Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2635/2018 ~ М-1821/2018 от 28.03.2018

<***>

Дело № 2-2635/2018

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Екатеринбург 24 мая 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре Макаровой В. Е.,

с участием истца и ее представителя Смоленцевой Н. А., представителя ответчика Новикова В. А., представителя третьего лица председателя ТСЖ «Кузнечная, 83» Рудакова А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтальской О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест» о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

истец Байтальская О. В. обратилась в суд с иском к ООО «Связь-Инвест» о признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью <***> кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

В *** истцу стало известно о том, что ответчик ООО «Связь-Инвест» является собственником нежилого помещения, общей площадью <***> кв. м, кадастровый ***, расположенного в подвале многоквартирного ***.

Согласно экспликации из Технического паспорта здания (строения) по адресу: г*** по состоянию на ***, выданного ЕМУП БТИ ***, указанное нежилое помещение заинвентаризировано как Центральный распределительный пункт (далее – ЦРП) площадью <***> кв. м, которое расположено в подвале многоквартирного дома.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за ответчиком нарушает право общей долевой собственности истца, который является собственником жилого помещения - ***.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от ***, техническим паспортом здания (строения) по адресу: *** по состоянию на ***, спорное помещение изначально предназначалось для размещение ЦРП.

Указанными документами подтверждается, что помещение ЦРП строилось в соответствии с его целевым назначением для энергоснабжения, отопления дома и подачи горячей воды, то есть предназначено для его обслуживания, а потому входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного дома, в состав которого входит спорное нежилое помещение, осуществлялось на денежные средства членов кооператива. В общую стоимость входила также стоимость внутридомовых коммуникаций и помещения ЦРП.

Следовательно, по утверждению истца, спорное нежилое помещение с центральным распределительным пунктом, площадью <***> кв. м, относится к общему имуществу собственников помещений. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым нарушаются права всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме на подвальное помещение, в котором расположено оборудование, необходимое для обслуживания более одной квартиры.

Со ссылкой на ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с применением разъяснений, данных Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ООО «Связь-Инвест» на нежилое помещение общей площадью <***> кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***.

В судебном заседании *** истцом было заявлено ходатайство о принятии к производству суда дополнений исковых требований, в соответствии с которыми Байтальская О. В. просит суд признать недействительной сделку - договор о внесении целевого паевого взноса, заключенный между ООО «Связь-Инвест» и ЖСК «Бажовский-1», в отношении нежилого помещения площадью <***> кв. м, расположенного по адресу: ***; признать отсутствующим право собственности ООО «Связь-Инвест» на нежилое помещение общей площадью <***> кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; а также признать право общей долевой собственности истца на объект недвижимости – подвал общей площадью <***> кв. м – Центральный распределительный пункт, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, в принятии дополнительных исковых требований отказано, поскольку суд пришел к выводу о фактической подаче самостоятельного иска о признании сделки недействительной со своим предметом и основаниями, что противоречит положениям ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Требования же о признании за Байтальской О. В. права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение не требует судебной защиты, поскольку при удовлетворении исковых требований о признании права ООО «Связь-Инвест» на спорное помещение отсутствующим у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, право общей долевой собственности на общее имущество возникнет в силу закона, соответственно, заявлено такое требование преждевременно и к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, в ходе настоящего судебного заседания стороной истца было заявлено ходатайство о проведении выездного судебного заседания для осмотра доказательств на месте, а именно, для осмотра подвального помещения – центрального распределительного пункта, *** в ***, общей площадью <***> кв. м, с целью установления перечня оборудования, имеющегося в данном помещении, и его предназначении.

В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано в связи с отсутствием оснований для проведения выездного судебного заседания и необходимостью рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Стороной истца было заявлено и ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для решения вопроса о том, какое техническое оборудование установлено в помещении центрального распределительного пункта, *** в ***, общей площадью <***> кв. м, а также о том, имеет ли данное оборудование вспомогательное или самостоятельное назначение.

