Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2017 (2-9872/2016;) ~ М-7899/2016 от 09.09.2016

дело № 2-517/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя отдела по охране прав детства администрации Ленинского района города Ставрополя - Козловой А.И. по доверенности № 02/01-7083-10 от 30.12.2016,

помощника прокурора Ленинского района города Ставрополя – Егиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» к Пирумян Н. Ю., Волобуеву С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» обратилось в суд с иском, впоследствии уточнив его, к Пирумян Н. Ю., Волобуеву С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес обезличен>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» является собственником жилого дома общей площадью 62,7 кв. м и земельного участка площадью 1216 кв. м по <адрес обезличен>.

Факт собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>. Истец приобрел указанный жилой дом и земельный участок по договору купли – продажи от <дата обезличена>, передаточному акту к договору купли – продажи от <дата обезличена>, заключенному с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» создано по решению Правительства РФ и существует с 1997 года. Его единственным акционером является государство.

Агентство является важнейшим участником Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации, и одним из элементов государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Указом Президента Российской Федерации Агентство включено в список стратегических предприятий и акционерных обществ Российской Федерации, а так же в перечень открытых акционерных обществ, в отношении которых определение позиции акционера - Российской Федерации по вопросам повестки дня общего собрания акционеров и наблюдательного совета осуществляется Правительством Российской Федерации, Председателем Правительства Российской Федерации или по его поручению Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации (распоряжение Правительства Российской Федерации от 23.01.2003 № 91-р). В 2015 году на базе АИЖК для реализации государственной политики на рынке жилья создан Единый институт развития в жилищной сфере.

АО «ИИАСК» является региональным оператором АО «АИЖК» на территории Ставропольского края.

Письмом <номер обезличен>-КЯ от <дата обезличена> АО «АИЖК» довело до сведения региональных операторов информацию об изменениях условий сотрудничества в 2016 году. Новый механизм сотрудничества предусматривал выкуп региональными операторами объектов недвижимости, с целью дальнейшего управления выкупленными объектами, включая их продажу третьим лицам, либо использование данных объектов недвижимости для решения социальных задач субъекта РФ. Для обеспечения возможности реализации данной задачи, АО «АИЖК» были разработаны и утверждены специальные условия реализации объектов недвижимости, предусматривающие предоставление дисконта от рыночной стоимости и беспроцентной отсрочки на срок до 1 года по оплате стоимости объектов недвижимости при условии приобретения всех объектов, находящихся на территории субъекта, в котором расположен региональный оператор.

Внеочередное общее собрание акционеров АО «ИИАСК» (основной акционер с долей 93,48 процентов акций - Министерство имущественных отношений Ставропольского края) одобрило крупную сделку, и <дата обезличена> был заключен договор, несмотря на наличие незаконно проживающих и зарегистрированных в объекте недвижимости лиц. Согласно условий договора, оплата за недвижимость должна состояться в течение одного года с момента подписания договора (п. 2.1. Договора).

Указал, что ответчики проживают в приобретенном объекте недвижимости, и препятствуют собственнику распоряжаться, владеть имуществом, не допускают истца в дом, не позволяют показывать его потенциальным покупателям. Истец лишен возможности продать или сдать в наем объект недвижимости, и совершить оплату АО «АИЖК» по договору.

В настоящее время в доме по <адрес обезличен> проживают: Пирумян Н. Ю., Пирумян А. Н., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., и зарегистрированы Пирумян Н. Ю., Волобуев С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н..

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о добровольном выселении из жилого помещения, однако получал отказ.

Представитель истца – Колиниченко М.С. по доверенности в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 1657 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики Пирумян Н. Ю., Волобуев С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судебные извещения, направленные ответчикам по адресам, указанным в иске, и подтвержденным отделом АСР УФМС России по СК и КЧР, - <адрес обезличен>, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины – истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчиков от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении них решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчики от получения корреспонденции по месту регистрации уклонились, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

Суд считает ответчиков, извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину их неявки в суд признает неуважительной.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции Отдела полиции <номер обезличен> УМВД России по городу Ставрополю в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель отдела по охране прав детства администрации Ленинского района города Ставрополя – Козлова А.И., помощник прокурора Ленинского района города Ставрополя – Егина А.А. просили вынести решение в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что <дата обезличена> между АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор купли - продажи жилого дома общей площадью 62,7 кв. м и земельного участка площадью 1216 кв. м, кадастровый <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между сторонами был подписан передаточный акт объекта недвижимости.

<дата обезличена> истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок, с ограничением права - ипотека в силу закона.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» создано по решению Правительства РФ и существует с 1997 года. Его единственным акционером является государство.

АО «ИИАСК» является региональным оператором АО «АИЖК» на территории Ставропольского края.

Письмом <номер обезличен>-КЯ от <дата обезличена> АО «АИЖК» довело до сведения региональных операторов информацию об изменениях условий сотрудничества в 2016 году. Новый механизм сотрудничества предусматривал выкуп региональными операторами объектов недвижимости, с целью дальнейшего управления выкупленными объектами, включая их продажу третьим лицам, либо использование данных объектов недвижимости для решения социальных задач субъекта РФ. Для обеспечения возможности реализации данной задачи, АО «АИЖК» были разработаны и утверждены специальные условия реализации объектов недвижимости, предусматривающие предоставление дисконта от рыночной стоимости и беспроцентной отсрочки на срок до 1 года по оплате стоимости объектов недвижимости при условии приобретения всех объектов, находящихся на территории субъекта, в котором расположен региональный оператор.

Судом установлено, что в настоящее время по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы: Пирумян Н. Ю., Волобуев С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н.. Указанное подтверждается соответствующими отметками в домовой книге.

Согласно акту об установлении фактического проживания от <дата обезличена>, по указанному адресу проживают: Пирумян Н. Ю., Пирумян А. Н., Пирумян М. Н., Галаджян С. А..

Статьей 209 ГК РФ установлено, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается.

С <дата обезличена> собственником жилого дома и земельного участка по <адрес обезличен> является истец на основании свидетельств о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм закона в их системной взаимосвязи, фактических обстоятельств по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению и ответчики подлежат выселению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» к Пирумян Н. Ю., Волобуеву С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Пирумян Н. Ю., Волобуева С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Пирумян Н. Ю., Волобуева С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать солидарно с Пирумян Н. Ю., Волобуева С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н. в пользу АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта Пирумян Н. Ю., Волобуева С. В., Пирумян А. Н., Гаспарян Г. Г., Пирумян М. Н., Галаджян С. А., Пирумян А. Н. по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.02.2017.

Судья О.А. Поляков