Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2012 ~ М-614/2012 от 31.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года                            г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Котовой М.А.

с участием адвоката Косьмина С.О.

при секретаре Филипповой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/12 по иску Тамояна Р.З. к Грищенко Н.Е. о государственной регистрации сделки и переходе права собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тамоян Р.З. обратился в суд с иском к Грищенко Н.Е. о государственной регистрации сделки и переходе права собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства и земельный участок, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Грищенко Н.Е. жилой дом, объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г.Сызрани и зарегистрирован в реестре. В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию по данной сделке на свое имя, но продавец по сделке находится за пределами России, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит вынести решение о государственной регистрации вышеуказанной сделки и переходе права собственности на его имя в отсутствие продавца Грищенко Н.Е.

В судебное заседание представитель истца Тамояна Р.З.-Оськин С.Г., действующий на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, сослался на поддержание требований, заявленных истцом Тамояном Р.З.

Ответчик Грищенко Н.Е. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется сообщение из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что Грищенко Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета и выбыла в <адрес>, была зарегистрирована <адрес> (л.д.17).

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, так как место нахождение ответчика Грищенко Н.Е. суду неизвестно, в настоящее время ответчик находится за пределами Российской Федерации, последнее место жительства у него было на территории Самарской области в Сызранском районе, в качестве представителя ответчика Грищенко Н.Е. судом был назначен адвокат Сызранской городской коллегии адвокатов «Центральная» Самарской области Косьмин С.О., который пояснил в судебном заседании, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, заявленных Тамояном Р.З. оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск в суд не предоставил. О дне рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика Грищенко Н.Е.- адвоката Косьмина С.О., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тамояна Р.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ- в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.165 ГК РФ- если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и объектом незавершенным строительством от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Грищенко Н.Е. продала Тамояну Р. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и незавершенный строительством 90% готовности объект, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен надлежащим образом нотариусом г.Сызрани (л.д. 6-7).

В выписках №№, №№, №№ из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и объекта незавершенного строительством 90% готовности, расположенных по адресу: <адрес> значится Грищенко Н.Е. (л.д.10-12).

В выписке из похозяйственной книги № за 2002-2012 г.г. администрации сельского поселения Жемковка указано, что Тамояну Р.З. принадлежит на праве личной собственности домовладение с земельным участком, находящиеся в <адрес>. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № за 2001 год на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В судебном заседании было установлено, что Грищенко Н.Е. являлась собственником земельного участка с жилым домом и объектом незавершенного строительства, которые расположены в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Грищенко Н.Е. вышеуказанный земельный участок с жилым домом и объектом незавершенного строительства продала истцу Тамояну Р.З., оформив сделку в соответствии с законом в письменном виде у нотариуса. Несмотря на то, что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, Тамоян Р.З. свое право собственности на купленные им объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области до настоящего времени не зарегистрировал, поскольку вторая сторона по сделке – Грищенко Н.Е. уклоняется от регистрации сделки, поскольку находится за пределами РФ.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования Тамояна Р.З. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тамояна Р.З. удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Тамояну Р.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и незавершенный строительством 90% готовности объект, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом и объектом незавершенным строительством, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тамояном Р.З. и Грищенко Н.Е.- в отсутствие продавца Грищенко Н.Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

            Судья –