С учетом мнения представителя ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Кузнечная, 83» судом в удовлетворении ходатайства отказано, с указанием на отсутствие надлежаще оформленного ходатайства с постановкой вопросов эксперту, а также непредставлением кандидатур экспертов, обладающих квалификацией в интересующей области знаний, готовых провести данный вид экспертизы по определению суда. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что для разрешения исковых требований истца по заявленным основаниям не требуется наличие специальных познаний, влекущих необходимость в соответствии с положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначения судебной экспертизы.

Истец и ее представитель Смоленцева Н. А., действующая на основании доверенности ***, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по заявленному предмету и основанию. Дополнительно суду пояснили, что по смыслу приведенных ими норм права в обоснование заявленных требований, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*** от ***, техническим паспортом здания (строения) по адресу: г*** по состоянию на ***, спорное помещение изначально предназначалось для размещение ЦРП.

Согласно представленной ответчиком проектной документации *** «Тепломеханические решения тепловых сетей. ЦРП» теплоснабжение жилого комплекса по *** предусматривается от централизованных городских тепловых источников.

Теплоснабжение осуществляется через центральный распределительный пункт (ЦРП) и автоматизированные ИТП.

В ЦРП предусматривается распределение тепловой нагрузки квартала в 3-х направлениях с установкой стальной отключающей арматуры Ру 2,5 Мпа на всех ответвлениях: в жилые ***; в жилой ***, в жилой ***. Как поясняет ответчик, в ЦРП также размещается компактная квартальная установка повышения давления на нужды ГВС в летний период на 1 зону. Повышение давления на 2-ую зону ГВС осуществляется в ИТП зданий. Кроме того, в помещении *** как поясняет ответчик, выполняется общий сбор и отвод дренажных стоков от автостоянок, расположенных в подвалах домов ***; ***; ***.

Таким образом, спорное помещение имеет вспомогательное (обслуживающее общее имущество) назначение, а именно используется для обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме теплом и горячей водой. Помещение предназначено исключительно для целей обслуживания и эксплуатации более одного помещения в многоквартирном доме, выполняет служебную, обслуживающую функцию по отношению к жилым и нежилым помещениям в доме. Назначение помещения не имеет цели его самостоятельного использования, без отрыва от обслуживания дома, для каких-либо иных целей, например складского помещения, офиса, гаража и т.п. Расположение в спорном помещении центрального распределительного пункта, в котором распределяется тепловая нагрузка квартала в 3-х направлениях с установкой стальной отключающей арматуры и установки повышения давления на нужды ГВС квартала не свидетельствуют о его самостоятельном назначении.

Кроме того, следует учитывать, что ЦРП не является источником тепловой энергии, не производит тепловую энергию, предназначен для размещения установки распределения тепловой энергии с установкой стальной отключающей арматуры, и для общего сбора и отвода дренажных стоков от автостоянок, обеспечивает потребности собственников в тепле и горячей воде.

Согласно ст.13 Закона "О теплоснабжении" потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность).

Теплоснабжающие организации самостоятельно производят тепловую энергию (мощность), теплоноситель или заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности).

Управляющая компания ООО «Связь-Инвест» не относится ни к теплоснабжающей, ни к теплосетевой организации, а управляет, в том числе, многоквартирным домом *** по ***, заключив договор на приобретение тепловой энергии для собственников помещений.

Руководствуясь требованиями Закона РФ от *** *** «Об основах федеральной жилищной политики», ст.ст.36,37,38 ЖК РФ, ст.167 ГК РФ, действующих на момент заключения договора о внесении целевого паевого взноса в ЖСК «Бажовский - 1» между ООО «Связь-Инвест» и ЖСК «Бажовский -1», спорное помещение не могло быть приобретено в собственность по вышеуказанному договору, поскольку в силу этих же норм помещение ЦРП принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, сделка, совершенная в отношении спорного имущества ответчиком, является ничтожной и, следовательно, не порождает такого правового последствия, как возникновение у ответчика права собственности на ЦРП.

