб. 00 коп., в возмещение расходов по госпошлине 1952 руб. 00 коп.

Представитель истца Осинцев В.А. в судебном заседании исковые требования уменьшил и просил принять отказ от иска к Храмову М.В. в части взыскания задолженности по оплате увеличения площади объекта долевого строительства, в размере 50852 руб. 70 коп., вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 1552 руб. 00 коп. в связи с исполнением последним обязательств по уплате указанной денежной суммы; взыскать с Храмова М.В. неустойку в размере 6882 руб. 98 коп., почтовые расходы 41 руб. 00 коп., в возмещение расходов по госпошлине 400 руб. 00 коп. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Суд считает возможным принять отказ истца от иска в части взыскания страхового возмещения в порядке ст. 39 ГПК РФ, поскольку отказ истца от иска выражает его волю, не нарушает прав и законных интересов других лиц, подписан уполномоченным представителем истца по доверенности, и подлежит принятию судом.

Ответчик Храмов М.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием суд не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (п. 1 ч. 4).

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2).

Судом установлено что 25.06.2014 между ООО «ТЭН» (застройщик) и ООО «Митра» (дольщик) заключен договор №3.1 долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухсекционный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями дошкольной образовательной организации и магазинами непродовольственных товаров на первом этаже, с кладовыми хранения овощей в подвале на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> – аэропорт Кольцово и проектируемой <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения на 1 этаже дома, описанные в приложении №1 и поименованные в приложении №4) дольщику, а дольщик обязался уплатить обозначенную в договоре цену и принять объекты долевого строительства в соответствии с условиями договора (п. 1.1).

Стороны договорились считать общую площадь объекта долевого строительства как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5. Общая площадь каждого объекта долевого строительства подлежит уточнению после получения застройщиком результата обмеров объектов долевого строительства сотрудниками ЕМУП «БТИ». При изменении общей площади объектов долевого строительства стороны договорились действовать следующим образом: в случае, когда фактическая общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик оплачивает денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади 46500 руб. до подписания акта приема-передачи объектов, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче (п. 1.6).

Также из материалов дела следует, что 17.02.2018 между ООО «ТЭН», ООО «Митра» и Храмовым М.В. заключен договор № У-3.1.04.14 уступки права требования (цессии) по договору № 3.1 долевого участия в строительстве от 25.06.2014.

В соответствии с договором уступки ООО «Митра» (дольщик-1) уступает Храмову М.В. (дольщик-2) часть имущественных прав, принадлежащих ООО «Митра» как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 25.06.2014 №3.1, заключенному между застройщиком ООО «ТЭН» и ООО «Митра», заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью 52 кв.м под условным номером 3.1.04.14 в двухсекционном многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями дошкольной образовательной организации и магазинами непродовольственных товаров на первом этаже, с кладовыми хранения овощей в подвале, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: <адрес> в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> – аэропорт Кольцово и проектируемой <адрес>, а Храмов М.В. обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 договора уступка права по настоящему договору является возмездной. Дольщик-2 обязуется уплатить цену в размере 2601600 руб. дольщику-1 за переданные права по договору долевого участия в строительстве.

Согласно подп. 2.3.1 договора уступки

- застройщик и дольщик-2 договорились считать общую площадь объекта как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5;

- общая площадь объекта подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмера объекта сотрудниками ЕМУП «БТИ». В случае, когда фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик-2 до подписания акта приема-передачи объекта, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче оплачивает застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что 28.01.2018 ООО «ТЭН» и Храмовым М.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 25.04.2014 №3.1. Согласно акту ООО «ТЭН» передало, а Храмов М.В. принял объект долевого строительства – <адрес> (строительный номер 3.1.04.14), общей площадью 51,5 кв.м, кроме того, площадь летних помещений (лоджий) с учетом корректирующего коэффициента (0,5) – 2,2 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома, <адрес> состоит из коридора площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 24,7 кв.м, кухни-столовой площадью 16,4 кв.м, ванной комнаты площадью 4,2 кв.м, лоджии площадью 2,2 кв.м, общая площадь квартиры – 53,7 кв.м.

Таким образом, общая площадь объекта долевого строительства, переданного истцом ответчику, превышает проектную на 1,7 кв.м (53,7 – 52).

В связи с этим, в соответствии с условиями договора долевого участия у ответчика перед истцом возникла обязанность произвести доплату за 1,7 кв.м площади переданного объекта, рассчитанную в соответствии с установленной договором формулой, в следующем размере: 2606 600 : 52 х 1,7 = 85 052 руб. 70 коп.

Исполнить обязанность по оплате разницы между фактической и проектной площадями объекта, а также по уплате авансового платежа ответчик, как указывалось выше, должна в течение 10 дней с даты направления, вручения (соответственно) уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.

Сведений о направлении, вручении такого уведомления истцом ответчику в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, объект фактически был передан ответчику истцом 28.01.2017, соответственно, ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату с учетом увеличения площади объекта и уплатить авансовый платеж.

Адресованная ответчику претензия была получена адресатом 04.04.2018. Доплата ответчиком была произведена 27.04.2018.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчиком допущено нарушение срока внесения денежных средств в счет оплаты увеличения площади квартиры, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за период с 29.01.2017 по 26.04.2018 на сумму задолженности составила 6882 руб. 98 коп. Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует указанным положениям закона. В связи с этим указанную сумму неустойки суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в сумме 41 руб. 00 коп. Несение истцом указанных расходов документально подтверждено.

Кроме того, в связи с тем, что задолженность в размере 50852 руб. 70 коп. была погашена ответчиком еще до подачи иска, в силу ст. 333. 40 НК РФ подлежит возврату истцу уплаченная государственная пошлина в размере 1552 руб. 00 коп. по платежному поручению от 28.06.2018 № 56.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» от иска к Храмову Михаилу Валерьевичу о взыскании задолженности по договору в части взыскания задолженности по оплате увеличения площади объекта долевого строительства, в размере 50852 рубля 70 копеек, производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Храмова Михаила Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» неустойку 6882 рубля 98 копеек, почтовые расходы 41 рубль 00 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 400 рублей 00 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН» уплаченная государственная пошлина в размере 1552 рубля 00 копеек по платежному поручению от 28.06.2018 № 56

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий О.В. Панова