Решение по делу № 2-533/2015 ~ М-279/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-533/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы                                      05 марта 2015 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Идрисовой Ю.Г.,

с участием истицы Косачевой О.А. и ее представителя Масалимова М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачевой О.А. к Шестакову Н.М., КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ, Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

    Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ у Шестакова Н.М. приобрела квартиру по адресу: <адрес> однако в регистрации договора купли-продажи регистрирующими органами было отказано, ввиду отсутствия сведений о балансодержателе квартиры и выделении квартиры ответчику. Оформить право в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем истица обратилась с указанным иском в суд.

    Просит признать за Косачевой О.А. право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Шестаков Н.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствием возражений по заявленным требованиям.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, которым возражал установлению права собственности на земельный участок за истицей, ввиду отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих право собственности на него у Шестакова Н.М. В удовлетворении исковых требований в остальной части не возражал.

Представитель Администрации СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела без их участия с отсутствием возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представители Администрации МР Учалинский район и Управления Росреестра на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения при имеющейся явки находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Косачева О.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Шестакова Н.М. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, в счет уплаты по договору купли-продажи передала Шестакову Н.М. <***> руб. Как следует из акта-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен, имущество покупателем получено.

Исходя кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <***>.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Правообладателем указана Косачева О.А.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером – № по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Исходя технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м. имеет инвентарный номер №

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества МР Учалинский район РБ и СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ не заявлена.

Согласно уведомления об отсутствии в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Справками выданными Администрацией СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ подтверждается, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает Косачева О.А., притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Основания, при наличии которых квартира и земельный участок не могут быть предоставлен в частную собственность, судом не установлены.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

    Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст.35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, право наследования.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи, заключенному между Косачевой О.А. и Шестаковым Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявлении каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, договор является действительным, что в соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ является основанием признания права собственности на недвижимое имущество.

    При таких обстоятельствах исковые требования истицы суд находит подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Косачевой О.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Косачевой О.А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

    Председательствующий      А.В. Псянчин