Согласно письма ЕМУП «БТИ» г. Екатеринбурга от *** *** по данным первичного обследования ЕМУП «БТИ» на *** в подвале части многоквартирного дома с диапазоном квартир *** по адресу: *** расположено помещение центрального распределительного пункта *** по плану, площадью <***> кв. м, принятое в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №*** от ***. Описываемое помещение входит в общую площадь вышеуказанной части дома и учтено в составе нежилых помещений. Указанными документами подтверждается, что помещение ЦРП строилось в соответствии с его целевым назначением для размещения инженерных коммуникаций и инженерного оборудования, т.е. предназначено для обслуживания жилых и нежилых помещений жилых домов, а потому входит в состав общего имущества многоквартирного ***.

Было также отмечено, что истец не согласен с выводами, содержащимися в Техническом заключении КЗ/18- ТЗ, составленном ООО ПСК «ЯТК-Инжиниринг», поскольку истец не участвовал в осмотре спорного помещения. Кроме того, вопрос об отнесении нежилого помещения к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится к компетенции суда, а не технического специалиста.

Представитель ответчика ООО «Связь-Инвест» Новиков В. А., действующий на основании доверенности от ***, выданной сроком до ***, исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва на исковое заявление. Пояснил, что нормативно-правовые акты в сфере теплоэнергетики не содержат понятия «центральный распределительный пункт», вместо этого используется термин «центральный тепловой пункт» (ЦТП). В отличие от индивидуального теплового пункта (ИТП), который предназначен для присоединения систем теплоснабжения одного здания или его части, обустройство ЦТП вызвано необходимостью присоединения систем теплопотребления двух и более зданий. Аналогичные определения понятий ЦТП и ИТП содержатся в иных нормативно-правовых актах в области теплоснабжения, в частности в пункте 1.4. СП 41-101-95 Строительные правила «Проектирование тепловых пунктов»; пункты 3.7. и 3.9. ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и ГВС многоквартирного дома. Общие требования, утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06. 2015 № 823-ст.

В силу п. 9.1.1. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, в тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых осуществляется:

- преобразование вида теплоносителя или его параметров;

- регулирование расхода теплоносителя и распределение его по системам потребления теплоты;

- отключение систем потребления теплоты;

- защита местных систем от аварийных повышений параметров теплоносителя;

- заполнение и подпитка систем потребления теплоты;

- учет тепловых потоков и расходов теплоносителя и конденсата;

- сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества;

- аккумулирование теплоты;

- водоподготовка для систем ГВС.

В тепловых пунктах в зависимости от его назначения и конкретных условий присоединения потребителей могут осуществляться все вышеперечисленные функции или только их часть.

Устройство ИТП обязательно в каждом здании независимо от наличия ЦТП. При этом, в ИТП предусматриваются только те функции, которые необходимы для присоединения систем потребления теплоты данного здания и не предусмотрены в центральном тепловом пункте (п. 9.1.2. Правил ***).

Устройство ЦТП для микрорайона «Бажовский», в который входят многоквартирные ***; *** и административно-бытовое здание по ***, было предусмотрено проектом застройки, в соответствии с техническими условиями на теплоснабжение, полученными от ресурсоснабжающих организаций: ОАО «ТГК-9» от *** № *** и МУП «Екатеринбургэнерго» от *** ***.

Вместе с тем, в ряде документов проектной документации спорное помещение ЦРП именуется как подземный центральный тепловой пункт. Изменение названия ЦТП на ЦРП обусловлено тем, что теплоснабжение многоквартирных домов и, в частности МКД *** по ***, осуществляется посредством эксплуатации ИТП, которые в действительности относятся к общему имуществу собственников помещений. Центральный распределительный пункт выполняет только функции точки ввода централизованной сети теплоснабжения в микрорайон и распределения коммунального ресурса по зданиям.

В имеющемся проекте «Объект; Жилой комплекс в квартале улиц ***. Жилой дом по *** (по ГП ***) 3-6 пусковые комплексы. Тепломеханические решения тепловых сетей. 636.2510. 14-06-ТС. ЦРП» указано, что теплоснабжение жилого комплекса предусматривается от централизованных городских тепловых источников с подключением проектируемой тепломагистрали СТС М-10 по *** осуществляется через центральный распределительный пункт (ЦРП) и автоматизированные ИТП, расположенные в подвалах жилых секций.

