Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1059/11-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 г.                             город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего судьи           Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Хуторское» к Костылевой Ольге Владимировне, Костылевой Алёне Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, встречному иску Костылевой Ольги Владимировны, Костылевой Алёны Владимировны к Товариществу собственников жилья «Хуторское» о взыскании сумм и обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

Истец – Товарищество собственников жилья «Хуторское» ( далее - ТСЖ «Хуторское») обратился в суд с иском к Костылевым О.В. и А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчики, являясь участниками общей долевой собственности – по <данные изъяты> доле за каждым- на жилое помещение- <адрес>, имеют задолженность в размере 18 313 руб. 39 коп., пени в сумме 1 631 руб. за период с октября 2016 г. по июль 2017 года.

Просил суд взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Хуторское» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2016 г. по июль 2017 года в размере 18 313 руб. 39 коп., пени в сумме 1 631 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 798 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

Ответчики Костылевы О.В. и А.В. предъявили встречные требования о признании действий ТСЖ «Хуторское» по начислению платежей незаконными, обязании произвести перерасчет и зачет суммы в счет будущих оплат за жилое помещение и коммунальные услуги.

После уточнения исковых требований просили:

- Признать действия по начислению платежей незаконными, обязать произвести перерасчет и зачесть сумму в счет будущих оплат:

- сумму излишне начисленных платежей ТБО (мусор) - 56 рублей 88 коп.

- сумму излишне начисленных платежей за капитальный ремонт - 423 рубля 41 коп.

- сумму излишне начисленных платежей за ремонт и содержание жилья - 574 рубля 55 коп.

- сумму излишне начисленных платежей за ОДП электроэнергия - 49 рублей 43 коп.

- сумму излишне начисленных платежей за ОДН горячая вода - 21 рубль 32 коп.

- сумму излишне начисленных платежей ОДН за холодную воду - 1 рубль 62 коп.

- сумму излишне начисленных платежей за отопление - 592 рубля 04 коп.

- сумму излишне начисленных платежей ТБО (мусор по тарифу) - 63 рубля 14 коп.

- сумму излишне начисленных платежей за отопление ноябрь 2017 г. - 39 рублей 48 коп.,

а всего – на общую сумму 1821 руб. 87 коп.

- Обязать произвести перерасчет и зачесть излишне оплаченную сумму в счет будущих оплат: сумма переплаты в период с ноября 2015 г. по декабрь 2017 г. - 1959 рубля 82 коп.

- Взыскать штраф в счет будущих оплат согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 п. 155. в размере 717 рублей 36 коп.

- Взыскать проценты в счет будущих оплат согласно ст.395 ГК РФ в размере 46 рублей 44 коп.

- Обязать ответчика привести квитанцию в соответствие ст. 171 ч. 2 ЖК РФ приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2014 года № 924 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Представитель ТСЖ «Хуторское» ( истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску) – по доверенности Костюнин В.К. исковые требования ТСЖ «Хуторское» поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Возражал относительно удовлетворения встречных исковых требований Костылевых О.В. и А.В., ссылаясь на то, что коммунальные услуги Костылевым О.В. и А.В. начислялись с учетом площади принадлежащей им квартиры, составляющей 69,9 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. ТСЖ «Хуторское» не вправе произвести перерасчет суммы, уплаченной ответчиками за период с октября 2016 г. по июль 2017 года, поскольку в нарушение требования ст.177 ЖК РФ заявления на возврат денежных средств, а также документы, подтверждающие оплату и ошибку плательщика, от Костылевых О.В. и А.В. в адрес ТСЖ «Хуторское» не поступали. Платежные документы ТСЖ «Хуторское» отвечают требованиям жилищного законодательства РФ и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2014 года № 924 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения», тем более, что данный приказ содержит примерный перечень. Расчет услуги по плате за сбор и транспортировку бытовых отходов, в. т.ч. крупногабаритных отходов и утилизацию ( захоронение) твердых бытовых отходов производится правильно, с учетом принятого на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Костылева А.В.( ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Костылева О.В.( ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску), действующая от своего имени и как представитель Костылевой А.В. по доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска ТСЖ «Хуторское», ссылаясь на отсутствие предъявленной ко взысканию задолженности. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование встречного иска, что ТСЖ «Хуторское» неверно производит расчет платежей, исходя их 69,9 кв.м., в то время как площадь квартиры без учета балкона составляет 65,8 кв.м., вследствие чего им излишне начислено 1 821 руб. Кроме того, ТСЖ «Хуторское» неправильно применяется тариф за сбор и транспортировку твердых бытовых расходов, что также привело к излишне начисленным платежам по данному виду услуги. Платежные документы ТСЖ «Хуторское» не отвечают предъявленным требованиям.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.ч.1,2,2.1,5, 6.1, 6.2, 6.3, 7, 10, 11, 14, 14.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Костылевы А.В. и О.В. являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>. Каждой из них принадлежат <данные изъяты> доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение Костылевых А.В. и О.В. находится в управлении ТСЖ «Хуторское».

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № общего собрания дольщиков жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ТСЖ «Хуторское».

Обращаясь в суд с иском к Костылевым А.В. и О.В. о взыскании задолженности по по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, истец - ТСЖ «Хуторское» указал, что за период с октября 2016 г. по июль 2017 г. ответчики не производили оплату.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в качестве способа управления многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение Костылевых А.В. и О.В., организовано ТСЖ «Хуторское». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, о выборе ТСЖ «Хуторское» владельцем специального счета.

ТСЖ «Хуторское» является и получателем оплаты коммунальных платежей.

Согласно платежным документам ТСЖ «Хуторское» последним открыты два счёта: в ПАО «Курскпромбанк», спецсчет на капитальный ремонт, открытый в Курском отделении № 8596 ПАО «Сбербанк».

Костылева О.В. производила оплату коммунальных услуг и плату за капитальный ремонт в Курском отделении № 8596 ПАО «Сбербанк», что подтверждается платежными документами.

ТСЖ «Хуторское» ( истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску) полагает, что в связи с тем, что Костылевы А.В. и О.В. производили оплату коммунальных услуг в ПАО «Сбербанк» вместо ПАЛ «Курскпромбанк», у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которую ТСЖ и предъявило ко взысканию.

Вместе с тем, в платежных документах ТСЖ «Хуторское» указаны два счета для оплаты и единая сумма, что подразумевает оплату данной суммы на любой из счетов.

Кроме того, ТСЖ «Хуторское» является получателем оплаты коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии у Костылевых А.В. и О.В. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а поэтому требования ТСЖ «Хуторское» удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом отказано в иске ТСЖ «Хуторское» к Костылевым А.В. и О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, то не подлежат удовлетворению и требования ТСЖ о взыскании пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате госпошлины.

Доводы представителя ТСЖ «Хуторское» о том, что возврат денежных средств, оплаченных на капремонт, противоречит положениям ст.177 ЖК РФ, суд в силу указанных выше мотивов считает необоснованными.

Также в судебном заседании установлено, что Костылевы А.В. и О.В. за период с ноября 2015 г. по декабрь 2017 г. излишне оплатили коммунальные услуги на сумму 1959 руб. 82 коп.

Указанное обстоятельство представителем ТСЖ «Хуторское» в судебном заседании не оспаривалось.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований Костылевых А.В. и О.В. о признании действий ТСЖ «Хуторское» по начислению платежей незаконным и о взыскании с ТСЖ «Хуторское» в их пользу денежной суммы в размере 1959 руб. 82 коп.- по 979 руб. 91 коп. в пользу каждой.

В соответствии с ч.1 ст.154 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановление Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом данной правовой нормы ТСЖ «Хуторское» подлежит взысканию штраф в пользу Костылевых О.В. и А.В. в размере 979 руб. 91 коп. – по 489 руб. 95 коп. в пользу каждой.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом данной правовой нормы с ТСЖ «Хуторское» в пользу Костылевых О.В. и А.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 руб. 44 коп. – по. 12 руб. 22 коп. в пользу каждой.

Согласно п.69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В силу ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.12.2014 г. № 924 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" установлено, что информация по капремонту вносится в раздел 8 квитанции, т.е. необходимо указывать получателя, № лицевого счета, назначение платежа ( капремонт), сумму.

Поскольку в указанной части платежные документы ТСЖ «Хуторское» не отвечают требованиям указанных выше правовых норм, суд считает необходимым удовлетворить требования Костылевых О.В. и А.В. об обязании ТСЖ «Хуторское» привести квитанции ( платежные документы) в соответствие с требованиями ч.2 ст.171 ЖК РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.12.2014 г. № 924.

Требования Костылевых О.В. и А.В. о взыскании в их пользу с ТСЖ «Хуторское» излишне начисленных платежей на сумму 1821 руб. 87 коп.: ТБО (мусор) - 56 рублей 88 коп., за капитальный ремонт - 423 рубля 41 коп., за ремонт и содержание жилья - 574 рубля 55 коп., за ОДП электроэнергия - 49 рублей 43 коп., за ОДН горячая вода - 21 рубль 32 коп., за холодную воду - 1 рубль 62 коп., за отопление - 592 рубля 04 коп., за отопление ноябрь 2017 г. - 39 рублей 48 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку, как было указано выше, расчет коммунальных платежей производится исходя из площади жилого помещения, указанного в правоустанавливающем документе, в данном случае- в свидетельствах о государственной регистрации права, а не из площади, указанной в техническом паспорте.

Костылева О.В. в судебном заседании не оспаривала, что ею не вносились изменения в свидетельство о государственной регистрации права в части площади жилого помещения.

Требования Костылевых О.В. и Е.В. о взыскании с ТСЖ «Хуторское в их пользу излишне начисленных платежей ТБО (мусор по тарифу) - 63 рубля 14 коп. подлежат удовлетворению.

Решением Курского городского собрания от 25.11.2014 г. № 178-5-ОС установлена плата за сбор и транспортировку твердых бытовых отходов, в том числе, крупногабаритных, которая составляет 1 руб. 36 коп., утилизация твердых бытовых отходов- 0,10 руб., а всего услуга вывоз мусора равна 1, 46 руб.

ТСЖ «Хуторское» применялся тариф 1, 54 руб.

Таким образом, сумму излишне начисленных платежей за вывоз мусора за период с января по декабрь 2017 г. составляет 63 руб. 14 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ТСЖ «Хуторское» в пользу Костылевых А.В. и О.В. – по 31 руб. 57 коп. в пользу каждой- пропорционально доле в жилом помещении.

Также на указанную сумму подлежит начислению штраф в размере 31 руб. 57 коп. Следовательно, с ТСЖ «Хуторское» в пользу Костылевых А.В. и О.В. подлежит взысканию штраф в указанном размере- по 15 руб. 78 коп. в пользу каждой.

Указанные суммы подлежат зачету в счет будущих платежей.

Доводы представителя ТСЖ «Хуторское» о том, что решение
Курского городского собрания неприемлемо в силу того, что многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ и собственники многоквартирного дома на общем собрании установили иной размер платы за вывоз мусора, суд считает необоснованными, т.к. данное решение собрания собственников многоквартирного дома суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Хуторское» в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Хуторское» к Костылевой Ольге Владимировне, Костылевой Алёне Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Встречные исковые требования Костылевой Ольги Владимировны, Костылевой Алёны Владимировны к Товариществу собственников жилья «Хуторское» о взыскании сумм и обязании совершить действия удовлетворить частично.

Признать действия Товарищества собственников жилья «Хуторское» по начислению платежей незаконными.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Хуторское» в пользу Костылевой Ольги Владимировны, Костылевой Алёны Владимировны:

- сумму излишне уплаченных средств в счет оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по декабрь 2017 года в размере 1 959 рублей 82 копеек (одной тысячи девятисот пятидесяти девяти рублей 82 копеек) – по 979 рублей 91 копейке ( девятьсот семьдесят девять рублей 91 копейке) в пользу каждой,

- сумму излишне начисленных платежей ТБО в размере 63 рублей 14 копеек ( шестидесяти трех рублей 14 копеек) – по 31 рублю 57 копейкам ( тридцати одному рублю 57 копейкам) в пользу каждой,

- штраф в размере 1 011 рублей 48 копеек (одной тысячи одиннадцати рублей 48 копеек) – по 505 рублей 74 копейки ( пятьсот пять рублей 74 копейки) в пользу каждой,

-проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 рублей 44 копеек ( двадцати четырех рублей 44 копеек)– по 12 рублей 22 копейки ( двенадцать рублей 22 копейки) в пользу каждой.

Обязать Товарищество собственников жилья «Хуторское» произвести указанный перерасчет и зачесть взысканные суммы в счет будущих платежей по оплате Костылевой Ольгой Владимировной и Костылевой Алёной Владимировной коммунальных услуг.

Обязать Товарищество собственников жилья «Хуторское» привести квитанции (платежные документы) в соответствие со ст.171 ЖК РФ и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.12.2014 г. № 924 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению", выделив сумму капитального ремонта из общей суммы в строку реквизитов специального счета капитального ремонта.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Костылевой Ольги Владимировны, Костылевой Алёны Владимировны к Товариществу собственников жилья «Хуторское» отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Хуторское» в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в сумме 400 рублей.( четырехсот рублей).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                                        Л.И. Шурова.