Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2022 ~ М-48/2022 от 17.01.2022

№

УИД 05RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 28 апреля 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алиевой З. С. к Администрации ГО «<адрес>», ПГСК «Космос» и О.у О. А. о признании права собственности на гараж и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Алиева З.С. обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>», ПГСК «Космос» и О.у О.А. о признании права собственности на гараж и установлении границ земельного участка, указывая, что она является членом ПГСК «Космос», в котором ей принадлежит гараж № по Линии 0, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000061:2766, расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Космос». Данный факт подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ПГСК «Космос» Курбановым Г.Б., членской книжкой, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ её гараж, 1976 года строения, состоит на кадастровом учете и ему ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь составляет 23 кв.м. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации и находится в хорошем состоянии, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей не имеется, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ПГСК «Космос» Курбанова Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в её владении. Она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер изготовил технический план её гаража, а ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Каспийский отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о постановке (об уточнении границ) на ГКУ объекта капитального строительства и госрегистрацию права собственности на вновь созданный объект нежилого назначения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-33446588/1 Каспийский отдел Управления Росреестра по РД приостановил до ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на здание гаража в связи с тем, что ОКС расположен в границах ЗУ 05:48:000061:4490, который не указан в техническом плане, собственником земельного участка в который попадает ОКС является иное лицо. То есть на месте её гаража № по Линии 0 по сведениям ЕГРН находится гараж № по Линии 0 и земельный участок под ним. Однако, как видно из технического плана её гаража, по фактическому пользованию их гаражи и земельные участки под ними не пересекаются, то есть между ними нет территориального спора, а выявленное несоответствие является реестровой ошибкой. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки, препятствует в осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности принадлежащего ей гаража. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ Каспийского отдела Управления Росреестра по РД № КУВД-001/2021-33446588/1 по аналогичным основаниям. Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:4490 и находящийся на нём гараж с кадастровым номером 05:48:000061:4263, расположенные по Линии 0 № в ПГСК «Космос» принадлежат на праве собственности О.у О.А. При этом кадастровые границы данных объектов недвижимости, принадлежащих О.у О.А. установлены с нарушениями (с неправильными координатами) и без согласования со смежными пользователями.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж № по Линии 0, с кадастровым номером 05:48:000061:2766, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Космос». Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:4490 и находящегося на нём гаража с кадастровым номером 05:48:000061:4263, расположенные по Линии 0 № в ПГСК «Космос». Установить границы гаража с кадастровым номером: 05:48:000061:2766, расположенный по Линии 0 № в ПГСК «Космос» <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам поворотных точек: точка 1 X 208200,29 Y 359829,57; точка 2 X 208199,58 Y 359833,85; точка 3 X 208193,93 Y 359832,85; точка 4 X 208194,68 Y 359828,51.

Истец Алиева З.С. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд заявление в котором просила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик О. О.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела в суд не явился, от представителя по доверенности Баратова Д.Г. поступило в суд ходатайство, в котором он указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил суд завершить дело с признанием иска и рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ПГСК «Космос» и О. О.А. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо Каспийский отдел Управления Росреестра по РД направили в суд ходатайство о рассмотрении дела, без участия их представителя, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец Алиева З.С.с 1997 года является членом гаражно-строительного кооператива «Космос», что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой и в его владении находится гараж № по линии 0.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что гаражный бокс учтен в Каспийском бюро технической инвентаризации, общая площадь гаража составляет 23 кв.м., владельцем гаражного бокса указан истец – А..

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно справке председателя ПГСК «Космос» Курбанова Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ Алиева З.С. является членом ПГСК «Космос» с 1997 года, ей принадлежит гараж № по линии 0 площадью 24 кв.м., задолженностей по членским и паевым взносам не имеет.

Доказательств оспаривания законности использования земельного участка и возведения гаражей ПГСК «Космос» суду не представлено, равно как и не представлено данных свидетельствующих о том, что истец самовольно захватил земельный участок, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам, а его возведение нарушает права и законные интересы других лиц, что земельный участок для строительства гаража не предоставлялся.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу, являются: существование гаражно-строительного кооператива в период строительства гаражных боксов, членство истца в указанном кооперативе, выплата им паевых взносов в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Факт внесения денежных средств в счет оплаты паевого взноса ответчиком по существу не оспаривается, напротив, данный факт подтвержден справкой ПГСК «Космос» о том, что Алиева З.С. паевые взносы за испрашиваемый гараж оплачены в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, и согласно ст. ст. 128, 129, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества является вещью, обладающей оборотоспособностью, индивидуализирован и может быть отнесен к объектам гражданского оборота поскольку прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 05:48:000061:2766.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса, что свидетельствует о том, что необходимые условия, предусмотренные ст. 218 ГК РФ для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества истцом выполнены, вследствие чего у истца возникло право собственности на спорное имущество в соответствии с вышеназванными нормами права, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий кооператива по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, в связи с чем, требования истца о признании права собственности суд находит подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что в представленных истцом документам площадь гаража разнится, а именно в техническом паспорте от 1995 года, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений на публичной кадастровой карте размещенной в информационно-телекоммуникационной сети <адрес> гаража указана 23 кв.м., тогда как в заключении правления ПГСК «Космос» и в техническом плане здания, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража указана 24 кв.м., в связи с чем, суд при принятии решения о признании права собственности на гараж считает правильным взять за основу площадь гаражного бокса указанную в техническом паспорте от 1995 года, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений на публичной кадастровой карте размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а именно 23 кв.м.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Судом также установлено, что Алиева З.С. ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ обратилась в Каспийский отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о постановке (об уточнении границ) на ГКУ объекта капитального строительства и государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект нежилого назначения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-33446588/1 Каспийский отдел Управления Росреестра по РД приостановил до ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на здание гаража в связи с тем, что ОКС расположен в границах ЗУ 05:48:000061:4490, который не указан в техническом плане, собственником земельного участка в который попадает ОКС является иное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как разъяснено в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:4490 и расположенного на нем гаражного бокса с кадастровым номером 05:48:000061:4263, является О. О.А., представитель которого в судебном заседании исковое заявление признал, поскольку у его доверителя каких-либо претензий по данному вопросу к Алиевой З.С. не имеется.

В материалы дела представлена схема описания местоположения границ земельного участка, из которого следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Согласно представленного в материалы дела технического плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно - кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ земельные участки Алиевой З.С. и Омарова О.М. и расположенные на них гаражные боксы по фактическому пользованию не пересекаются, в связи с чем суд находит исковые требования об исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении их границ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Алиевой З. С. к Администрации ГО «<адрес>», ПГСК «Космос» и О.у О. А. о признании права собственности на гараж и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за Алиевой З. С. право собственности на гараж № по Линии 0, с кадастровым номером 05:48:000061:2766, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Космос».

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:4490 и находящегося на нём гаража с кадастровым номером 05:48:000061:4263, расположенные по Линии 0 № в ПГСК «Космос».

Установить границы гаража Алиевой З.С. с кадастровым номером: 05:48:000061:2766, расположенного по Линии 0 № в ПГСК «Космос» <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам поворотных точек: точка 1 X 208200,29 Y 359829,57; точка 2 X 208199,58 Y 359833,85; точка 3 X 208193,93 Y 359832,85; точка 4 X 208194,68 Y 359828,51.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:                        И.<адрес>