Решение по делу № 2-6807/2021 ~ М-4945/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-6807/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2021 г.     <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "Северное" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ООО "Северное" с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости <№ обезличен> от <дата>. Оплата цены договора покупателем произведена, однако ответчик, передав фактически объект недвижимости покупателю, уклоняется от составления передаточного акта и от государственной регистрации перехода права к покупателю. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме On-line в отношении спорного объекта имеется ограничение права в виде запрещения сделок с имуществом.

На основании изложенного истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Северное» к ФИО3 на основании договора купли-продажи <№ обезличен> от <дата> на помещение <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес> площадью 4,6 кв.м., прекратив право собственности ООО «Северное», снять аресты в отношении спорного имущества, наложенные судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП по МО, в виде ограничения запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик ООО Северное - в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Химкинский РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости №К05-223 от <дата>, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу нежилое помещение площадью 4,6 кв.м. с <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, а истец обязался произвести оплату по договору.

В соответствии с п. 3.2.2 договора стороны обязались в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи совместно подать его и другие необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.2. Договора истец выполнил свои обязательства по оплате цены помещения в сумме 144 787,50 рублей в полном объеме.

Право собственности на Помещение зарегистрировано за ООО «Северное», что подтверждается выпиской из ЕГРН. При постановке на кадастровый учет Помещению присвоен кадастровый <№ обезличен>.

Спорное помещение фактически передано истцу по акту приема-передачи от <дата>, с момента передачи истец использует помещения в личных целях и несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивая услуги в соответствии с условиями Договоров управления МКД.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в части направления технической информации и документации в регистрирующий орган.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ООО «Северное».

Руководствуясь положениями статей 130, 219 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект по техническим характеристикам является объектом недвижимости в многоквартирном жилом доме, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект, тем самым нарушает права истца на объект.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав.

Кроме того, судом установлено, что в отношении спорного объекта приняты обеспечительные меры, а именно: постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по МО от <дата> установлен запрет регистрационных действий в отношении спорного объекта в рамках исполнительного производства <№ обезличен>

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность помещений в установленный договором срок и добровольного удовлетворения требований потребителя не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по передаче в собственность истца оплаченного последним помещения (кладовой) по акту приема-передачи с участием в государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Поскольку постановление судебного пристава вынесено после заключения договора купли-продажи объекта, суд полагает необходимым освободить помещение от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства, где в качестве должника выступает ООО «Северное».

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ООО "Северное" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО3 на основании договора купли-продажи №К05-223 от <дата> на помещение <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>

Освободить помещение <№ обезличен>, расположенное по адресу: <№ обезличен> от ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по <адрес> от <дата> <№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-14

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>