Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2020 ~ М-491/2020 от 04.06.2020

УИД: 66RS0013-01-2020-000722-23

Дело № 2-558/2020

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2020 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 24 ноября 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д. А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

с участием представителя истца Неволиной А.И.- Нагдасевой Н.Л., действующей на основании доверенности от <*** г.>,

рассмотрев в судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по иску Неволиной А. ИвА. к Коряковой Н. И., Арасланову Р. И. об установлении границ земельного участка и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Неволина А.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службы, регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец в иске указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного в д. <адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Брод-2». По документам истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., вместе с тем, фактически истец с 1992 года и до настоящего времени открыто владеет и пользуется земельным участком площадью 650 кв.м., несет добросовестно бремя его содержания, оплачивая членские взносы, рассчитываемые с учетом площади земельного участка 650 кв.м. С целью уточнения сведений о местоположении земельного участка и его площади истец обратилась к кадастровому инженеру Ш.П.А., Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», а также в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением сведений о местоположении его границ и площади. <*** г.> осуществление кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением сведений о местоположении его границ и площади Росреестром было приостановлено. Причиной приостановления процедуры явилось увеличение площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН до уточнения границ, и превышает допустимый размер увеличения площади земельного участка, более чем на 10 %. Уточненная площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ составляет 640 кв.м. Кроме того, причиной приостановления кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением сведений о местоположении его границ и площади, отсутствие в межевом плане акта согласования на земельный участок с кадастровым номером №***. Однако, земельный участок с кадастровым номером №*** является земельным участком общего пользования (проездом <адрес> от центрального проезда в СНТ «Брод-2» до участка с кадастровым номером №***). Согласно выкоперовки с плана земель 1997 года, публичной кадастровой карте, а также схеме расположения земельного участка, являющейся частью межевого плана от <*** г.>, земельный участок с кадастровым номером №***, не имеет общих границ с принадлежащем истцу земельным участком, то есть не является смежным и следовательно, не требует согласования границ с его правообладателем. Истец, ссылаясь на правовые положения ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 22 Федерального закона от <*** г.> №*** - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила суд установить    границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного в <адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Брод-2», участок №***. согласно межевому плану от <*** г.> и в соответствии со схемой расположения земельного участка и чертежом земельных участков и их частей от точки Н1 до точки Н7 по часовой стрелке, а именно: от точки Н1 (расположенной на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №***) до точки М2 (расположенной на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №*** от точки Н2 до точки 1 и 2 (расположенных на пересечении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №*** со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки 2 до точки ИЗ (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки НЗ до точки Н4 (обозначающих границу земельного участка с кадастровым номером №*** со смежным земельным участком с кадастровым номером №***); от точки Н4 до точки Н5 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки 115 до точки Н6 (расположенной на границе смежного земельного участка с кадастровым номером №***); от точки 116 до точки 117 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***). Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №***. расположенного в СН Г «Брод-2», участок №***, согласно межевому плану от <*** г.>. 640 кв.м.

<*** г.> к производству суда принято уточненное исковое заявление Неволиной А.И. к Коряковой Н.И. и Арасланову Р.И., в котором истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: <адрес>. Названный земельный участок является ранее учтенным, состоит на кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец более 20 лет использует данный земельный участок в тех границах, которые указаны в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Ш.П.А. 29.10.20120 на основании выкопировки с плана земель СТ №*** «Бродовской». Фактически истец более 20 лет владеет земельным участком общей площадью 660 кв.м., несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. При составлении межевого плана границы земельного участка были определены по их фактическому местонахождению (металлическому ограждению), которое существует на местности более 15 лет. Истец, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного в <адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Брод-2», участок №***, согласно межевому плану от <*** г.> и в соответствии со схемой расположения земельного участка и чертежом земельных участков и их частей от точки Н1 до точки Н7 по часовой стрелке, а именно: от точки Н1 (расположенной на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №***) до точки Н2 (расположенной на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №***); от точки Н2 до точки 1 и 2 (расположенных на пересечении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №*** со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки 2 до точки НЗ (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки НЗ до точки Н4 (обозначающих границу земельного участка с кадастровым номером №*** со смежным земельным участком с кадастровым номером №***); от точки Н4 до точки Н5 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки Н5 до точки Н6 (расположенной на границе смежного земельного участка с кадастровым номером №***); от точки Н6 до точки Н7 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки Н7 до точки 3 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки 3 до точки Н1 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***); установить площадь земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного в СНТ «Брод-2», участок №***, согласно межевому плану от <*** г.>, 660 кв.м.

Истец Неволина А.И. в судебное заседание не явилась, судом извещна надлежащим образом, избрала способ участия через своего представителя по доверенности.

Представитель истца Нагдасева Н.Л., действующая на основании доверенности от <*** г.> в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по тем доводам, что изложены в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Корякова Н.И., Арасланов Р.И. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в суд представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что согласны с исковыми требованиями Неволиной А.И., поскольку она более 15 лет пользуется земельным участком с кадастровым номером №*** в границах указанных в межевом деле, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Ч.О.В., действующая на основании доверенности от <*** г.> в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду показала, что она приходится Неволиной А.И. дочерью, ей известно, что ее мать с 1992 года является собственником земельного участка <адрес> Названный земельный участок используется Неволиной А.И. по назначению, его площадь никогда не изменялась, никто к ее матери не обращался по вопросу освобождения части земельного участка, который она использует. Со стороны ответчиков никогда споров по границе земельного участка не было.

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании суду показал, что знаком с Неволиной А.И. с 2000 года, она приходится ему тещей, ему известно, что она с 1992 года является собственником земельного участка <адрес> Он и его супруга, дочь Неволиной А.И. часто бывают на указанном земельном участке. Границы земельного участка Неволиной А.И. никогда не менялись, никаких споров между смежными правообладателями у Неволиной А.И. не имеется.

Суд в соответствии со ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Проверив письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения метаположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с определением, приведенным в п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 14 указанного выше Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Неволина А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №*** от <*** г.>.

Из представленных в материалы дела выписок ЕГРН от <*** г.> №*** и №***, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №*** принадлежит на праве собственности Арсланову Р.И., земельный участок с кадастровым номером №*** принадлежит на праве собственности Коряковой Н.И.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от <*** г.>, подготовленного кадастровым инженером Ш.П.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес> с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** проведено согласование местоположения границ земельного участка данного межевого плана. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №***, принадлежащего истцу на праве собственности, общей площадью 660 кв.м. с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***. Спор о границах земельного участка с кадастровым номером №*** отсутствует.

Межевой план от <*** г.>, подготовленный кадастровым инженером Ш.П.А. отвечает требованиям, изложенным в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес> подлежат установлению площадью 660 кв.м., в соответствие с межевым планом от <*** г.>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Неволиной А. ИвА. к Коряковой Н. И., Арасланову Р. И. об установлении границ земельного участка и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью 660 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с межевым планом от <*** г.>, подготовленным кадастровым инженером Ш.П.А., и в соответствии со схемой расположения земельного участка и чертежом земельных участков и их частей от точки Н1 до точки Н7 по часовой стрелке, а именно:

от точки Н1 (расположенной на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №***) до точки Н2 (расположенной на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №***);

от точки Н2 до точки 1 и 2 (расположенных на пересечении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №*** со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №***);

от точки 2 до точки НЗ (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***);

от точки НЗ до точки Н4 (обозначающих границу земельного участка с кадастровым номером №*** со смежным земельным участком с кадастровым номером №***;

от точки Н4 до точки Н5 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** от точки Н5 до точки Н6 (расположенной на границе смежного земельного участка с кадастровым номером №***);

от точки Н6 до точки Н7 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***); от точки Н7 до точки 3 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***);

от точки 3 до точки Н1 (расположенной на пересечении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***).

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога