Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33а-5744/2018 от 17.07.2018

Судья Севастьянова Н.Ю.

Адм. дело № 33а-5744

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2018 г. г.Москва

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в

составе председательствующего Семченко А.В.,

судей Лукашенко Н.И., Егоровой Ю.Г.,

при секретаре Чудиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.

административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 16 мая 2018г.,которым постановлено: «Административное исковое заявление Романовой В.Е., общества с ограниченной ответственностью «Ника Эстейт», общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание», общества с ограниченной ответственностью «Гранд Эстейт», некоммерческой организации «Независимый фонд «За реализм в политике» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 3280988 (три миллиона двести восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 5120338 (пять миллионов сто двадцать тысяч триста тридцать восемь) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 6238580 (шесть миллионов двести тридцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 6611327 (шесть миллионов шестьсот одиннадцать тысяч триста двадцать семь) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6334, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 7381787 (семь миллионов триста восемьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят семь) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6325, общей площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 3305954 (три миллиона триста пять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6346, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 6549202 (шесть миллионов пятьсот сорок девять тысяч двести два) рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6327, общей площадью 153,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 16967543 (шестнадцать миллионов девятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок три) рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6329, общей площадью 10,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 862195 (восемьсот шестьдесят две тысячи сто девяносто пять) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6332, общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 2290479 (два миллиона двести девяносто тысяч четыреста семьдесят девять) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6345, общей площадью 3,9 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 329202 (триста двадцать девять тысяч двести два) рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6336, общей площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 634019 (шестьсот тридцать четыре тысячи девятнадцать) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6335, общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 1352224 (один миллион триста пятьдесят две тысячи двести двадцать четыре) рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6340, общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 1453830 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6314, общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 6139296 (шесть миллионов сто тридцать девять тысяч двести девяносто шесть) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6339, общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 8935481 (восемь миллионов девятьсот тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6321, общей площадью 122,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 14216065 (четырнадцать миллионов двести шестнадцать тысяч шестьдесят пять) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6324, общей площадью 156,9 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 18676258 (восемнадцать миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят восемь) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6328, общей площадью 159,3 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 17517955 (семнадцать миллионов пятьсот семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6333, общей площадью 164,8 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 18293640 (восемнадцать миллионов двести девяносто три тысячи шестьсот сорок) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6341, общей площадью 179,8 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 22034466 (двадцать два миллиона тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6319, общей площадью 183,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 22767187 (двадцать два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят семь) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6342, общей площадью 220,5 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 26476079 (двадцать шесть миллионов четыреста семьдесят шесть тысяч семьдесят девять) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6315, общей площадью 226,1 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 26544009 (двадцать шесть миллионов пятьсот сорок четыре тысячи девять) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6350, общей площадью 255,8 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 31081422 (тридцать один миллион восемьдесят одна тысяча четыреста двадцать два) рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6318, общей площадью 590,9 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 49935344 (сорок девять миллионов девятьсот тридцать пять тысяч триста сорок четыре) рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6347, общей площадью 707,5 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 80684081 (восемьдесят миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьдесят один) рубль, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6320, общей площадью 1 213,6 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 138970819 (сто тридцать восемь миллионов девятьсот семьдесят тысяч восемьсот девятнадцать) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6337, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 8972639 (восемь миллионов девятьсот семьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6330, общей площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 3405237 (три миллиона четыреста пять тысяч двести тридцать семь) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6326, общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 3430203 (три миллиона четыреста тридцать тысяч двести три) рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6338, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 4076414 (четыре миллиона семьдесят шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Датой обращения Романовой В.Е., общества с ограниченной ответственностью «Ника Эстейт», общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание», общества с ограниченной ответственностью «Гранд Эстейт», некоммерческой организации «Независимый фонд «За реализм в политике» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве считать   20 октября 2017 г.

Применять установленную настоящим решением суда кадастровую стоимость нежилых помещений для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше нежилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

УСТАНОВИЛА:

Романова Валентина Егоровна, общество с ограниченной ответственностью «Ника Эстейт», общество с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание», общество с ограниченной ответственностью «Гранд Эстейт», некоммерческая организация «Независимый фонд «За реализм в политике» обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в котором с учетом дополнительного административного искового заявления просят установить кадастровую стоимость:

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 3280988 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 5120338 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 6238580 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 6611327 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6334, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 7381787 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6325, общей площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 3305954 рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6346, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 6549202 рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6327, общей площадью 153,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 16967543 рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6329, общей площадью 10,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 862195 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6332, общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 2290479 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6345, общей площадью 3,9 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 329202 рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6336, общей площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 634019 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6335, общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 1352224 рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6340, общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 1453830 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6314, общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 6139296 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6339, общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 8935481 рубль, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6321, общей площадью 122,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 14216065 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6324, общей площадью 156,9 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 18676258 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6328, общей площадью 159,3 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 17517955 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6333, общей площадью 164,8 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 18293640 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6341, общей площадью 179,8 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 22034466 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6319, общей площадью 183,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 22767187 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6342, общей площадью 220,5 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 26476079 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6315, общей площадью 226,1 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 26544009 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6350, общей площадью 255,8 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 31081422 рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6318, общей площадью 590,9 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 49935344 рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6347, общей площадью 707,5 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 80684081 рубль, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6320, общей площадью 1 213,6 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 138970819 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6337, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 8972639 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6330, общей площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 3405237 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6326, общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 3430203 рубля, определенной по состоянию на 01 января 2016 года;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6338, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: ************, в размере его рыночной стоимости 4076414 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2016 года.