В ЦРП предусматривается:

1) распределение тепловой нагрузки квартала в 3-х направлениях с установкой стальной отключающей арматуры Ру 2.5 МПа на всех ответвлениях:

- в жилые ***, соответственно);

- в жилой ***

2) повышение давления в системе ГВС в летний период на 1-ую зону;

3) осуществляется защита систем потребления теплоты от повышенного давления.

В ЦРП размещается компактная квартальная установка повышения давления на нужды ГВС в летний период на 1 зону. Повышение давления на 2-ую зону ГВС осуществляется в ИТП зданий.

ЦРП размещается в отдельном помещении у наружной стены здания с дверями, предотвращающими несанкционированный доступ.

В иных документах проектной документации на многоквартирные дома микрорайона также указано, что их теплоснабжение осуществляется через ЦРП и ИТП, расположенные в подвалах жилых секций. Все здания, организационно входящие в жилой комплекс, технологически связаны (подключены) с централизованной сетью теплоснабжения посредством ЦРП.

Кроме этого, следует указать, что в силу пунктов 2.9., 2.13 СП 41-101-95 ЦТП размещаются, как правило, в отдельно стоящих зданиях. Допускается предусматривать ЦТП пристроенными к зданиям или встроенными в здания и сооружения. Допускается размещать ЦТП в технических подвалах и подпольях жилых и общественных зданий. Следовательно, размещение ЦТП в пределах (границах) одного отдельного дома не дает оснований полагать, что его назначение связано исключительно с конкретным домом, где этот тепловой пункт расположен.

Дополнительно в ЦРП размещен квартальный дренажный колодец для сбора подземных сточных вод от многоквартирных домов № ***

Таким образом, спорное нежилое помещение ЦРП, расположенное в ***, является самостоятельным обособленным объектом недвижимости, назначение которого связано с выполнением ряда функций ЦТП (п. 9.1.1. Приказа № 115) не только в отношении дома, в котором он расположен, но и в отношении других домов жилого комплекса «Бажовский».

Помещение ЦРП изолировано от иных помещений многоквартирного дома, вход в ЦРП осуществляется через вход (въезд) в паркинг.

В силу п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), состав общего имущества в многоквартирном доме определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества); органами государственной власти (в целях контроля за содержанием общего имущества); органами местного самоуправления (в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Как указывает представитель ответчика, истцом не представлено ни одного доказательства включения спорного помещения в состав общего имущества одним из вышеперечисленных способов.

По смыслу пунктов 3 и 4 Правил № 491 сведения о составе общего имущества многоквартирного дома может содержаться в двух различных источниках: Едином реестре прав на недвижимое имущество или в документации технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом.

Представленная истцом экспликация к поэтажному плану здания не свидетельствует о том, что спорное нежилое помещение ЦРП отнесено к местам общего пользования. Напротив, экспликация к поэтажным планам *** состоит из трех самостоятельных разделов: описание жилых помещений (квартир), описание нежилых помещений (офисов и др.), описание мест общего пользования (помещений, относящихся к общему имуществу).

Отсутствие помещения ЦРП в составе мест общего пользования, и отнесение его к виду отдельного нежилого помещения, обусловлен сведениями, полученными из проектной документации, и его самостоятельным функциональным назначением и использованием.

Таким образом, нежилое помещение ЦРП по данным государственного технического учета не отнесено к категории мест общего пользования и не является общим имуществом собственников помещений в ***.

Кроме этого, в представленной копии разрешения на ввод в эксплуатацию № *** от *** помещение ЦРП указано как самостоятельное нежилое помещение, не включенное в состав общего имущества многоквартирного дома.

