Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1779/2020 ~ М-1472/2020 от 25.09.2020

24RS0033-01-2020-002122-81

дело №2-1779/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца Левченко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1779/2020 по исковому заявлению Левченко С.С. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Левченко С.С. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, по <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в его (Левченко С.С.) владении находится указанный гаражный бокс (ранее в гаражном кооперативе «Дорожный-С»). Указанное имущество перешло в его владение в 2001 году на основании договора купли-продажи, заключённому между ним (Левченко С.С.) и ФИО5, председателем гаражного кооператива. Поскольку отсутствует договор аренды земельного участка между Администрацией г. Лесосибирска, а также в связи с тем, что гаражный кооператив ликвидирован, оформить право собственности не представляется возможным. С указанного времени он (Левченко С.С.) открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывается, владение осуществляется непрерывно, из владения имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Истец Левченко С.С., на заявленных исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что иным путем оформить право собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010525:49, на котором расположен гараж, относится к землям неразграниченной государственной собственности

Представитель третьего лица – Муниципального образования город Лесосибирск – КУМС г. Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца Левченко С.С., свидетелей ФИО7, ФИО6, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2001 года Левченко С.С. владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, (ранее – гаражный кооператив «Дорожный-С»).

Согласно справке председателя ГК «Дорожный-С», Левченко С.С. с 2001 года является членом гаражного кооператива «Дорожный-С», по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, указанное также подтверждается членской книжкой (л.д.8,9)

Истец Левченко С.С. пользуется гаражным боксом №, по адресу: <адрес>, с 2001 года, непрерывно более 18 лет, следит за состоянием гаража, данным гаражным боксом истец пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания, оплачивает взносы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО6 показали, что Левченко С.С. пользуется гаражом с 2001, не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 02 октября 2020 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Согласно постановлению Администрации г. Лесосибирска №183 от 23 марта 1994 года, после рассмотрения заявок постановлено предоставить в бессрочное пользование земельный участок, площадью 2192,42 кв.м. АО «Лесосибирскстрой» из земель застроенных территорий для развития базы в районе тупика УПТК в г. Лесосибирске (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, снят с кадастрового учета (л.д.12).

Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения Левченко С.С. этим объектом недвижимости, что, также подтвердили свидетели ФИО7, ФИО6, которые также являются владельцами гаражей по данному адресу, что безусловно, свидетельствует о том, что требования Левченко С.С. правомерны.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.10) объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> год завершения строительства – 1994, общей площадью 27,6 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале №.

Согласно техническому заключению ООО «КВАЗАР», по результатам обследования гаражного бокса по адресу: <адрес> гараж №, техническое состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии и соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и соответствуют нормативно-техническим документам, обеспечивают безопасность эксплуатации гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.15-16).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Левченко С.С. нежилым зданием - гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 27,6 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале №, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левченко С.С. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Левченко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 27,6 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2020 года.