Решение по делу № 2-982/2014 ~ М-622/2014 от 19.02.2014

Дело № 2-982/2014 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 1 апреля 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Воржаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Балиной Ж.С. к Радченко С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Балина Ж.С. обратилась в суд с иском к Радченко С.Г. о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений от ДАТА № НОМЕР, от ДАТА НОМЕР в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за период с ДАТА по ДАТА по договору № НОМЕР, <данные изъяты> – неустойка за период с ДАТА по ДАТА по договору № НОМЕР, <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за период с ДАТА по ДАТА по договору № НОМЕР, <данные изъяты> – неустойка за период с ДАТА по ДАТА по договору № НОМЕР. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы следующим. Между истцом и ответчиком были заключены договоры субаренды нежилых помещений от ДАТА НОМЕР и от ДАТА № НОМЕР. Согласно договору НОМЕР субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже в нежилом помещении по адресу: АДРЕС. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, плата вносится ежемесячно авансовым платежом до 5 числа текущего месяца. Согласно договору НОМЕР субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже в нежилом помещении по адресу: АДРЕС. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, плата вносится ежемесячно авансовым платежом до 5 числа текущего месяца. Радченко С.Г. не выполняет принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

В судебное заседание индивидуальный предприниматель Балина Ж.С. не явилась, извещена.

Представитель истца – Мальцев И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Радченко С.Г. в судебное заседание не явился, копию искового заявления получил, что подтверждается почтовым уведомлением, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о судебном заседании.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно объяснениям представителя истца нежилые помещения, переданные ответчику по договорам субаренды, используются истцом на основании договоров аренды с ООО «Алтайкапиталбанк», которые сохраняют свое действие в настоящее время. В связи с тем, что договоры аренды и субаренды заключались изначально на срок менее одного года, они не регистрировались в соответствующих органах. В настоящее время Радченко С.Г. освободил помещения. Размер задолженности был согласован между истцом и ответчиком путем составления акта сверки взаимных расчетов с ДАТА по ДАТА.

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДАТА № НОМЕР ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» (арендодатель) сдает, а индивидуальный предприниматель Балина Ж.С. (арендатор) принимает в аренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> в нежилом помещении по адресу: АДРЕС.

Принадлежность указанных помещений ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА.

Пунктом 2.4.2 указанного договора аренды предусмотрено право арендатора передавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду третьим лицам без дополнительного согласия арендодателя.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора аренды помещение сдается в аренду на срок 11 месяцев. Если арендатор не уведомил арендодателя о заключении договора аренды на новый срок, но продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

По акту от ДАТА нежилое помещение было передано арендатору Балиной Ж.С.

ДАТА между ИП Балиной Ж.С. (субарендодатель) и Радченко С.Г. (субарендатор) был заключен договор субаренды № НОМЕР, по которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> в нежилом помещении по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.1 указанного договора субаренды размер арендной платы за пользование помещением составляет <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты> за один квартирный метр арендуемой площади помещения в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды арендная плата вносится субарендатором ежемесячно авансовым платежом до 05 числа текущего месяца по счету, выставляемому субарендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя либо внесением наличных денежных средств в кассу субарендодателя.

Пунктами 5.1, 5.2 договора субаренды предусмотрено, что помещение сдается в субаренду на срок 11 месяцев. Если субарендатор не уведомил субарендодателя о заключении договора субаренды на новый срок, но продолжает пользоваться имуществом после окончания срока субаренды при отсутствии возражений со стороны субарендодателя, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

По акту от ДАТА нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. было передано субарендатору Радченко С.Г.

ДАТА между ИП Балиной Ж.С. (субарендодатель) и Радченко С.Г. (субарендатор) был заключен договор субаренды № НОМЕР, по которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты> в нежилом помещении по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.1 указанного договора субаренды размер арендной платы за пользование помещением составляет <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты> за один квартирный метр арендуемой площади помещения в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды арендная плата вносится субарендатором ежемесячно авансовым платежом до 05 числа текущего месяца по счету, выставляемому субарендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя либо внесением наличных денежных средств в кассу субарендодателя.

Пунктами 5.1., 5.2 договора субаренды предусмотрено, что помещение сдается в субаренду на срок 11 месяцев. Если субарендатор не уведомил субарендодателя о заключении договора субаренды на новый срок, но продолжает пользоваться имуществом после окончания срока субаренды при отсутствии возражений со стороны субарендодателя, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

По акту от ДАТА нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. было передано субарендатору Радченко С.Г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДАТА по ДАТА между ИП Балиной Ж.С. и Радченко С.Г. по договорам субаренды нежилых помещений от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР задолженность Радченко С.Г. перед Балиной Ж.С. по состоянию на ДАТА составила <данные изъяты>.

Указанный акт сверки подписан Радченко С.Г.

Из указанного акта и расчета истца следует, что задолженность ответчика по обоим договорам образовалась с ДАТА. По состоянию на ДАТА задолженность по договору № НОМЕР составила <данные изъяты> (<данные изъяты>), по договору НОМЕР – <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Проверив правильность расчета, суд соглашается с ним. Возражений против расчета ответчиком не заявлено.

Письменное требование Балиной Ж.С. от ДАТА о погашении задолженности получено Радченко С.Г.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в суд не представлено.

Исковые требования ИП Балиной Ж.С. о взыскании с ответчика задолженности по договорам субаренды в указанном размере суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктами 4.2 договоров субаренды № НОМЕР, НОМЕР предусмотрено, что в случае просрочки внесения субарендатором арендной платы субарендатор выплачивает субарендодателю пеню в размере 1 % от неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору НОМЕР в сумме <данные изъяты> за период ДАТА по ДАТА г., и неустойку по договору НОМЕР в сумме <данные изъяты> за период с ДАТА по ДАТА

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не находит, при этом учитывает следующее. В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Сторонами договора субаренды были согласованы условия договора относительно размера неустойки. Доводов о несогласии с размером неустойки ответчик, ознакомленный с исковым заявлением, суду не заявил; на исключительные обстоятельства, которые бы давали суду основания для признания неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, не указал. Предметом договора субаренды являлись нежилые помещения.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Балиной Ж.С. удовлетворить.

Взыскать с Радченко С.Г. в пользу индивидуального предпринимателя Балиной Ж.С. задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДАТА НОМЕР в сумме <данные изъяты> (задолженность по арендным платежам – <данные изъяты>, неустойка за период с ДАТА по ДАТА - <данные изъяты>), задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДАТА НОМЕР в сумме <данные изъяты> (задолженность по арендным платежам – <данные изъяты>, неустойка за период с ДАТА по ДАТА - <данные изъяты>), судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Трунова