Данная совокупность обстоятельств, по утверждению стороны ответчика, достаточна для вывода о том, что ЦРП имеет самостоятельное назначение, не включено в состав мест общего пользования, сам ЦПР и имеющееся в нем оборудование предназначается и используется для обеспечения коммунальными ресурсами нескольких многоквартирных домов и одного нежилого здания, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица ТСЖ «Кузнечная, 83» председатель правления Рудаков А. А., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лица Управление Росреестра по Свердловской области и ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей третьих лиц.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц.

По ходатайству стороны ответчика в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен главный инженер ООО «Связь-Инвест» Ч, который пояснил, что ЦРП представляет собой обособленное помещение, которое предусмотрено для распределения тепловой энергии между домами жилого квартала Бажовский, возможности отключения летней ГВС, установлены специальные насосы. Кроме этого, в помещении расположена дренажная система, колодец, который собирает воду, стоки дренажные, осуществляет деятельность в круглосуточном режиме. С момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени ЦРП используется по своему прямому назначению, обслуживается ООО «Связь-Инвест», а именно, за счет средств юридического лица происходит оплата работы насосов, приточной вытяжки, вентиляторов, в том числе дренажных насосов, есть резервные насосы, меняется масло, производится осмотр и ревизия каждый год, чтобы обеспечивать бесперебойную работу ЦРП. Какого-либо оборудования, предназначенного исключительно для обслуживания *** в помещении ЦРП не имеется.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Соответственно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец Байтальская О. В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

Ответчик ООО «Связь-Инвест» является собственником нежилого помещения общей площадью <***> кв. м, расположенного в подвале многоквартирного *** в ***.

Истец полагает, что указанное помещение ЦРП строилось в соответствии с его целевым назначением для энергоснабжения, отопления дома и подачи горячей воды, то есть предназначено для его обслуживания, а потому входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Строительство многоквартирного дома, в состав которого входит спорное нежилое помещение, осуществлялось на денежные средства членов кооператива. В общую стоимость входила также стоимость внутридомовых коммуникаций и помещения ЦРП.

В связи с данными обстоятельствами государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за ответчиком нарушает право общей долевой собственности истца, который является собственником жилого помещения - ***. А, кроме того, нарушаются права всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме на подвальное помещение, в котором расположено оборудование, необходимое для обслуживания более одной квартиры.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от ***, здания (строения) по адресу: ***, в состав встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома вошел центральный распределительный пункт общей площадью <***> кв. м.

Ответчиком представлена суду многочисленная техническая документация, как в отношении предмета спора – ЦРП, так и в отношении технического решения теплоснабжения домов, входящих в так называемый комплекс «Бажовский», а именно, домов *** и административно-бытового здания по ***.

Из представленной документации следует, что устройство ЦТП для микрорайона «Бажовский», было предусмотрено проектом застройки, в соответствии с техническими условиями на теплоснабжение, полученными от ресурсоснабжающих организаций: ОАО «ТГК-9» от *** № *** и МУП «Екатеринбургэнерго» от *** ***.

В ЦРП предусматривается:

- в жилые ***);

- в жилой ***);

- в жилой ***

4) повышение давления в системе ГВС в летний период на 1-ую зону;

5) осуществляется защита систем потребления теплоты от повышенного давления.

Представитель ответчика суду пояснил, что нормативно-правовые акты в сфере теплоэнергетики не содержат понятия «центральный распределительный пункт», вместо этого используется термин «центральный тепловой пункт» (ЦТП). В отличие от индивидуального теплового пункта (ИТП), который предназначен для присоединения систем теплоснабжения одного здания или его части, обустройство ЦТП вызвано необходимостью присоединения систем теплопотребления двух и более зданий. Аналогичные определения понятий ЦТП и ИТП содержатся в иных нормативно-правовых актах в области теплоснабжения, в частности в пункте 1.4. СП 41-101-95 Строительные правила «Проектирование тепловых пунктов»; пункты 3.7. и 3.9. ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и ГВС многоквартирного дома. Общие требования, утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06. 2015 № 823-ст.

