Решение по делу № 2-281/2014 ~ М-233/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-281/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Черняевой Т.А., с участием истца Ермачкова В.Д., его представителя Камышановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Губаха гражданское дело по иску Ермачкова <данные изъяты> к администрации городского округа «Город Губаха» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ермачков В.Д. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха» о признании права собственности на капитальный гараж с кадастровым № №, общей площадью 45 кв.м. и права собственности на земельный участок, с кадастровым № №, общей площадью 45 кв.м., расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что на основании постановления администрации города Губахи Пермской области № № от 25.12.2001 «Об отводе в аренду земельного участка под капитальным гаражом В.Д. Ермачкову» истцу на срок 10 (десять) лет был предоставлен в аренду земельный участок под капитальный гараж. В 2001 году истец построил капитальный гараж. Истец вносит арендную плату, подает декларации об объекте недвижимого имущества – гаражного бокса. 29.11.2013 между истцом и администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края было заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды земельного участка, о продлении данного договора аренды сроком на три года - с 26.12.2011 по 25.12.2014. Истцу было отказано в требовании о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка и в регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании истец Ермачков В.Д. и его представитель Камышанова Н.Н. на иске настаивали.

Представители ответчика администрации городского округа «Город Губаха» и третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ходатайств и возражений не представили.

Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

В соответствие с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Администрации г. Губахи, в соответствии с постановлением № № от 25.12.2001, заключила 25.12.2001 договор аренды земельного участка № № с Ермачковым <данные изъяты> о предоставлении в аренду на срок 10 лет (с 25.12.2001 по 25.12.2011) земельного участка под кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенного на землях населенного пункта, по адресу: <адрес> под капитальный гараж. В 2001 году Ермачков В.Д. построил гаражный бокс.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.

Истец Ермачков В.Д. в судебном заседании пояснил, что администрация г. Губахи в 2001 году для строительства гаража предоставила истцу в аренду земельный участок, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес> на срок 10 лет. Истец приобрел строительный материал и построил капитальный гараж в 2001 году, в строительстве гаража истцу помогали его друзья.

В постановлении администрации г. Губахи № № от 25.12.2001 указано, что Ермачкову В.Д. отведен в аренду на 10 лет земельный участок под капитальный гараж площадью 41 кв.м. с кадастровым номером № в г. <адрес> (п.1.1.).

В договоре аренды земельного участка № № от 25.12.2001 указано, что администрация г. Губахи (арендодатель) в соответствии с постановлением № № от 08.05.2001 и на основании постановления № № от 25.12.20101 предоставила Ермачкову В.Д. (арендатор) земельный участок под кадастровым номером № площадью 41 кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес> под капитальный гараж.

Согласно ситуационному земельного участка под кадастровым номером №, являющегося приложением к договору аренды № № от 25.12.2001 и постановлению администрации г. Губахи № № от 25.12.2001., Ермачкову В.Д. из земель населенного пункта под капитальный гараж отведен земельный участок по адресу: г<адрес> площадью 41 кв.м.

В межевом плане, составленном МАУ «Землеустроитель» 25.09.2013 указано, что площадь земельного участка под кадастровым номером №, расположенного на землях населенного пункта по адресу: <адрес> составляет 45 кв.м. Арендатор-Ермачков В.Д.

В дополнительном соглашении № № от 29.11.2013 к договору аренды земельного участка № № от 25.12.2001 указано, что права и обязанности муниципального образования администрация города Губахи, в том числе по договору аренды земельного участка № №, заключенному 25.12.2001 между администрацией города Губахи (арендодатель) и Ермачковым В.Д. (арендатор), перешли муниципальному образованию городской округу «Город Губаха» (п.1). Ермачков В.Д. (арендатор) подтверждает, что арендодателем по договору аренды земельного участка № №, заключенному 25.12.2001 между администрацией города Губахи (арендодатель) и Ермачковым В.Д. (арендатор) считать администрацию городского округа «Город Губаха».

В акте приема-передачи земельного участка от 29.11.2013 по дополнительному соглашению № № от 29.11.2013 к договору аренды № № от 25.12.2001 указано, что администрация городского округа «Город Губаха» (арендодатель) передает Ермачкову В.Д. (арендатор) под капитальный гараж во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 45 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов.

В техническом паспорте, составленном Губахинским филиалом ГУП Центр технической инвентаризации Пермского края по состоянию на 21.02.2014 указано, что владельцем гаражного бокса, расположенного <адрес>, б/н, числящегося под лит. А, является Ермачков В.Д., документы, устанавливающие право собственности, отсутствуют. Инвентарный номер №, кадастровый номер №. Площадь гаражного бокса (по наружным измерениям) составляет 33,4 кв.м., год постройки - 2001. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах на 01.01.2014 г. составляет <данные изъяты> руб.

В кадастровом паспорте земельного участка № № от 14.02.2014 указано, что земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) расположен по адресу: <адрес>; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под капитальным гаражом; площадь земельного участка – 45 кв.м.; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 25.12.2001. Арендатор-Ермачков В.Д.

Оценив и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Гаражный бокс построен истцом на земельном участке выделенным органом местного самоуправления в установленном законом порядке под капитальный гараж, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство. Поэтому в соответствие с положениями ст. 222 ГК РФ гаражный бокс не является самовольной постройкой и с учетом положений ст. 218 ГК РФ право собственности приобретается истцом.

Таким образом, иск в части признания за истцом права собственности на гаражный бокс, инвентарный номер №, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Собственником земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца, является муниципальное образование – городской округ «Город Губаха», от имени которого в правоотношениях с третьими лицами действует Администрация округа.

В соответствие с положениями ст. ст. 28, 36 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется за плату на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Таким образом, с учетом положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на земельный участок может быть приобретено истцом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны в подтверждение своих доводов предоставить суду доказательства, истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие факт нарушения его прав на приобретение земельного участка в собственность. Поэтому, в указанной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ермачкова <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за Ермачковым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс (капитальный гараж с подвалом), инвентарный номер №, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части Ермачкову <данные изъяты> в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: