Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7230/2019 ~ М-7417/2019 от 29.10.2019

50RS0039-01-2019-010182-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Магонова Л.Г., представителя ответчика Шевченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7230/19 по иску Смолякова А. П. к Администрации Раменского городского округа Московской области, Островскому В. Д. о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Смоляков А.П. обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит исправить сведения ГКН (ЕГРН) в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер>, признать право собственности истца на указанный земельный участок, установить границы земельного участка, исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д. 10-14). В обоснование иска указал, что постановлением администрации Сафоновского сельского округа <номер> от 12 сентября 1994г. истцу в собственность выделен земельный участок с разрешенным использованием под ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью <...> га, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю. При проведении межевания м установлении границ данного земельного участка выяснилось, что имеются пересечения границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в надлежащем порядке, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю имеются неоговоренные исправления в части указания адреса земельного участка, содержанием правоустанавливающего документа не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по <номер> от 19.01.2019 г. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Раменского городского округа Московской области по доверенности Шевченко Л.А. в судебном заседании указала, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик Островский В.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, поступило заявление о признании иска.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы администрации Сафоновского сельсовета Раменского района Московской области №122 от 12.09.1994г. Смолякову А.П. передан в собственность земельный участок площадью <...> га (л.д. 19). На основании указанного постановления Смолякову А.П. выдано свидетельство <номер> серии <номер>л.д. 15-18). В свидетельстве указан адрес земельного участка, переданного Смолякову А.П. в собственность, как <адрес>, местоположение земельного участка определено планом – приложением к свидетельству на право собственности.

Уведомлением от 21.03.2019г. УФСГРКиК по Московской области государственная регистрация приостановлена, поскольку свидетельство на право собственности на землю имеет неоговоренные исправления в части указания адреса земельного участка, при проведении правовой экспертизы установлено несоответствие содержания правоустанавливающего документа сведениям ЕГРН, что препятствует идентификации объекта недвижимости.

Истцом проведены кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> выявлена противоречивость сведений ЕГРН: пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>.

В заключении кадастровый инженер указал, что в связи с выявленной реестровой ошибкой не предоставляется возможным сформировать межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. кадастровым инженером указано, что в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. Основной причиной смещения земельного участка с кадастровым номером <номер> является допущенные ошибки при проведении межевания, в результате чего произошла ошибка, которая отразилась в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотно-узловых точек данного участка. Для устранения несоответствия границ следует внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по представленным кадастровым инженером координатам (л.д.20-21).

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Островский В.Д. признал требования истца в части исправления реестровой ошибки, оснований не принимать признание иска в указанной части от ответчика у суда не имеется. Заключение кадастрового инженера Кочеткова А.В. стороны не оспаривали, в связи с чем суд считает необходимым исправить реестровую ошибку согласно указанному заключению.

Учитывая, что истцом представлены доказательства выделения ему в собственность спорного земельного участка в надлежащем порядке, суд признает за истцом право собственности на земельный участок, фактическая площадь которого составила <...> кв. м согласно заключению кадастрового инженера Кочеткова А.В., с установлением границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Смолякова А. П. на земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Кочеткова А.В.:

Название (№) межевого знака	Дирекционный угол град. мин.	Мера линий (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно заключению кадастрового инженера Кочеткова А.В.:

Название (№) межевого знака	Дирекционный угол град. мин.	Мера линий (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

    В удовлетворении иных требований – отказать.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019г.