Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2019 ~ М-518/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-636/2019

63RS0028-01-2019-000675-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 7 августа 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Р. А., Панфилова С. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца Панфиловой Р.А., действовавшей от себя и как представитель Панфилова С.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана сроком на 5 лет),

третьего лица Китиевой Т.А.,

УСТАНОВИЛ:

Панфилова Р.А., Панфилов С.В. обратились суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят установить местоположение границ земельного участка площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Панфилова Р.А. поддержала исковые требования и пояснила, что по адресу: <адрес> они проживают с 1982 года. На основании соглашения о разделе общего имущества, она и Панфилов С.В. являются собственниками земельного участка площадью 637 кв.м., доля у каждого ?. Обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации местоположения участка по документам, площадь земельного участка была уточнена и составляет 666 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись более 20 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.34-35).

Третье лицо Китиева Т.А. с иском согласна, пояснив, что с 1994 года проживает по адресу: <адрес>, то есть в соседях с Панфиловыми. Границы земельного участки ни она, ни Панфиловы не меняли, увеличить площадь земельного участка невозможно, поскольку участок граничит с соседними земельными участками. Никаких споров по границам земельных участков между ними нет.

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 33); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.36); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Каёмов АА., поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен (л.д.37).

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Панфилов С.В. и Панфилова Р.А., на основании соглашения о разделе общего имущества, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка площадью 637+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ? у каждого, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.5-10).

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с № площадью 637+/-9 кв.м. как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, собственники Панфилов С.В. и Панфилова Р.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

В ходе выполнения кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» была определена точная площадь земельного участка, принадлежащего Панфиловым, которая составила 666 кв.м. (л.д.11-10).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Панфиловыми были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 являются истцы, по точкам н38-11 – Каёмов А.А., по точкам 28-34 – Китиева Т.А., по точкам 34-н38 - администрация сельского поселения Сергиевск (л.д.13).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке. Пересечение границ земельного участка Панфиловых с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Панфиловых не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 29 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка, собственником которого являются Панфиловы, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого являются Панфилов С. В. и Панфилова Р. А., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова