Решение по делу № 2-2523/2014 ~ М-2166/2014 от 17.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2523\14 по иску Мочаловой Г.А. к ООО «Высоковский Коммунальщик», Администрации городского поселения Высоковск о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

Установил:

Мочалова Г.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Высоковский Коммунальщик», Администрации городского поселения Высоковск о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

Свои требования мотивировала тем, что она является нанимателем комнаты «№» в квартире № д.№ по /адрес/. В жилом помещении, кроме неё, зарегистрирован сын А. Вследствие неудовлетворительного состояния крыши жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, образовались протечки потолка, произошло намокание стены с повреждением обоев, отслоение штукатурки, гниению пола, образованию грибка. Проживание в жилом помещении невозможно, в связи с чем она неоднократно обращалась в Администрацию городского поселения Высоковск с просьбой решить вопрос о предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения. Состояние жилого помещения после заливов обследовалось сотрудниками ООО «Высоковский Коммунальщик», о чем были составлены акты от /дата/, /дата/. Согласно ответа от /дата/ на её обращение от /дата/ ООО «Высоковский Коммунальщик» запланировал ремонт крыши дома на /дата/, после чего обязался произвести ремонт её комнаты. Согласно Отчету № от /дата/ ООО «/название/» рыночная стоимость восстановительного ремонта комнаты с учетом физического износа на дату оценки /дата/ составила /сумма/.

Просит взыскать с ответчиков ООО «Высоовский Коммунальщик» и Администрации городского поселения Высоковск в солидарном порядке в возмещение материального ущерба, причиненного заливом, расходы на ремонт жилого помещения в размере /сумма/, расходы по оценке Щерба /сумма/, расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере /сумма/, расходы по госпошлине в размере /сумма/, всего /сумма/.

Истица Мочалова Г.А. и её представитель Лозина А.В. в судебное заседание не явились. От представителя по доверенности Лозиной А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Высоковский Коммунальщик» по доверенности Лукьянова О.Н. иск признала. Последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ представителю ответчика судом разъяснены и понятны.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Высоковск по доверенности Моргунова С.А. иск не признала и поддержала письменный отзыв на исковое заявление о том, что на основании договора управления многоквартирными домами, в том числе и домом № по /адрес/, ООО «Высоковский Коммунальщик» является управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание жилого фонда. Причиненный истице ущерб вследствие залива жилого помещения связан с ненадлежащим содержанием ООО «Высоковский Коммунальщик» общего имущества многоквартирного дома, несвоевременным ремонтом кровли. В связи с чем ответственность за причинение ущерба должна быть возложена на Общество.

3-е лицо Румянцев В.А. с иском согласился.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика, 3-го лица, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.1064 п.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мочалова Г.А. является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/. В комнате по месту жительства зарегистрирован сын истицы А.( л.д.8).

Согласно акту обследования № от /дата/, в комнате на потолке видны следы протечки до середины комнаты, на потолке выполнена штукатурка, в некоторых местах отслоение S=0,4х0,4. По фасадной стене видны следы от протечки по всей высоте стены, штукатурка у потолка обвалилась S=0,5х1 и 0,2х1м, виден кирпич. По левой стене видно вздутие штукатурки, у потолка штукатурка облупилась и начала отслаиваться. Обои покрыты бурыми пятнами с левой стороны от окна на ширину 1м, с правой стороны бурые пятна от протечки шириной 0,7м. С виду ремонт в комнате не делался давно. На полу видны следы от лужи с побелкой. Со слов квартиросъемщика протечка происходила во время дождя. Решение комиссии: необходимо выполнить ремонт кровли отдельными местами ( л.д.9).

/дата/ составлен акт обследования № от /дата/ по заявлению истица от /дата/ о том, что на потолке комнаты видны следы от старой протечки, по фасадной стене следы от старой протечки по всей высоте стены. Под потолком на фасадной стене видно отслоение штукатурки площадью 1х0,5м. По левой стене от окна видно отслоение штукатурки площадью 1,5х0,5м, не обвалилась. Обои покрыты бурыми пятнами по всей высоте стены. Полы имеют наклон, краска отслаивается ( л.д.14).

