Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2023 ~ М-173/2023 от 24.01.2023

УИД 63RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                                                      <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего      -    Кузиной Н.Н.

при секретаре                         - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–826/23 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения просит прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером 63:01:0414004:530, площадью 155 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного <дата> кадастровом инженером ФИО5, в порядке наследования.

В обоснование исковых требований в иске указано, что <дата> умер ее супруг ФИО2, после его смерти открыто наследственное дело. Она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего супруга. Её супруг являлся собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, площадью 56,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Изначально земельный участок был предоставлен ФИО7, которая подарила принадлежащие ей 6/26 долей в праве на жилой дом, расположенный на данном земельном участке по договору дарения от <дата>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю на участок площадью 500 кв.м., с приложением договора аренды с правом выкупа на 155,4 кв.м. Впоследствии право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом площадью 56,9 кв.м. Таким образом, спорный земельный участок исторически имел один контур и площадь его составляла 655,4 кв.м. В результате кадастровых работ указанный земельный участок площадью 500 кв.м. был сформирован неправильно, без учета площади аренды с правом выкупа. Земельный участок предоставленный по договору аренды с правом выкупа был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 155 кв.м., однако указанный земельный участок исторически представлял собой единое пользование площадью 655,4 кв.м. Единое землепользование имеет общее замкнутое ограждение, существующее на местности более 15 лет, спор по границе отсутствует, фактическая площадь земельного участка составляет 645 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера от <дата>. На едином земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ФИО2 жилой дом. В заявительном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку отсутствует договор аренды, жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, а не на арендованном участке, а также в связи со смертью ФИО2 Истец является единственным наследником после смерти своего супруга.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО10, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом ФИО1 округа Самара, Департамента градостроительства ФИО1 округа Самара    в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ФИО1 <адрес>, филиала ППК "Роскадастр" по ФИО1 <адрес>, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.о. Самара ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными    законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр надвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждаю существование такого объекта надвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО7 принадлежал земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от <дата>, а также в аренду    прилегающий к нему земельный участок с правом выкупа площадью 155,4 кв.м. (договор № от <дата>).

На основании договора дарения от <дата>, ФИО7 подарила ФИО2 6/26 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, за ФИО2 признано право собственности на реконструированные 6/26 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. АА1А2), расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – 56,9 кв. метра, общей площадью – 56,9 кв. м, жилой площадью – 30,5 кв. м, подсобной площадью – 26,4 кв. м.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, прекращено право общей долевой собственности между ФИО2 и другими сособственниками на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом, лит. АА1А2, общей площадью – 59,6 кв.м., жилой площадью – 30,5 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС ФИО1 <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС ФИО1 <адрес> от <дата>.

Таким образом, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключённого <дата> с ФИО7

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.

После смерти ФИО2 у нотариуса ФИО6, открыто наследственное дело №, которое в настоящее время не окончено. Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником после смерти ФИО8 является супруга ФИО3

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно сведениям из ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером    63:01:0414001:767, площадью 500 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеприведенное законодательство и вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что землепользователи испрашиваемого спорного земельного участка имели право получить его    собственность бесплатно.

Так, прилегающий к земельному    участку с кадастровым номером 63:01:0414001:767 земельный участок площадью 155 кв.м., фактически был предоставлен в 1995    в установленном законом порядке в пользование для обслуживания придомовой территории к вышеуказанному жилому дому, и в последующем передавался    землепользователям     в     аренду.

Согласно плану границ земельного участка от <дата>, общая площадь участка составляет 655,4 кв.м., из которой 500 кв.м. в собственности, 155,4 кв.м. - в аренде.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью 155 кв.м., является частью    земельного участка с кадастровым    номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разница между уточняемой площадью - 645 кв.м., и декларированной 500 кв.м. составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки в <адрес> (утв. Постановлением     ФИО1 от <дата> №) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.).

Согласно плану границ    земельного участка фактическая площадь спорного земельного участка № по <адрес>, составляет 645 кв. м.

На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на земельный    участок площадью 645 кв.м., по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, споров по границам с соседними землепользователями у    истца не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, от <дата> при проведении работ установлено, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес> составляет 645 кв.м. земельный участок существует более 15 лет, имеет ограждение в виде забора, легко определяется на местности. Местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка подтверждает план установления границ земельного участка от <дата>. При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 645 кв.м., и сведений ЕГРН установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО1 <адрес> земельный участок, площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

По выписке из ИСОГД г.о.Самара, земельный участок площадью 645 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными домами, зона Ж-1. Расположен в приаэродромной территории аэродрома Безымянка- подзона4, подзона5, приаэродромная территория Кряж, частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью: жилым    домом.

Учитывая, что границы спорного земельного участка, площадью 645 кв.м., существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, земельные    участки с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером    №, площадью 155 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются частями испрашиваемого земельного участка площадью 645 кв.м., который не имеет обременений, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено,    его границы не    нарушают    прав третьих лиц, факт владения истцом земельным    участком площадью 155 кв.м. подтвержден и ответчиками не оспорен, вследствие чего, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 о признании права собственности на спорный земельный участок, в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерными требования истца о прекращении за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0414001:767 и 63:01:0414004:530, вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению    в    полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3    удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., и с    кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного <дата> кадастровом инженером ФИО5, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен    22.05.2023г.

Судья                                  подпись                                    Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья                                                                                    Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле 2-826/2023 Куйбышевского районного суда <адрес>.