Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2016 (2-8000/2015;) ~ М-7257/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-933/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                         26 января 2016 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием представителя истца – Сыпко О.И., действующей на основании доверенности от 10.11.2015 года (л.д. 36),

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ушакова И. М. к Юрканову Л. И. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков И.М. обратился в суд с иском к Юрканову Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015 года.

Требования мотивированы заключением между сторонами 01.08.2015 года договора аренды земельных участков, площадью 3 593 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером: (№) и площадью 3 585 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером: (№). Наличием при передаче на земельном участке многочисленных древесно-кустарниковых насаждений. Совершением арендатором на переданном в аренду земельном участке вырубки почти всех деревьев в нарушение законодательства без получения каких-либо разрешений от уполномоченных органов. Невыполнением ответчиком требований арендодателя устранить нарушения и отказом в расторжении договора (л.д. 9-10).

В судебном заседании представитель истца - Сыпко О.И., действующая на основании доверенности от 10.11.2015 года (л.д. 36), иск поддержала.

Истец – Ушаков И.М., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 41), из адресованного суду заявления просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 35).

Ответчик – Юрканов Л.И. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке (л.д. 24, 33-34). Из адресованного суду заявления просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца (л.д. 44).

Суд, заслушав сторону истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так, согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что 01.08.2015 года по договору аренды Ушаков И.М. передал во временное владение и пользование Юрканову Л.И. принадлежащие ему на праве собственности земельные участки (объекты):

         Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 593 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером: (№)

        Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 585 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером: (№)

        без каких-либо строений, сооружений, зданий, конструкций, иного имущества третьих лиц и арендодателя, с расположенными на них древесно-кустарниковыми насаждениями, для использования в целях, не противоречащих разрешенному использованию объектов, на срок 11 месяцев с правом выкупа (л.д. 11-13, 14).

        Право собственности Ушакова И.М. на передаваемые Юрканову Л.И. по договору аренды земельные участки подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от 27.03.2015 года серии (№) и серии (№) (л.д. 17, 18).

        08.10.2015 года по факту совершения ответчиком вырубки почти всех деревьев, расположенных на переданном в аренду земельном участке, без получения разрешительной документации, истец обратился к арендатору с предупреждением устранить допущенные нарушения и их последствия в течение 30 календарных дней. В случае невыполнения требований арендатору было предложено в течение 2 календарных дней после истечения вышеуказанного срока расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа, освободить земельные участки и передать арендодателю по передаточному акту. Указанное предупреждение было получено арендатором лично под роспись (л.д. 16).

        09.11.2015 года в результате осмотра земельных участков стороны в соответствующем акте зафиксировали, что древесно-кустарниковые насаждения, которые были расположены на земельных участках при их передаче по договору, вырублены, на земельных участках располагается часть срубленных (спиленных) древесно-кустарниковых насаждений. Стороны признали, что отраженные в акте осмотра обстоятельства являются существенными нарушениями договора аренды со стороны арендатора (л.д. 15).

        Доводы, изложенные в иске в части осуществления ответчиком вырубки деревьев на арендованном земельном участке, также подтверждаются представленным в материалы дела фотоматериалом (л.д. 19).

        Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства с приведенными нормами права, учитывая, что договор аренды на момент вынесения судебного акта сторонами в добровольном порядке не расторгнут, при отсутствии возражений со стороны ответчика по существу спора, суд находит требования Ушакова И.М. законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину по чеку-ордеру ОПЕРУ ЦЧБ (№) Филиал (№) в размере 300 рублей (л.д. 7, 8), которая при удовлетворении судом заявленных требований подлежит ему возмещению за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушакова И. М. к Юрканову Л. И. о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015 года, заключенный между Ушаковым И. М. (Арендодателем) и Юркановым Л. И. (Арендатором).

Взыскать с Юрканова Л. И. в пользу Ушакова И. М. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                     Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2016 г.