Постановлением Главы Клинского муниципального района от /дата/ № жилой дом № по /адрес/ признан аварийным, подлежащим сносу ( л.д.67).

/дата/ Мочалова Г.А. обратилась с заявлением в ООО «Высоковский Коммунальщик» о ремонте комнаты ( л.д.15).

Согласно ответу на её заявление директора ООО «Высоковский Коммунальщик» от /дата/ № ремонт комнаты будет произведен после ремонта крыши, запланированного на /дата/ ( л.д.16).

Из акта от /дата/ усматривается, что ремонт шиферной кровли дома № по /адрес/ произведен ( л.д.118).

ООО «Высоковский Коммунальщик» является управляющей организацией в доме № по /адрес/ и в соответствии с договорами управления муниципальным жилым фондом № от /дата/ и № от /дата/, которые были заключены между Администрацией городского поселения Высоковск и ООО «Высоковский Коммунальщик» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему состоянию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого включена крыша дома.

В результате ненадлежащего состояния кровли жилого дома № по /адрес/, произошел залив комнаты №, в которой проживает истица Мочалова Г.А.

В результате залива квартиры имуществу истицы был причинен материальный ущерб.

Согласно Отчету № от /дата/ ООО «/название/» стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных в результате залива комнаты с учетом физического износа на дату оценки /дата/ составила /сумма/. ( л.д.17-53).

В силу ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственникам помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из пунктов 10 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При таком положении, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества по смыслу положений раздела VIII ЖК РФ несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

Суд приходит к выводу, что ответственность за причинение материального ущерба имуществу истице Мочаловой Г.А. должна быть возложена на ООО «Высоковский Коммунальщик», как управляющую организацию, поскольку на Общество возложена обязанность по поддержанию в исправном состоянии общего имущества дома, в том числе кровли. Ответчик добровольно взял на себя обязательство по обеспечению надлежащего функционирования различных систем жилого комплекса, поэтому именно ООО «Высоковский Коммунальщик» в силу заключенного с собственником жилого помещения договора несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Признание жилого дома № по /адрес/ аварийным и подлежащим сносу не освобождает управляющую компанию от выполнения обязанностей, предусмотренных договором управления, а также несения риска негативных последствий, связанных с выполнением этих обязанностей.

Отчет № от /дата/ ООО «/название/» об определении размера материального ущерба ответчиком не оспорен, выполнен специалистом-оценщиком Г. в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998г., в связи с чем может быть положен в основу решения.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ООО «Высоковский Коммунальщик» в пользу Мочаловой Г.А. в возмещение материального ущерба, причиненного заливом комнаты, /сумма/.

Исковые требования Мочаловой Г.А. в части возмещения материального ущерба, предъявленные к собственнику имущества Администрации городского поселения Высоковск, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 п.1 ГК РФ с ООО «Высоковский Коммунальщик» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере /сумма/ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от /дата/ ( л.д.54); расходы по удостоверению нотариальной доверенности на представителя в размере /сумма/ ( л.д.55); расходы по оказанию юридических услуг по договору об оказании юридических услуг с ООО «/название/» от /дата/ в размере /сумма/, которые подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/, контрольно-кассовым чеком от /дата/. ( л.д.56-57).

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ с ООО «Высоковский Коммунальщик» в пользу истицы суд взыскивает понесенные расходы по госпошлине при обращении в суд в размере /сумма/. ( л.д.3).

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Высоковский Коммунальщик» в пользу Мочаловой Г.А. в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, расходы по проведению восстановительного ремонта в размере /сумма/, расходы по проведению оценки ущерба в размере /сумма/, расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере /сумма/, расходы по госпошлине в размере /сумма/, а всего /сумма/.

В удовлетворении иска Мочаловой Г.А. в части исковых требований к Администрации городского поселения Высоковск о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.