- преобразование вида теплоносителя или его параметров;

- регулирование расхода теплоносителя и распределение его по системам потребления теплоты;

- отключение систем потребления теплоты;

- защита местных систем от аварийных повышений параметров теплоносителя;

- заполнение и подпитка систем потребления теплоты;

- учет тепловых потоков и расходов теплоносителя и конденсата;

- сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества;

- аккумулирование теплоты;

- водоподготовка для систем ГВС.

Кроме этого, в силу пунктов 2.9., 2.13 СП 41-101-95 ЦТП размещаются, как правило, в отдельно стоящих зданиях. Допускается предусматривать ЦТП пристроенными к зданиям или встроенными в здания и сооружения. Допускается размещать ЦТП в технических подвалах и подпольях жилых и общественных зданий. Следовательно, размещение ЦТП в пределах (границах) одного отдельного дома не дает оснований полагать, что его назначение связано исключительно с конкретным домом, где этот тепловой пункт расположен.

Дополнительно в ЦРП размещен квартальный дренажный колодец для сбора подземных сточных вод от многоквартирных домов № ***.

Пояснения ответчика в части технического решения теплоснабжения микрорайона «Бажовский» подтверждены многочисленными фотоматериалами, представленными представителем, достоверность которых стороной истца не оспорена.

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются, в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Вопреки доводам стороны истца в материалах дела нет ни одного доказательства, подтверждающего включение ЦРП в состав общего имущества многоквартирного *** в *** способом, закрепленном в Правилах ***, в том числе, собственники многоквартирного дома не принимали решение о включении ЦРП в состав общего имущества дома. Не принято такое решение и органами государственной власти и местного самоуправления на стадии строительства ЦРП.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что нежилое помещение ЦРП, расположенное в ***, является самостоятельным обособленным объектом недвижимости, назначение которого связано с выполнением ряда функций ЦТП не только в отношении дома, в котором он расположен, но и в отношении других домов жилого комплекса «Бажовский», помещение ЦРП изолировано от иных помещений многоквартирного дома, вход в ЦРП осуществляется через вход (въезд) в паркинг.

Состав оборудования, размещенный в помещении ЦРП, подтвержден представленными ответчиком доказательствами, а также пояснениями свидетеля – главного инженера ООО «Связь-Инвест», оснований полагать, что в помещении имеется какое-либо оборудование, предназначенное для обслуживания исключительно *** в ***, не имеется. Представитель третьего лица ТСЖ «Кузнечная, 83» председатель правления Рудаков А. А. также не указал, что в данном помещении имеется какое-либо оборудование или имущество, необходимое для эксплуатации собственниками многоквартирного ***.

Кроме того, в части установления состава оборудования, размещенного в помещении ЦРП, суд принимает техническое заключение ответчика, выполненное КЗ/18-ТЗ ООО ПСК «ЯКТ-Инжиниринг». Оснований сомневаться в достоверности изложенной в заключении информации в интересующей суд области не имеется, стороной истца не высказаны и не представлены какие-либо обоснованные возражения относительно пояснений специалиста в части состава оборудования, установленного в ЦРП. Вывод заключения о том, является ли нежилое помещение ЦРП общим имуществом собственников многоквартирного *** в *** суд во внимание не принимает, поскольку данный вопрос судом решен при рассмотрении дела по существу при оценке представленных сторонами доказательств.

Представлены и стороной ответчика доказательства, подтверждающие несение расходов по эксплуатации, обслуживанию и содержанию помещения ЦРП.

Право собственности ООО «Связь-Инвест» на нежилое помещение ЦРП возникло как у члена ЖСК «Бажовский-1» после выплаты целевого паевого взноса ***, то есть, в установленном законом и договором порядке. Тот факт, что зарегистрировано право собственности ООО «Связь-Инвест» на нежилое помещение только в 2017 году, не имеет юридического значения для выводов о законности приобретения ответчиком права собственности на помещение ЦРП, какими-либо сроками право лица на подтверждение государством законно возникшего права на объект недвижимого имущества не ограничено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца Байтальской О. В. по заявленным ею предмету и основаниям суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Байтальской О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест» о признании прав собственности отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2635/2018 ~ М-1821/2018 от 28.03.2018

2-2635/2018 ~ М-1821/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица