Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-486/2017 ~ М-248/2017 от 16.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     24 апреля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием истца Лыковой Г.Н., представителя ответчика Ельцовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-486

     по иску Лыковой Г.Н. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,-

установил:

     Истец обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: лит.А помещение № 1 – жилая площадью 8,2 кв.м, помещение №2 – жилая площадью 5,4 кв.м, помещение № 3 – кухня площадью 9,0 кв.м, лит.А1 помещение № 4 – коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № 5 – подсобная площадью 1,8 кв.м, помещение № 6 – кухня площадью 11,5 кв.м; лит. А2 помещение № 7 – жилая площадью 16,0 кв.м; лит.А3 помещение № 8 – жилая площадью 15,5 кв.м, а также сарай лит.Г площадью 3,5 кв.м, сарай лит.Г1 площадью 10,3 кв.м, хоз.блок лит.Г2 площадью 13,5 кв.м, колодец лит.Г3 и считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности указанный жилой дом.

         Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвела 2-х этажный жилой дом лит.А с жилой пристройкой лит.А2 и 2-й этаж лит.А2 и А3, а также на участке возвела сараи лит.Г, Г1, хозблок Г2, колодец Г3. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

         Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что самовольное строение нарушает права 3-х лиц.

         3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

         3-е лицо Богданова С.В. возражала против удовлетворения иска.

         3-е лицо – Кружков Б.Е. в судебное заседание не явился. иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

          Выслушав истца, представителя ответчика, допросив специалиста Шаншиева С.Б., проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

         Как установлено в судебном заседании Лыкова Г.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

         Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела жилой дом лит А, жилую пристройку лит.А2 и 2-й этаж лит.А3, А4. Кроме того, на земельном участке она возвела сарай лит. г, сарай лит.Г1, хозюблок лит.Г2 и колодец лит.Г3.

         Лыкова Г.Н. обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

         В своем ответе от 02.02.2017г. за № 12-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

         В соответствии с заключением специалиста ГБУ МО АПУ МО филиала «Павлово-Посадский» согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный двухэтажный жилой дом (первый этаж лит.А. второй этаж лит.А2) с двухэтажной жилой пристройкой (первый этаж лит.А1, второй этаж лит.А3) не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии. Для предотвращения сброса снега на территорию смежных участков необходимо оборудовать крышу второго этажа жилой пристройки лит. А3 системой снегозадержания. Нарушены санитарно-бытовые разрывы от фасада жилого дома до ограждения смежного участка № (1,45м вместо рекомендованного нормами 3,0м) и до смежного участка № (0,60м вместо рекомендованного нормами 3,0м). Нарушены противопожарные разрывы: от фасада деревянного жилого дома до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном участке № (4,9м вместо 12.0м); от фасада каменной жилой пристройки до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном участке № (6,95м вместо 8,0м); от фасада деревянного жилого дома до деревянной хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке № (2,40м вместо 15,0м); от фасада каменной жилой пристройки до деревянной хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке № (1,95м вместо 12,0м). Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по улице в <адрес> и разделом земельного участка(л.д.39).

         Привлеченная в качестве 3-го лица Богданова С.В. (собственник участка № 64) возражала против признания за Лыковой Г.Н. права собственности на самовольные строения, ссылаясь на то, что с крыши возведенного 2-х этажного дома снег падает на ее земельный участок.

         Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО1 пояснил, что нарушения санитарных и противопожарных норм при строительстве жилого дома, вызвано прежде всего, плотной застройкой, а именно на смежных участках строения также расположены с нарушением строительных норм и правил. Принимая во внимание рекомендации специалиста об установлении системы снегозадержания, суд считает возможным признать за Лыковой НГ.Н. право собственности на самовольно возведенные строения, поскольку каких-либо иных существенных замечаний ни 3-ми лицами, ни специалистом, ни ответчиком, суду не представлено.

         Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Принимая во внимание, что самовольные строения возведены Лыковой Г.Н. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенные строения

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                               решил:

     ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░ ░░░░░░░░░ № 1 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2░░.░, ░░░░░░░░░ №2 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,4░░.░, ░░░░░░░░░ № 3 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0░░.░, ░░░.░1 ░░░░░░░░░ № 4 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6░░.░, ░░░░░░░░░ № 5 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8░░.░, ░░░░░░░░░ № 6 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5░░.░; ░░░. ░2 ░░░░░░░░░ № 7 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0░░.░; ░░░.░3 ░░░░░░░░░ № 8 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 3,5░░.░, ░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 10,3░░.░, ░░░░░░░ ░░░. ░2 ░░░░░░░░ 13,5░░.░, ░░░░░░░ ░░░.░3.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,0░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 3,5░░.░, ░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 10,3░░.░, ░░░░░░░ ░░░. ░2 ░░░░░░░░ 13,5░░.░, ░░░░░░░ ░░░.░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░.░.░░░░░░░░