Решение по делу № 8Г-13183/2020 [88-14163/2020] от 13.05.2020

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                            Дело № 88-14163/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

16 июня 2020 г.                                                                                                       г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М.,

судей Ившиной Т.В. и Трух Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Кибардиной Татьяны Николаевны на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 9 сентября 2019 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 января 2020 г. по делу № 2-2-94/19 по иску Кибардиной Татьяны Николаевны к судебному приставу-исполнителю Мари-Турекского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Марий Эл Мальцевой С.В., Мари-Турекскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Республике Марий Эл, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в лице Отдела управления федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в Республике Марий Эл, Мари-Турекскому районному потребительскому обществу, Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость плюс» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными.

Заслушав доклад судьи Трух Е.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

                                                    УСТАНОВИЛА:

Кибардина Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам с учетом уточнений просила признать недействительными торги по реализации принадлежащего ей имущества: здания магазина и земельного участка для строительства магазина, расположенных по адресу: <адрес> а также признать сделку купли-продажи недействительной и применить последствия недействительности сделки.

Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 9 сентября 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 января 2020 г., в удовлетворении исковых требований Кибардиной Т.Н. отказано.

В кассационной жалобе Кибардина Т.Н. ставит вопрос об отмене принятых судебных актов.

В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка участвующих в деле лиц в заседание суда кассационной инстанции не является препятствием в рассмотрении жалобы.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений по делу не допущено.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, а также подтверждается материалами дела, Кибардина Т.Н. являлась должником по пяти исполнительным производствам.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мари-Турекского районного отдела судебных приставов Мальцевой С.В. от 06 февраля 2019 г. исполнительные производства в отношении должника Кибардиной Т.Н. от 9 января 2019 г. №7748/18/12026-ИП в пользу взыскателя МИФНС №3 по Республике Марий Эл, от 06 марта 2018 г. №1217/18/12026-ИП в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в лице отделения Марий Эл №8614, от 08 февраля 2018 г. №598/18/12026-ИП в пользу взыскателя Марийского регионального филиала АО «Россельхозбанк», от 11 января 2018 г. №55/18/12026-ИП в пользу взыскателя ООО «Пивной мастер», от 06 октября 2017 г. №4188/17/12026-ИП в пользу взыскателя МИФНС №3 по Республике Марий Эл, объединены в сводное исполнительное производство с присвоением ему номера №598/18/12026-СД.

11 апреля 2018 г. судебным приставом-исполнителем Мари-Турекского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл Мальцевой С.В. составлен акт о наложении ареста (описи имущества), вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику Кибардиной Т.Н. Описи подвергнуто следующее имущество: 1) магазин, нежилое здание, 1-этажный, площадью 74,5 кв.м., инв. №, лит. А, кад. №, предварительная стоимость 80000 руб.; 2) земельный участок для строительства магазина, площадью 113 кв.м., кад. №, адрес: д.Ивская Вершина, <адрес>, предварительная стоимость 120000 руб. Акт составлен в присутствии двух понятых, с участием должника Кибардиной Т.Н., с разъяснением прав и обязанностей, предусмотренных ст.ст. 50, 60, 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», какие-либо заявления и замечания в ходе описи не поступили. Имущество оставлено на ответственное хранение должнику с запретом распоряжения и владения, с правом беспрепятственного пользования.

23 апреля 2018 года судебным приставом-исполнителем в целях оценки арестованного имущества - здания магазина и земельного участка составлена заявка №12026/18/33025 на оценку арестованного имущества, постановлением от 23 апреля 2018 года об участии в исполнительном производстве специалиста для производства оценки арестованного имущества привлечено ООО «Консалтинговая группа «АВЛ».

18 июля 2018 года судебным приставом с участием должника Кибардиной Т.Н. составлен акт совершения исполнительных действий, в ходе которых установлено, что здание магазина и земельный участок находятся по адресу: <адрес>, на титульном листе исполнительного производства №598/18/12026-ИП имеется отметка от 18 июля 2018 года с подписью Кибардиной Т.Н. об ознакомлении с материалами исполнительного производства.

Согласно отчету об оценке №479.Н/1140.18 от 21 октября 2018 г. стоимость имущества составила 302000 руб., в том числе: земельный участок 13000 руб. и здание магазина 289000 руб.

Постановлением от 31 октября 2018 г. судебным приставом-исполнителем приняты результаты оценки имущества по отчету об оценке от 21 октября 2018 года, Кибардина Т.Н. с постановлением о принятии результатов оценки ознакомлена под роспись 07 ноября 2018 г.

31 октября 2018 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл (Росимущество) на реализацию на открытых торгах в форме аукциона, оформлена заявка на торги арестованного имущества.

13 декабря 2018 г. Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области издано поручение №1217 о принятии арестованного имущества: здания магазина и земельного участка и его реализации на торгах.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от 17 декабря 2018 г. арестованные 11 апреля 2018 г. здание магазина и земельный участок переданы на торги в специализированную организацию, имеется отметка о принятии имущества торгующей организацией ООО «Недвижимость Плюс».

По информации с сайта http//torgi.gov.ru извещение о проведении публичных торгов в форме открытого аукциона размещено 21 декабря 2019 г., с указанием даты проведения аукциона 21 января 2019 г.

Согласно протоколу подведения итогов приема заявок по лоту № 9 ООО «Недвижимость Плюс» от 18 января 2019 г. на аукцион выставлено арестованное имущество - нежилое здание-магазин, площадью 74,5 кв.м, кадастровый №, с земельным участком, площадью 113 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Кибардиной Т.Н., с установлением начальной цены 302000 руб., сумма задатка составляет 60000 руб. Поданные заявки допущены к участию в аукционе.

Согласно протоколу № 1 от 21 января 2019 года ООО «Недвижимость Плюс» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества постановлено признать Мари-Турекское Райпо победителем торгов. Цена проданного имущества составила 310000 руб.

Также составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21 января 2019 года, согласно условиям которого, ООО «Недвижимость Плюс» передает Мари-Турекскому райпо указанное имущество, а Мари-Турекское райпо обязуется оплатить это имущество, с учетом внесенного задатка в сумме 60000 рублей, в течение 5 дней с момента подписания протокола.

Из отчета о реализации арестованного имущества №39/19 следует, что здание магазина и земельный участок, принятые на реализацию 17 декабря 2018 г., реализованы с торгов 21 января 2019 г. по цене 310000 руб., сумма перечислена в службу судебных приставов платежным поручением №847511 от 05 февраля 2019 г.

31 января 2019 г. между ООО «Недвижимость Плюс» и Мари-Турекским районным потребительским обществом заключен договор №04/19 купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов: здания магазина с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно платежным поручениям №96 от 14 января 2019 г. и №228 от 23 января 2019 г. покупателем: Мари-Турекским районным потребительским обществом оплачены задаток в сумме 60000 рублей и 250000 рублей в счет оплаты стоимости приобретенного имущества, соответственно.

Судебным приставом-исполнителем здание магазина и земельный участок переданы Мари-Турекскому районному потребительскому обществу по акту от 15 февраля 2019 г.

Кибардина Т.Н. обжаловала действия судебного пристава-исполнителя в этой части путем предъявления административного искового заявления в Сернурский районный суд Республики Марий Эл к судебному приставу-исполнителю Мари-Турекского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Марий Эл Мальцевой С.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл, Мари- Турекскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Республике Марий Эл о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по обращению взыскания на имущество.

Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 04 марта 2019 г., измененным в части апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 23 мая 2019 г. в удовлетворении административных исковых требований Кибардиной Т.Н. отказано.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходил из того, что основанием заключения оспариваемого договора купли-продажи явились результаты торгов по продаже арестованного имущества, проведенные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

У судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не имеется оснований не согласиться с указанными выводами, поскольку они основаны на верно установленных обстоятельствах и правильном применении норм материального и процессуального права, в частности, ст.ст. 448, 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Доводы заявителя жалобы о том, что реализация недвижимого имущества проведена с нарушением норм действующего законодательства, а именно, нарушены требования статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации об обращении взыскания на земельный участок только на основании решения суда, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", следует, что данные нарушения не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку не связаны с правилами проведения торгов.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 9 сентября 2019 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 января 2020 г. по делу № 2-2-94/19 оставить без изменения, кассационную жалобу Кибардиной Т.Н. - без удовлетворения.

    Председательствующий                                                                   Е.М. Балакирева

    Судьи                                                                                                 Т.В. Ившина

                                                                                                                Е.В. Трух