Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2021 (2-2285/2020;) ~ М-2195/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-65/2021

УИД: 26RS0023-01-2020-005934-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 г. г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре Рожкове М.С.,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., представителя истца Тенищева П.А. по доверенности Адамович В.И., представителя ответчиков Головятинской Л.Н., Самутова А.Ш., Самутова Ю.Ш., Головятинского Я.Е. – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Щёголь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тенищева П.А. к Головятинской Л.Н., Самутову А.Ш., Самутову Ю.Ш., Головятинскому Я.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тенищев П.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Головятинской Л.Н., Самутову А.Ш., Самутову Ю.Ш., Головятинскому Я.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Минераловодский межрайонный прокурор.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.09.2020, заключенного в простой письменной форме, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.09.2020, запись регистрации <номер>. В данном жилом помещении на момент подписания договора и по настоящее время зарегистрированы ответчики Головятинская Л.Н., Самутов А.Ш., Самутов Ю.Ш., Головятинский Я.Е., однако в указанном жилом помещении не проживают, их местонахождение ему не известно, они не являются членами семьи истца, не несут бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу ответчики не желают, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещение не заключалось. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с изменением его собственника, а их регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника спорного имущества.

Истец Тенищев П.А. надлежащим образом уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца Тенищева П.А. по доверенности Адамович В.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить.

Местонахождение ответчиков Головятинской Л.Н., Самутова А.Ш., Самутова Ю.Ш., Головятинского Я.Е. не известно, их интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Щёголь А.А., которая исковые требования не признала в связи с тем, что ей не известна позиция ответчиков, при этом не представила доказательства, опровергающие доводы истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Старшим помощником Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения судом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Адамович В.И., представителя ответчиков – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Щёголь А.А., заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец Тенищев П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.09.2020, заключенного в простой письменной форме, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре недвижимости 24.09.2020, запись регистрации <номер>, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2020, предоставленными истцом, и предоставленными по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 08.12.2020.

Данное обстоятельство подтверждается также предоставленной истцом домовой книгой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справкам Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 03.07.2020 в спорном жилом доме зарегистрированы на постоянное место жительства ответчики Головятинская Л.Н., <дата> рождения, – с <дата> по настоящее время; Самутов А.Ш., <дата> рождения, – с <дата> по настоящее время; Самутов Ю.Ш., <дата> рождения, – с <дата> по настоящее время, Головятинский Я.Е., <дата> рождения, – с <дата> по настоящее время.

Ответчик Головятинская Л.Н. – бывший собственник спорного жилого помещения, а ответчики Самутов А.Ш., Самутов Ю.Ш., Головятинский Я.Е., являясь членами семьи бывшего собственника спорного жилого дома, были вселены еще до приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п 3.1.3. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.09.2020 продавец взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако свои обязательства не исполнили.

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля Т.К.В., опрошенной в судебном заседании.

Из показаний свидетеля Т.К.В. следует, что она является супругой истца, ответчики Головятинская Л.Н., Самутов А.Ш., Самутов Ю.Ш., Головятинский Я.Е. – бывший собственник спорного жилого помещения и члены его семьи, ранее проживали в спорном жилом помещении, однако после того, как истец купил квартиру в сентябре 2020 г., выехали со своими вещами и не возвращались, в данной квартире в настоящее время не проживают, вещей и иного имущества, принадлежащего им, в квартире не имеется, в квартире идет ремонт.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда, ИЦ ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 30.11.2020, сведениями о судимости, розыске, привлечении к уголовной ответственности в отношении ответчиков Головятинской Л.Н. и Самутова Ю.Ш. Информационный центр ГУ МВД России по Ставропольскому краю не располагает, Самутов А.Ш. неоднократно привлекался к уголовной ответственности, последний раз осужден <иные данные> с назначением наказания в виде штрафа в размере 30000 руб., приговор вступил в законную силу 02.10.2017.

Таким образом, не проживание ответчиков в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер и не связано с их нахождением в местах лишения свободы.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в ст. 288 ГК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В данном случае ответчики Головятинская Л.Н., Самутов А.Ш., Самутов Ю.Ш., Головятинский Я.Е. не являются членами семьи истца, они являются бывшим собственником спорного жилого помещения и членами его семьи, после смены собственника жилого помещения они должны были добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако свои обязательства не исполнили.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичная норма права содержится также и в ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Однако по настоящему делу судом не установлено оснований для сохранения за ответчиками Головятинской Л.Н., Самутовым А.Ш., Самутовым Ю.Ш., Головятинским Я.Е. права пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением, по условиям которого им было бы предоставлено право пользования спорным жилым помещением, между ними и истцом не заключалось.

В рассматриваемом случае основания для пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратились в связи со сменой собственника спорного жилого помещения.

Судом установлено, что с момента перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение ответчики в спорном помещении не проживали и каких-либо мер по вселению и сохранению за ними права пользования жилым помещением не заявляли, что подтверждается истцом и не опровергнуто ответчиками документально.

Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения, не вселялись им в спорное жилое помещение как члены семьи и соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками, по условиям которого ответчикам было бы предоставлено истцом право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Головятинской Л.Н., Самутова А.Ш., Самутова Ю.Ш., Головятинского Я.Е. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.01.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░