Решение по делу № 2-875/2018 ~ М-701/2018 от 06.06.2018

Гражданское дело № 2-875/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ДД.ММ.ГГГГ      г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Разореновой Н.В.

с участием:

истца Чернявского ФИО8.,

представителя ответчика Коваленко ФИО9.,

представителя третьего лица администрации городского округа Кашира – Гришиной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского ФИО10 к ООО «Каскад-С» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Чернявский ФИО11 обратился в суд с иском к ООО «Каскад-С» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор переуступки прав требования уступки прав уступки прав по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключенным договором он приобретает все права и обязанности, как соинвестор и все права требования на квартиру к ответчику ООО «Каскад-С». Все свои обязательства по договору о долевом участии (соинвестирования) он выполнил. Полностью оплатил в соответствии с п. 10 договора сумму в размере 1 925 467рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Фактически ответчик передал ему квартиру в пользование, но оформить право собственности на квартиру он не может из-за бездействия ответчика ООО «Каскад-С». Ответчик до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нельзя оформить право собственности на квартиру.

В соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Каскад-С» признал иск.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился в судебное заседание, будучи извещенным. Возражений не представил.

Представитель администрации городского округа Кашира поддержал иск.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каскад-С» и ЗАО Инвестиционная группа «<данные изъяты>» заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома – 9 этажного 62-квартирного, в том числе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Инвестиционная группа «<данные изъяты>» (цедент) и Чернявским ФИО12 (цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент передает, цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Каскад-С» и ЗАО Инвестиционная группа «<данные изъяты>» по передаче 1-комнатной <адрес>, общей площадью 43,42 кв.м, расположенной на 7 этаже, в секции 1, слева от выхода из лифтового холла согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Договор № уступки прав зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чернявский ФИО13 выплатил ЗАО Инвестиционная группа «<данные изъяты>» (цеденту) денежные средства в размере 1 925 467,00 руб., в том числе и определенный расчетным путем НДС в размере 72 527,20 руб.

В соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, сдан в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец полностью произвел оплату цены договора 1450010,9 руб. и принял <адрес> жилом доме в качественном состоянии.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению при отказе в осуществлении кадастрового учета на здание.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    иск Чернявского ФИО14 к ООО «Каскад-С» о признании права собственности на квартиру удовлетворить:

    признать за Чернявским ФИО15 право собственности на <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 42,3 кв. м, расположенную на 7 этаже в секции №, по адресу: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А Алексеева