Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2020 (2-10101/2019;) ~ М-9681/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-262/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                     Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к Хачатряну Тиграну Гарниковичу о приведении участка в исходное положение, расторжении договора, обязании возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Хачатряну Тиграну Гарниковичу о приведении участка в исходное положение, расторжении договора, обязании возвратить имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, чем существенно нарушает условия договора аренды. На участке имеется бытовой и строительный мусор

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, указал, что невозможность начала строительства была обусловлена тяжелым финансовым положением. В настоящее время участок огорожен, мусор убран, предпринимаются меры к получению разрешения на строительство.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что Хачатрян Тигран Гарникович является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного в границах АДРЕС

Указанный земельный участок предоставлен в аренду на основании договора от 6.11.2012 года.

Пунктом 2.1 Договора аренды стороны установили срок аренды с 6.11.2012г. по 5.11.2037.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что 10.09.2019 года истцом был проведен осмотр земельного участка с К№ № с целью установить в каком состоянии находится земельный участок, какие объекты недвижимости находятся на земельном участке, в том числе используется ли земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

В ходе данного обследования было установлено, что вышеуказанный земельный участок не используется по целевому назначению: участок не огорожен, строения отсутствуют, строительство не ведется. Территория земельного участка не ухожена, не облагорожена, произрастает древесная растительность. На территории земельного участка находится незаконная свалка строительного и бытового мусора.

19 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об освобождении земельного участка от строительного и бытового мусора, добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.11.2012 № и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок огорожен, строительный и бытовой мусор убран. Предпринимаются меры к получению разрешения на строительство жилого дома.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что ответчик принимает меры к освоению участка и его использованию по целевому назначению.

Невозможность начала строительства в связи с финансовыми затруднениями не может являться основанием для расторжения договора, поскольку отсутствует вина арендатора в не освоении участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к Хачатряну Тиграну Гарниковичу о приведении участка в исходное положение, расторжении договора, обязании возвратить имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                К.А. Москвин