Требования мотивированы тем, что административные истцы являются собственниками нежилых помещений, не согласны с их кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2016 г., считают её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются их интересы. В подтверждение заявленной рыночной стоимости спорных нежилых помещений по состоянию на 1 января 2016 г. предоставлен отчет об оценке от  22 сентября 2017 г. №О-1344/2, подготовленный оценщиком закрытого акционерного общества Аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». Однако решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 7 ноября  2017 г. №51-26382/2017 административным истцам отказано в удовлетворении просьбы о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель административных истцов Романовой В.Е., общества с ограниченной ответственностью «Ника Эстейт», общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание», общества с ограниченной ответственностью «Гранд Эстейт», некоммерческой организации «Независимый фонд «За реализм в политике» - Канавин А.И., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении и дополнительном административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы – Пелевина Е.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований, считает правильной и достоверной кадастровую стоимость.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ неявка указанного представителя не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя административных истцов, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что административным истцам принадлежат на праве собственности спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: ************, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписками из Единого государственного реестра недвижимости, в частности:

- административному истцу Романовой В.Е. принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами ************, ************, ************, ************, ************:6334;

- административному истцу обществу с ограниченной ответственностью «Ника Эстейт» принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами ************:6346, ************:6327;

- административному истцу обществу с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание» принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами ************:6329, ************:6332;

- административному истцу обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Эстейт» принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами ************:6345, ************:6336, ************:6335, ************:6340, ************:6314, ************:6339, ************:6321, ************:6324, ************:6328, ************:6333, ************:6341, ************:6319, ************:6342, ************:6315, ************:6318, ************:6347, ************:6320;

- административному истцу Хусаинову Д.М. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ************:6350;

- административному истцу некоммерческой организации «Независимый фонд «За реализм в политике» принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами ************:6337, ************:6330, ************:6326, ************:6338.

Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. №790-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 года» в отношении спорных нежилых помещений утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2016 г. Административные истцы не согласились с результатами определения кадастровой стоимости нежилых помещений и оспорили их в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве, путем подачи 20 октября 2017 года заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 7 ноября  2017 г. №51-26382/2017 административным истцам отказано в удовлетворении просьбы о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорных нежилых помещений, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года №790-ПП, административные истцы представили суду отчет об оценке от  22 сентября 2017 г. №О-1344/2, подготовленный оценщиком закрытого акционерного общества Аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административных истцов и на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ определением Московского городского суда от 21 февраля 2018 г. по административному делу назначена оценочная судебная экспертиза.

По заключению оценочной судебной экспертизы от 20 апреля 2018 г. №3А-1065/2018, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ» А.

1). Отчет об оценке от 22 сентября 2017 г. №О-1344/2, подготовленный оценщиком закрытого акционерного общества Аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

2). Рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: ************, по состоянию на  1 января  2016 г. составляет:

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 26,4 кв.м., в размере 3280988 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 41,2 кв.м., в размере 5120338 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 50,2 кв.м., в размере 6238580 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************, общей площадью 53,2 кв.м., в размере 6611327 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6334, общей площадью 59,4 кв.м., в размере 7381787 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6325, общей площадью 26,6 кв.м., в размере 3305954 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6346, общей площадью 52,7 кв.м., в размере 6549202 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6327, общей площадью 153,2 кв.м., в размере 16967543 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6329, общей площадью 10,2 кв.м., в размере 862195 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6332, общей площадью 27,1 кв.м., в размере 2290479 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6345, общей площадью 3,9 кв.м., в размере 329202 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6336, общей площадью 7,5 кв.м., в размере 634019 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6335, общей площадью 16 кв.м., в размере 1352224 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6340, общей площадью 17,2 кв.м., в размере 1453830 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6314, общей площадью 49,4 кв.м., в размере 6139296 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6339, общей площадью 71,9 кв.м., в размере 8935481 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6321, общей площадью 122,2 кв.м., в размере 14216065 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6324, общей площадью 156,9 кв.м., в размере 18676258 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6328, общей площадью 159,3 кв.м., в размере 17517955 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6333, общей площадью 164,8 кв.м., в размере 18293640 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6341, общей площадью 179,8 кв.м., в размере 22034466 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6319, общей площадью 183,2 кв.м., в размере 22767187 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6342, общей площадью 220,5 кв.м., в размере 26476079 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6315, общей площадью 226,1 кв.м., в размере 26544009 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6350, общей площадью 255,8 кв.м., в размере 31081422 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6318, общей площадью 590,9 кв.м., в размере 49935344 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6347, общей площадью 707,5 кв.м., в размере 80684081 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6320, общей площадью 1213,6 кв.м., в размере 138970819 руб.

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6337, общей площадью 72,2 кв.м., в размере 8972639 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6330, общей площадью 27,4 кв.м., в размере 3405237 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6326, общей площадью 27,6 кв.м., в размере 3430203 руб.;

- объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ************:6338, общей площадью 32,8 кв.м., в размере 4076414 руб.

Административные истцы согласились с указанными выводами оценочной судебной экспертизы, считают их объективными и достоверными. Вследствие этого подали дополнительное (уточненное) административное исковое заявление, в котором просят установить кадастровую стоимость спорных нежилых помещений, равной их рыночной стоимости в размере, как это определено в заключении судебной экспертизы.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости объектов недвижимости в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не доверять представленному заключению экспертизы у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объектов недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных, по мнению заявителей жалобы, нарушениях экспертом при проведении судебной экспертизы, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 16 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

12