Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5576/2021 ~ М-5035/2021 от 07.06.2021

УИД 72RS0014-01-2021-009246-66

Дело № 2 – 5576/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    06 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Ивановой ФИО6, Иванову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере <данные изъяты> сроком на 240 календарных месяца под 11,80% годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика Ивановой ФИО8 в Банке СБРР (ООО) г. Тюмень. Согласно п. 1.1.3.2 Договора займа в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 0,7 процентных пункта. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с условиями договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору уплаченный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) и осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 4.4.1 Договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование не исполнено. В соответствии с п. 5.2, 5.3 Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – задолженность по пеням. Согласно п. 1.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договора является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Иванова ФИО9., Педченко ФИО10. (действующий с согласия своего законного представителя – матери Ивановой ФИО11.), Иванов ФИО12 на основании договора купли-продажи приобрели в собственность имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью №., кадастровый №. В соответствии с п. 1.3 Договора купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила <адрес>. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи квартиры имущество приобретено покупателем за счет собственных средств в размере <данные изъяты>, а также за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Право залога кредитора в отношении недвижимого имущества, а также право на получение исполнения по кредитному договору удостоверяются закладной. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», оценивался в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Иванова ФИО13 Иванов ФИО14 в судебное заседание не явились, судебные извещения о рассмотрении дела были направлены им заказными письмами с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, однако возвращены почтой за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании ст. 165.1 ГК РФ данное извещение считается ответчикам доставленными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и Ивановой ФИО15 Ивановым ФИО16. был заключен договор займа № по условиям которого ответчикам был предоставлен займ в размере <данные изъяты>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно с даты фактического предоставления займа, а заемщики обязались возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора (л.д. 21-39).

В соответствии с п.п. 1.1.3.1 и 1.1.3.2 Договора займа процентная ставка по договора составляет 12,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). В период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1 Договора, уменьшается на 0,7 процентных пункта.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую долевую собственность Ивановой ФИО17., Иванова ФИО18., Педченко ФИО19 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из четырех комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на 6 этаже 9-этажного дома, стоимостью <данные изъяты>, кадастровый № (п. 1.2 Договора займа).

В соответствии с п. 5.2 Договора за    йма № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Согласно п. 5.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» свои обязательства по договору займа исполнил, предоставив ответчикам заем в сумме <данные изъяты>., что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-39), договором купли-продажи квартиры с использованием заемных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-49), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Согласно п. 1.3 Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, право залога удостоверено закладной в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д. 52-71).

Выписка со счета ДЕПО (по запрашиваемой закладной/закладных) свидетельствует о том, что в настоящее время владельцем закладной с номером государственной регистрации ипотеки № является АО «ДОМ.РФ» (л.д. 72).

В судебном заседании установлено и не было оспорено ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ, Заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору займа, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа истцом в адрес ответчика Ивановой ФИО20 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления требования (л.д. 125-130).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности полностью либо частично, что также в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиками.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиками Ивановой ФИО21. и Ивановым ФИО22 обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика солидарно задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – задолженность по пеням, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом (л.д. 132-135), поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиками не оспорен, иной расчет ими не представлен.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон Об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, являющейся предметом ипотеки, являются Иванов ФИО23. – 2/5 доли в праве общей долевой собственности, Иванова ФИО24. - 2/5 доли в праве общей долевой собственности, Педченко ФИО25 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 153-158).

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся в общей долевой собственности у Иванова ФИО26., Ивановой ФИО27 Педченко ФИО28 по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, определив способ реализации имущества – на публичных торгах.

При определении начальной продажной стоимости квартиры суд принимает во внимание представленный истцом отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, проанализировав содержание данного отчета в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства и ответчиками не оспорен.

В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., равной 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в указанном отчете, в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 349, 807, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Ивановой ФИО29, Иванова ФИО30 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – задолженность по пеням, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности Иванова ФИО31, Ивановой ФИО32, Педченко ФИО33 предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         О.М. Баева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         О.М. Баева