Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2014 ~ М-94/2014 от 10.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Япрынцевой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Кирилловой Н. Е. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кирилловой Н. Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью №...м., из них жилой- №....м., находящуюся на №... жилого дома по адресу: адрес, №...

В судебном заседании истица Кирилловой Н. Е. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О. В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер госпошлины, взыскиваемой в доход государства (л.д. 48, 50).

Представитель третьего лица ЗАО «Строительная компания ГРАД» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 6-10).

Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке, общей площадью *** (л.д. 4-5).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «ФИО1, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №... (л.д. 24).

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), с одной стороны, Гафаровой Н. Х. (дольщик), с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №... по жилому дому ООО «Седьмое небо», по адресу адрес А, №..., согласно которому п.п. 1.1., 1.2- застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру общей площадью ***м. с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений коэффициентом 1, на ***, расположенную в адрес (л.д. 11-14).

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и Гафаровой Н. Х. (дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору ***, по которому в соответствии с которым согласно п. 1 общая площадь *** квартиры с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений составила №... кв.м. (л.д. 15).

дата между Гафаровой Н. Х. (дольщик)и Кирилловой Н. Е. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома к договору №... от дата, согласно которому в соответствии с п. 1.2. указанного допсоглашения дольщик передает новому дольщику долю, состоящую из *** квартиры общей площадью №... кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений коэффициентом 1), на №..., расположенную в адрес (л.д. 37).

Обязательства по договорам выполнены дольщиками в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Седьмое небо» и распиской от дата (л.д. 40, 41).

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО «Строительная компания «Град» передало Кирилловой Н. Е. адрес квартиру №... общей площадью ***., жилой площадью *** кв.м. на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес (л.д. 17).

дата Главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными помещениями и поземным паркингом, расположенного по адресу: адрес адрес (л.д. 18).

    Актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от дата было подтверждено завершение перепланировки адрес, расположенной по адресу адрес адрес, согласно которому в соответствии с п. 1.1 Кирилловой Н. Е. предъявила к приемке в эксплуатацию после перепланировки адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м. В соответствии с. п.п. 3, 4 Акта перепланировка была разработана ОАО «Самараагропроект» и жилое помещение, предъявленное к приемке в эксплуатацию соответствует проекту (л.д. л.д. 38, 25-34).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на датаплощадь адрес, расположенной по адресу: адрес, №... составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь ***.м., жилая площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэф.) ***. (л.д. 22-26).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от дата жилищно-бытовой комплекс, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилловой Н. Е. удовлетворить.

Признать за Кирилловой Н. Е. право собственности на жилое помещение - адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – ***., жилой площадью – *** находящуюся по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 21.02.2014г.

Судья Курмаева А.Х.