Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2016 ~ М-272/2016 от 08.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» марта 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Мельниковой О.А.,

при секретаре                                   Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547/16 по иску С.В.к А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

С.В. обратился в суд к А.Д. с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований на то, что он уполномочен управлять недвижимостью (квартирой), находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей его сыну С.П.. Полномочия подтверждены доверенностью <адрес>4, выданной нотариусом С.Н., зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. года был заключен договор аренды квартиры (жилого помещения) расположенного по вышеуказанному адресу, между С.В., действующим в интересах С.П., и А.Д.. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с пунктом договора 3.4 договора арендатор обязалась ежемесячно вносить плату за указанное жилое помещение в размере ДД.ММ.ГГГГ, а также оплачивать коммунальные услуги, расходы за потреблённую электроэнергию, газ (по приборам учета), за пользование домофоном. ДД.ММ.ГГГГ А.Д. перестала арендовать квартиру и из квартиры выехала. За аренду квартиры ответчик не выплатила: частично за май 2015г. в размере <...> за июнь 2015 года – <...>, за июль 2015г. – <...>. Общий долг по арендной плате составил <...>. Наличие долга ответчик не оспаривала, о чем была составлена расписка. Согласно сверки расчетов и расписки ответчика, за период проживания в арендуемой квартире с декабря 2014г. по ДД.ММ.ГГГГ. за А.Д. образовался долг за коммунальные услуги в размере <...>., который ответчик обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, А.Д. не оплатила электроэнергию на сумму <...>., за газ – <...>, домофон – <...> долг по указанным платежам ответчик обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ.. С целью возврата денежных средств, он неоднократно вынужден был приезжать к А.Д. на автомашине, из-за чего тратил денежные средства на приобретение бензина. Однако, ответчик отказывалась выплатить долг ввиду отсутствия денежных средств. При этом, она также обязалась возместить понесенные расходы на бензин. В период с марта 2015г. по декабрь 2015г. его затраты на бензин, составили <...> С учетом изложенного, принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик выплатить денежные средства отказывается, он вынужден обратиться в суд с иском, который просит удовлетворить.

В судебное заседание истец С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Ответчик А.Д. в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против выплаты истцу задолженности по аренде жилья за мая в размере <...>, за июнь в размере <...>, за 15 дней июня в размере <...>, а также задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2014г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>., за потребленную электроэнергию в размере <...>, за пользование домофоном в размере <...>, за газ в размере <...>.. Не исполнение обязательств по договору мотивировала тяжелым материальным положением. Исковые требования в части взыскания неустойки полагала несоразмерными последствиям нарушенных обязательств и просила неустойку уменьшить. Против удовлетворения требований в части возмещения затрат на бензин возражала, полагая, что они не подтверждены доказательствами.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что С.П. принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 42,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной С.Н., нотариусом г.Екатеринбурга Свердловской области и зарегистрированной в реестре за №, С.П. уполномочил С.В., управлять принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью (квартирой), находящейся по адресу: <адрес>, в том числе заключать договоры найма (аренды) жилого помещения за цену и на условиях, по своему усмотрению и т.д., получать причитающиеся ему арендные платежи, подписывать договоры найма (аренды) жилого помещения, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между С.В. и А.Д..

Согласно ст.606ГК РФпо договоруаренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607ГК РФ).

В соответствии со ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения аренднойплатыопределяются договоромаренды.

Согласно п. 3.4 Договора Арендатор обязан ежемесячно своевременно вносить арендную плату в сумме <...>.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что Арендатор отдельно оплачивает за потребленную электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, домофон и коммунальные услуги.

Согласно п. 5.3 Договора, на момент заключения договора показания счетчика энергоснабжения составили 6121, счетчика за газ – 152 куб. м., счетчик горячей воды – 36118, счетчик холодной воды – 68163.

В случае не внесения арендной платы в установленный срок (до 25 числа каждого месяца) Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы аренды за каждый день просрочки.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При рассмотрении дела установлено, что последняя оплата по договору за аренду жилья ответчиком произведена за май 2015г. частично, остаток суммы задолженности составил <...> за июнь и июль 2015 года оплата не вносилась. Данное обстоятельство подтверждено ответчиком в судебном заседании, а также данной ею распиской (л.д.9), факт собственноручного написания которой ответчик также подтвердила.

Кроме того, за период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не производилась оплата за потребленную электроэнергию, и коммунальные услуги. Так, задолженность за потребленную электроэнергию за указанный период составила – <...>., из расчета 1258 кВт. х <...>.; по оплате за газ – <...> коп., из расчета оплаты 125 куб. м. х <...>., за пользование домофоном – <...>., задолженность по коммунальным услугам - <...>., что также подтверждается актом сверки показаний приборов учета, составленных сторонами, квитанциями на оплату задолженности, сверкой расчетов с жильцом, и подтверждено ответчиком в судебном заседании.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета задолженности. Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчик проживала в арендованной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, то арендная плата подлежит взысканию за время фактического проживания, т.е. в размере <...> <...>

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут и не оспорен.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца овзысканиис ответчика задолженностипо договору арендыв размере <...> из расчета за май – <...>, за июнь 2015г. – <...>, за июль 2015г. – <...>, а также задолженности по коммунальным услугам, за потребленную электроэнергию, газ, за пользование домофоном, всего в размере <...>..

Исковые требования о взыскании пени за нарушение условий договора, по мнению суда, также подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При этом положения пункта 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность Арендатора в случае не внесения арендной платы в установленный срок (до 25 числа каждого месяца) выплатить Арендодателю пеню размере 1% от суммы аренды за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, исковые требования о взыскании в пользу истца неустойки за просрочку исполнения, являются обоснованными.

Исходя из того, что заявленный истцом размер неустойки 1% за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>., явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, является чрезмерно завышенным по сравнению с суммой задолженности по арендной плате, в связи с чем, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <...>.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца затрат на бензин в размере <...>., суд не усматривает, в связи с недоказанностью заявленных требований (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

По мнению суда, истец не представил документов, подтверждающих, что бензин приобретал именно он, что стоимость расхода бензина соответствует проезду от места его жительства до места жительства ответчика, что бензин приобретался именно для поездок к ответчику для разрешения вопроса о выплате долга и что для указанных поездок истец использовал личный автотранспорт.

Исходя из ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат взысканиюс ответчика в пользу истца расходы, понесенные импо уплатегосударственной пошлины при подаче настоящего иска в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с А.Д. в пользу С.В.задолженность по договору аренды квартиры (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., за потребленную электроэнергию в размере <...>., по оплате за газ – <...>., за пользование домофоном – <...> неустойку в размере <...>, возврат госпошлины в размере <...> коп., а всего <...>

В удовлетворении остальной части исковых требований С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение составлено 16.03.2016 г.

Судья: О.А.Мельникова